Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van, de a 2 példában van egy nagyon nagy különbség az egyikben a keresleti oldal volt a túlsúly az én példámban meg az eladásin ... így almát a körtével.
Nagyon szeretem amikor aggódtok miattam, köszönöm továbbra is megyvagyok, Hogy mi lenne ebben az esetben nem tudom, de ilyen bukót, hacsak nem tör ki egy VH3 nem hiszem, hogy bevállalnék, azaz nem realizálnám, hanem bérbe adnám. De ha a te scenariód jön be, akkor meg a pénz romlását leköveti az ingatlan (közvetve az építőipari árakon és hitelek költségein át...) akkor meg ~0 ban tudnék kiszállni. Az 500 as árfolyam egy elméleti scenarió volt, a te példád jobb volt, de azt tegyük hozzá, hogy abban volt csok, felújítási és napelemes támogatás is, és alacsony kamatkörnyezet .... Boldog-boldogtalan ingatlant vett. (ez árfelhajtó volt, és ellentétes a lenti példával)
Nézzünk egy hasonló helyzetet: 2021. október vs 2022. október: 357-ről felment 434-re, ami 22% HUF leértékelés volt. Erre az ingatlanárak mit csináltak 2022. október után illetve éves alapon mi történt 2022-ben? Pl Budapest éves alapon 16% emelkedés, ami azt jelenti, hogy a jelentős HUF gyengülés nagy részét kompenzálta az ingatlanár emelkedés. Microsoft PowerPoint - MNB_Lakasarindex_2022Q4 Tehát neked nem fájna, hogy elképzelésed szerint a jelenlegi ingatlanod ára EUR-ban számítva kb 45%-ot esne? Például ha ma ér 150 ezer EUR-t az ingatlanod, és el tudnád adni 82 ezer EUR-ért, az a potom 68 ezer EUR az már neked mindegy is lenne? Vigyázz, mit kívánsz, mert ha megvalósul, bajba kerülsz.
+kiadási hozam☝️ 6%+5%=11 % Mindez persze jövőre nézve. Ezért volna jó ősszel foglalozni (ezzel megfogni az eladási árat) és 2025. Februárban kifizetni a maradék összeget.
A kormány által várt éves inflációs cél 2023-ra is 14,5% volt '22 decemberében. Ha megint csak 3%-al haladja meg a várakozásokat majd az idei, akkor a PMÁP +1,5%-os kamatfizetése miatt senki sem fogja kivenni 2025-ben sem a pénzét befektetési lakásvásárláson gondolkodva....
a rossz 9.9% PMÁP még így is simán lesz duplája egy magas ingatlan áremelkedésnek (ami amúgy sokkal kevésbé valószínű pontosan az érdekek miatt, senkinek nem érdeke lefelé beszélni az előrejelzést). Azt már meg sem említem, hogy a MÁP 5% kamata is arcpirítóan jó, itt meg 9.9%-re megy a sírás de totál technokol agyuaktól még 20% pmáp eldobást is olvashattunk ügyebár... Nagyon úgytűnik, hogy sokan itt az alapvonal poziciójával sincsenek tisztában és csak álmodoznak...
"Elég nagy tartományban mozognak a 2024-re várt áremelkedésre vonatkozó elemzői jóslatok: 3-8 százalék közé esnek. Ha a legkisebb jön be, akkor reálértéken csökkenés lehet, de sokkal valószínűbb a sáv felső széléhez közeli érték, ami viszont legalább eléri, de inkább meg is haladhatja a kormány által várt 5,2 százalékos éves inflációt..." ☝️ Erre szoktam írni hogy jövőre valószínűleg váltóponthoz érkezünk. PMÁP (9,9%, ill. 6-7%) versus Ingatlan (6%emelkedes+5%kiadás=11%) PMÁP csökkenő tendencia. Ingatlan növekvő tendenciát mutat.
Már az első mondatod abszurd. mert 500 + nál az infláció nem lehet 10 alatt. "Elhagyja az országot..." ebben is tévedsz , nehezebb időkben sem hagyták el.
nekek az jobban fájna, mivel nekem most EUR a fő deviza így is, abban keresek és a kiadásaim 75% is az. Magyarul ha Ft ban alkudnának 20% ot és utána még 30% ot buknék az EUR-ra váltáson, akkor nem lennék épp boldog. De ha pánik van, és az emberek elhagyják az országot akkor a kínálat megnő --> árak nem tudnak emiatt felmenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link