Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Külföldi számlanyitás azért annyira nem egyszerű, legtöbbhöz min egy bejelentett lakcím kell, pár bank ad anélkül is ausztriában, de németeknél tudtommal ~esélytelen... N26 nekem annak ellenére dobta vissza a regisztrációt mert a regisztráció időpontjában magyarországon tartózkodtam (app lekéri a gps koordinátákat ;) ) . Hiába küldtem nekik minden elutasítottak...
Nem hiszem hogy ez különösebb kihívás lenne, akinek ennyi pénze van folyószámlán vagy befektetésben, valószínűleg már amúgy is több bankot / szolgáltatót használ. Onnantól kezdve nem egy lépés még pár helyen számlát nyitni és szétdobni a pénzt.
értelemes embernek ez is csak eggyel több indok lenne, hogy akár a bank is külföldi legyen ne csak a pénznem, de látom, hogy mit akarsz mondani, csakhát a múlt erre nem garancia főleg nem 1998
Komoly válság esetén van egy félelem faktor is, nem is olyan alaptalanul, hogy hozzá tud-e majdan férni a saját számláján tartott devizához, ha szeretne.
Persze, mert ott már a CSOK± nem sok eredménye sincs... + az is hitel... Azon emberek száma meg aki 100M re hiteltképes (80Millióra mondjuk) az nem épp a medián...
98as a banking sector nem összehasonlítható a mai rendszerrel. A jelenlegi bankjánál is lehet deviza számlát nyitni ha nem bízik külföldiben, de még állampapírt is lehet EUR-ban is, szóval egyáltalán nem látom a biztonságosságtalan érvet, minimálisan sem, törpéket pedig nem diszkriminálnám 😂, ez mindenkinek elérhető.
Igazad van, de pl 100-200 ezer EUR biztonságos tárolása is egy külön feladat lehet a kisember számára. Összetett a probléma ilyenkor. Most eszembe jut 1998, amikor ugye volt egy jelentős tőzsdeválság, és utána akinek maradt pénze, az annyira beijedt a tőzsdétől, hogy tömegesen kezdtek idehaza ingatlanokat venni. Ha baj van, az ingatlan, mint menekülőeszköz elő szokott jönni.
btw törököknél is azért lett menekülő eszköz mert korlátozták majd betiltották a devizára váltást... EU-s országként elképzelhetetlen, hogy betiltsák vagy csak korlátozzák az átváltást. Először ott is mindenki deivzába menekült, nem ingatlanba. De elég egyszerű a képlet mi a gyorsabb vásárolni egy ingatlant annak minden nyűgjével vagy átváltani miliszekundomok alatt devizába a HUF-ot? Nem akarom promózni magam de ahogy az előző valaki által linkelt friss cikket is megmondtam, ezt is megmondtam a hosszú hozzászólásomban már több mint fél éve többször is.
Minden extrém volt abban az 1 évben. Igazad van, nem sok közvetlen logikai kapcsolat volt az EUR árfolyam és az ingatlanár között, véletlen egybeesés volt. Úgy érzem, jelenleg nagyon elméleti fejtegetés ez a hirtelen jelentős árfolyamesés és következményei. Viszont ha baj van, az ingatlan is lehet egy menekülő eszköz.
érdeklődés=ingatlancom látogatás 1. Nagyobb kínálat több ingatlancom aloldal. 2. Nem megy a piac, ezért többen több helyen hirdetgetik, hogy látogasság meg az oldalt. Ez minden csak nem érdeklődés. Ha van egy webshop-om 1 termékkel és 10 ember látogatja, aztán lesz 10 termékem és ugyanez a 10 ember látogatja, akkor hirtelen akár 10x-ére is nőhet az érdeklődések száma a termékeim iránt 🤡
https://telex.hu/gazdasag/2024/01/17/ingatlan-lakas-lakaspiac-lakasarak-budapest-nagyvarosok A 60 milliónál drágább lakásokért nem kapkodnak a vevők "Az elemzés szerint a fővárosban a 41-60 milliós lakóingatlanok fedik le a
2024-es érdeklődések 30 százalékát, a 80 millió forint pedig lélektani
határnak számít a fővárosban, mert az érdeklődések 77 százaléka érkezik
az ennél olcsóbb ingatlanokra. A budapesti lakásdrágulás kifulladását jól jellemzi, hogy a 100 millió
forintnál értékesebb ingatlanokra érkezett az érdeklődések 14 százaléka,
ami pontosan megfelel a tavalyi aránynak, olvasható az elemzésben."
2022-ben még olcsó hitelek voltak és választási pénzszórás. nem biztos, hogy van ok-okozati kapcsolat a kettő között (ingatlanár - euró forint árfolyam)
emelkedett szinten vannak még mindig. Cikkek mindig csak cikkek maradnak, valakinek a narratívája. Sokkal jobban szeretem a tényeket, tessék: https://www.cnbc.com/quotes/.DJCI
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link