Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kepes volt osszehozni, hogy az elmelete szerint csokkeno hianyt okoz a gazdasag novekedese, amit alatamaszt azzal, hogy a valosagban a novekvo hiany miatt nott a gazdasag. Valami egeszen fenomenális!
Képzeljünk el egy olyan scenáriót, hogy az EURHUF rakéta elszáll 500+ ig... az infláció 10%+ marad, aki tudja elhagyja az országot, és amije van megpróbálja eladni. Pánik hangulat. Szerinted az ilyen helyzetben is tartanék magukat a lakások árai ? Én kétlem. Egyik oldalról mindenki eladni akar, és dobbantani és inkább rámondják a 20% alkura, hogy OK, csak szabaduljanak tőle.. A nemzetközi helyzet is fokozódik, üzemanyag rakéta is jöhet még, a rezsicsökkentés is veszélybe kerülhet. Mi támasztja egy lassuló gazdaságban (összeszerelő üzenek elbocsátásokban kezdenek nagyobb mértékben, nem a mostani heti 30-50 ember...) ...
Ismerős karácsony előtt zsákolt nyugati szélen egy 250m2 est 500/m2 ért részben felújítandót. Vannak komoly tervek , időtáv 2-3 év az egyik szint rendbe tétele és fokozatosan a többi.
Törölt felhasználó2024. 01. 17. 10:50
#215212
Ahogy látom, már megint a lakás a fő téma... pörög a piac mint a Titanic az óceán mélyén 🚀🚀🚀
És miért szüntették meg a 75ezrest amúgy? Az miért volt rossz, miért kellett visszarakni mindenkit (aki maradt KATA-s) 50ezerre? Bárkinek bármi ötlete?
És te is pontosan mint a kormány egyből azt mondod, hogy az emberek 99% a burkoltan volt foglalkoztatva. Azért ezt is erősen kétlem. Lehetett volna szűrni, lehetett volna adót emelni, de az, hogy adóév közben egyik napról a másikra, durr bele oszt fuss utána alapon , fűnyíróelven ledarálták az egészet az OK? Ne mond már nekem, hogy nem lehetett volna az összes olyan katást akinek 1 azaz 1 db ügyfele volt ellenőrizni, és úgy megbüntetni őket, hogy 2x ne gondokozzanak el ezen... Nem ehelyett az egészet beszántották. Még egyszer nem vonom kétségbe, hogy a kata mint főállás az egy szuper adónem ,mert a magyar nép nem pénzügyileg tudatod, így egyik oldalról nem fizettek volna be eleget másik oldalról meg ők sírtak volna a leghangosabban, hogy kevés a nyögdíj. De ennek akkor se ez a módja. Igen össze tudom hasonlítani a magyar és a németet, az nem a csoport témája. Én erre az évre még óvatos vagyok, oldalazás, ha valami csoda folytán beindulna a gazdaság akkor emelkedés (vásárló erő csökkenés mellett).
Garázs nem lesz olcsóbb, nominálisan semmiképpen sem. Növekszik az autó állomány. Növekszik a lim lom, bútor, kacat stb is. Ráadásul nem kell annyit költeni rá mint egy lakásra. Plusz könnyebben eladható.
Az, hogy a vállalkozók egymás torkát vagdossák, az még elmegy, az élelmesebbje majd megmarad. Na de ezek a vevőik torkát vagdossák, és a Fidesz a legkisebb mértékben se szab gátat nekik, a naív fogyasztó elé totál egyoldalú szerződéseket pakolnak le. Mindezt 3 milliós alaptőkével, de az is egy stróman alá bejegyezve. Ha már van 13 éve 2/3, azért lehetne tenni valamit a kisember jogbiztonságáért ezen a területen. Mondjuk látszik is, hogy itt a kisemberrel milyen érdekcsoportok állnak szemben, egyértelű, hogy a zavaros kinek is jó.
Az építőipar nem a grállovagok szakterülete. Az alvállalkozókat is rendszeresen lehúzzák. 30napos fizetésben egyeznek meg amit mindig tologatnak a vége felé már 60-90 nap és a legutolsó szakaszt már nem fizetik ki.
Szerintem nem. Van egy átlag hasznuk, csinálnak egy kis kesflót és tesztelik a piacot. Ráadásul aki most beszáll az nem fog kiszállni még ha esnek is az árak. Emlékezzünk fordítva volt ilyen. Bedurrant az ingatlanpiac a lekötött lakásokat nem akarták annyiért odaadni ment a cigánykodás pereskedés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link