Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sztiv 2024. 02. 08. 12:52
Előzmény: #216469  berlini
#216480
Persze, mert ebből a nyereségből benyelik, ami egyre csökken nekik: 
https://bank360.hu/blog/bankok-nyeresege-jegybanki-kamat-hitelezes-kamatstop
Pistike12 2024. 02. 08. 12:51
Előzmény: #216478  Pistike12
#216479
Ujak
"Az egymillió feletti átlagos négyzetméterár idén Debrecenben is valósággá vált, ami több mint 50 ezer forintos emelkedésnek felel meg. Zalaegerszegen sokkal nagyobb a drágulás, a korábbi 739 ezer forintos ár helyett 1,1 millió forintos átlagárak jelentek meg."
A belsobb es jobb kerletek atlagara 2m lett ahogy nezem. 
Igentalannem... Kerlek ird mar meg a nyero lottoszamokat mert azokra biztos nem teszek... 
Pistike12 2024. 02. 08. 12:47
#216478
Eddig a zuhanás nem jott be. 
https://index.hu/gazdasag/2024/02/08/ingatlan-piac-arak-budapest-lakas/
Horrorok lettek a normalis keruletek....
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 08. 12:41
Előzmény: #216472  Pistike12
#216477

Alapvetően az energiaárak és a klímaváltozás mindenhova beárazza magát! Lehet szépíteni, lehet árnyalni az okokat, viszont amíg nem lesz tömeges klíma semleges olcsó energia, addig ez lesz.
Azt csak mellékesként teszem hozzá, hogy ráfér a fejlettebb világra az újrahasznosítás/felújítás/javítás szemlélete.
Pistike12 2024. 02. 08. 12:33
Előzmény: #216475  Pistike12
#216476
De biztos az erintetteknel is jobban tudod:) hisz ok hulyek, es oda mennek ahol alacsonyabb a fizetes. Igentalannem.. 
Pistike12 2024. 02. 08. 12:30
Előzmény: #216474  Törölt felhasználó
#216475
Mar a biroknal is okosabb vagy es jobban tudsz mindent, de ezt mar megszoktuk:..
"Bármily meglepő, de már a fegyveres testületeknek is komoly az elszívó hatásuk, de a mi törvényszékünkről például jó páran elmentek a büntetés-végrehajtáshoz dolgozni. Soha ekkora fluktuációra nem volt példa a bíróságokon a magyar jogrendszer történetében, a rendszert a működésképtelenség veszélye fenyegeti"
https://24.hu/belfold/2024/02/06/birosagi-rendszer-illetmeny-berrendezes-igazsagugy-obh/
Törölt felhasználó 2024. 02. 08. 12:26
Előzmény: #216471  berlini
#216474
persze hiszen azok nyomozók és magyarországi specifikus vizsgáik vannak, illetve a jól keresők teteje a NER lovagok és udvaruk akik tudása szintén nem hasznosítható külföldön... 
Szóval a jól keresők valóban nem költöznek külföldre, hanem a magasan képzett, nagy gyakorlattal rendelkező, ambiciózus emberek költöznek külföldre.
Murdoch 2024. 02. 08. 12:26
Előzmény: #216471  berlini
#216473
Ez így nem teljesen igaz, mi is eljöttünk, ismerős vegyészmérnök család, szomszéd orvos házaspár is, pedig messze az átlag felett volt a jövedelem.
Pistike12 2024. 02. 08. 12:21
#216472
A portfolio gondolatolvaso:
"míg a múlt év őszén egy átlagos használt lakás négyzetméterét 432 ezer forintért, addig egy új építésűét 968 ezer forintért adták Magyarországon. A két piaci szegmens közötti árolló – rövid korrekciós időszakokat leszámítva – évről-évre nyílik. 2007-ben még csak 59 százalékkal volt drágább egy új négyzetméter a használtnál, 15 év múlva a különbség elérte a 121 százalékot is. Ezen az úton 2019 és 2020 között következett be a nagy ugrás, amikor 35 százalékponttal nőtt az eltérés. Bár 2021-ben volt még egy 6 százalékpontnyi korrekció, ám mára stabilizálódni látszik a száz százalékot (azaz kétszeres árat) jóval meghaladó különbség."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240208/egyre-jobban-nyilik-az-arollo-a-lakaspiacon-667963
Ebbol is latszik, hogy az epitoipar megy a jol fizeto lokacio fele folyamatosan szűküles aran is. 
berlini
berlini 2024. 02. 08. 12:10
Előzmény: #216470  N0MAD
#216471
A jól keresők nem költöznek. legalábbis nem külföldre.
