Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A megszoritas az, amit irtam(kata, rezsivagas stb., ne keverj:) megsem szarnyal a piac latod? Tehat mindenki hulye aki nem vasarol, mert olcso a hitel:) :) :) (mondjuk ugyanolyan draga csak az is fizeti aki nem veszi del:) :))
Egyszer - tudom, régen, de azért belátható időn belül - már azt is meglépték, hogy megemelték a fix kamatú hiteleket is, nem? Miért ne ismételhetnék meg újra? Értem én, hogy egész más hitelek voltak azok, mint a mostaniak, de azért teljesen ne nyugodj meg szerintem. Pláne, hogy akkor még nem is dívott annyira ez a fene nagy unortodoxia... Üdv, egy másik fix kamatú hiteles ;)
Meg szerencse h ezt ugatom fel eve es en vagyok a hulye:) pont azt irod amivel en ervelek, hogy, nem lesz mar eses:) :) :) Latom az ervrendszer hasznalata tetszoleges:) Nezd meg a mostani parhuzamot? Akkor Marcika hasonlit Lajosra? :) Nem mert o nem bajuszos:)
Az igaz hogy nem szabad szélsőségekbe esni! Viszont azzal is érdemes tisztában lenni, hogy mi várható. Ebben szerintem a velem együtt pesszimistább fél, óvatosságra int mindenkit aki a korábbi évekből akar bármit is ebből levonni a további időszakra. Józan paraszti ésszel fel lehet mérni annak a kockázatát, hogy az irreálisan alacsony kamatú hitelek és magasnyomású erőltetett gazdaság, milyen veszélyeket rejt egyéni szinten. Most szerintem összehasonlíthatatlanul magasabbak a kockázatok 2015höz képest!
Ja es a fidesz azt is elerte a kb mindenidok legmagasabb ingatlanarszintjet, kis forgalom mellett es olyan alacsony megujulasi arannyal, hogy a Holdrol nem latszik az biztos, decakkora penzzel, hogy evtizedekig fizetjuk, vagy Marcika celja szerint elinflaljuk. Tehat az egesz ingatlanpiac elrohadt, a hazak gyorsabban rohadnak mint epulnek dragan:) Kozben Becs fizetes aranyosan olcsobb sokkal mint Bp, a spanyol ingatlanokat meg behoztuk arban. Fured meg Malaga pluszos arszint:) Komolyan mondom itthon mindenki KO agyilag? Mondjuk a Bosnyak teri 245mrd irodavetel utan mar csak legyintek... E legnagyobb irodaterulet amit irnak 20.000nm,tehat 12.25 millio/nm!!!!, ami 20 ev fegyhaz meg annak is aki csak a hirt olvasta...
Mifele teljes kep? Marcika mas idoben el mas penzugyi kornyezetben. A, megszoritas ugyanaz, csak latni is kellene nem csak m1. Az en kamatom biztos nem lenne magas, es nem inthetnek bucsut az ingatlannak. Egyebkent ott a lakarindex abbol az idobol, ugyhogy melle. A bankok meg a chf idejen sem kertek potfedezetet... Nemhogy bokros idejen. 6500mrd ft hiany, ezt emeszgesd a 18% infla mellett es a majd 20%os alapkamat mellett. Itt van dagadttolvaj szaktudasa...
Mennyi itt a borongós hangulatú ember... Mostbemondok egy jóslator, és elmentem magamnak, és visszanézem 2025-ben. Éves infláció 2024: 5-10% között. Lakásárak nominálban: +5-10% Szélsőséges esetekben ezekből kijöhet +- 5% reálértékben.
Na még egyszer nekifutok. Nézz utána a munkanélküliség, szja mérték és egyéb adatoknak. Kiragadsz egy-két részletet a teljes képből, és összehasonlítasz egy időszakkal, amikor nem is éltél. Ha Marci tényleg megszorított volna, te vinnyognál a kíntól, hogy a hitelkamataid egekbe emelésével búcsút inthetnél az ingatlanjaidnak, a lakásaid kb 30%-kal kevesebbet érnének, a bankod pedig pótfedeztetet kérne tőled.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link