N0MAD 2024. 02. 08. 12:02
Előzmény: #216467  berlini
#216470
velem senki nem versenyez, nem akarok se eladni se venni, 22 ősz óta békés szemlélődő vagyok.
Majd országváltáskor lehet eladok, de ez se biztos.
Mindennek van hatása az ingatlanpiaci keresletre. És a Pisti féle a munkanélküliség/bérek érintik az ingatlapiacot volt az indulópont.
Mondjuk az is kérdés hogy a jól kereső réteg milyen hatással van az igatlanpiacra, ők költöznek a legkönnyebben az országból ha olyan a helyzet.
berlini
berlini 2024. 02. 08. 11:58
Előzmény: #216460  sztiv
#216469
A bankok alkalmazkodtak.
A kamatstoppot mindenki fizeti csak nem a bankok.
ez a szokásos hülyités, amit mindenki benyal.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 02. 08. 11:56
Előzmény: #216460  sztiv
#216468

Nem gondolom hogy jelentős hitelbedőlés sorozat lenne, amiatt:
- a 10 éves BIRS alapú hitelek (múltkor fejtegettük) leghamarabb 2026-ban fordulnak
- a BUBOR alapú hitelekből arányában már kevés van és jóval alacsonyabb összeggel (3-5 éves fordulósok)
- idén valamicskét lehet már érezni a béremelésből, egy normális helyen 10% környékén biztosan emelnek
Szerintem a kamatstopot 7-8%-ig nem vezetik ki, aztán bármi lehet, de ettől nem feleződik az ár...
berlini
berlini 2024. 02. 08. 11:56
Előzmény: #216466  N0MAD
#216467
Egyben biztos lehetsz.
Az emlitett munkakörökben külföldiekkel versenyzők közül nagyon kevesen versenyeznek Veled egy ingatlanért.
Hatásuk az ingatlanpiacra szinte nulla
N0MAD 2024. 02. 08. 11:52
Előzmény: #216457  berlini
#216466
Vélhetőleg semennyit, bár csepel környékén is volt némi zsezsegés. Mondjuk logisztikai raktárakban is pakolhatnak vendégmunkások, de ezt hagyjuk, nem budapesti kihatású.
Viszont a szalagsori/raktáros/biciklisfutár/kamionsofőr/taxisofőr/utcaseprő/kajakiszállító/mosogató/építőipari fogdmeg/ nemkellhozzábeszélninyelvet munkák általános bérstagnálása/elinflálása "ennyitkapszkuss ellehetmenni ezermigráncsvárahelyedre" azért lehet nem lesz hatásnélkül a fizetésekben az alsóbb szinteken, aminek már lehet hatása. Megtámogatva egy jelentős költségvetési hiánnyal, lásd állami munkahelyek, projectek.
Rá vagyunk pörögve az aksigyárakra, csak azok még sehol, az indiaiak meg itt. 
De mellékesen a segíjrendszert is említhetném, amikor indiából kell hozni melóst, az évszázados indiaiak viszont eléggé munkanélküliek.
berlini
berlini 2024. 02. 08. 11:50
Előzmény: #216460  sztiv
#216465
miért kellene addig fenntartani?
Az alapkamatot szerintem nem viszik infláció alá.
És  szerintem belátható időn belül nem lesz 3%-os az infláció. Nálunk még a cividos 2020 augusztusában is 4%-volt, amikor mindenhol defláció dühöngött.
berlini
berlini 2024. 02. 08. 11:47
Előzmény: #216458  tihamer
#216464
szerintem 5% körüli lesz. Az sem elképzelhetettlen hogy decemberhez képest nő, mert számos adóemelkedés volt januárban.
EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 08. 11:45
Előzmény: #216461  Second Wave
#216463
Még egy dolog amit nem értek, hogy miért vannak még könyv fomrában ? Miért nem kap a gyerek a jobb minőségű tabletet amit el tud nyúzni pá révig, és minden tartalom digitálisan ? Már az én gyerekkoromban is egy vagyon volt a könyvek, nem tudom most mennyi, ha jól tudom 3 gyerekesektől ingyenes... (megintcsak vicc), mert lehet hogy az 1 -2 gyerekes szegényebb, de ő nem kap... 
N0MAD 2024. 02. 08. 11:44
Előzmény: #216461  Second Wave
#216462
köszönöm!
Second Wave 2024. 02. 08. 11:42
Előzmény: #216443  N0MAD
#216461
2017., kísérleti földrajz könyv 8. osztály.
Vitaindítónak, irányított beszélgetések ideológiai megalapozásához készült illusztráció. Olyan, mint a svédeknél a magyar diktatúra bemutatása :-)
Akkoriban nagy port kavart, még bőven a kanyarban előző pannon puma időszaka volt.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek