Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem is értem, hogy mit gondolnak az emberek. A kiadó lakásokat is meg kellett venni és igenis van benne rizikó. Nekem fél évig nem fizetett a bérlő és mivel szociális eset, nem nagyon tudtam mit tenni vele. Ráadásul én sem vagyok az az ember, aki hajánál fogva rágatnám ki a kétgyerekes családot az utcára. Hat hónap ígérgetés után elzártam a vizet, gázt, kikapcsoltam az áramot. Családi háznál meg tudtam tenni. Megkértem őket, hogy költözzenek el és az összes eddigi tartozásukat elengedem. Ami meglepő volt, hogy 2 hónapig megoldották minden nélkül, aztán újra elkezdtek fizetni, így az egyezségünk alapján visszakapcsoltam mindent. A régi tartozást természetesen nem törlesztik, pedig megígérték, de hát örülök, hogy mostanában fizetnek, ha nem is mindig a teljes összeget. Kíváncsi lennék, hogyan élték túl a 2 hónapot minden nélkül, hiszen az öblítős WC, a hűtőszekrény, internet, TV sem működött, de még a telefont sem tudták otthon tölteni. Kút van a telken, de még annyi eszük sem volt, hogy beszerezzenek egy kézi szivattyút, így a városi kútról hordták a vizet, 10 literes vegyszeres kannában.
sokmindenbe át lehet számítani. 1.3M ajánlat az 24 év prémium Netflix előfizetés vagy 33 éven keresztül fedezi a fogorvosi féléves fogkőeltávolítási díjat, hősünk is érezhette, hogy 1.3M túlment a józan ész határán az 1M-es profit marzsinnal 🤑, nem tartja a szemét, fülét, kezét a gazdaság ütőerén és csak csodoálkozik mint borjú az új kapura, hogy nem jönnek a hívásak, aztán ha mégis akkor majd jól behozza az elmaradt megbízások díját a "lipsi" beképzelt budapesti főldművesen.
pontosan, ezért az egyetlen amiben biztos vagyok és közös pont az az, hogy nem lesz azonnali megoldás, hanme elhúzódó. Ez az egyetlen bizonyosságom a többi csak opciók.
A probléma nem az ezekkel a várakozásokkal, hogy mindaz amit irtok nem következhet be. (Az ukrán háborút is elkerülhetőnek tartotta a túlnyomó többség és mégsem úgy lett.) Ami hiányzik az a súlyozás, annak felbecsülése, hogy mekkora a valószinűsége ezek bekövetkeztének és melyiknek milyen hatása lehet a magyar ingatlanpiacra. Enélkül, erre alapozva az ingatlanstartégiát valószinűleg katasztrófális lesz az eredmény.
Amennyiben így fel lehetne készülni rá, nagyon fain lenne. Csak ez nem ilyen AB C vagy mi lesz, hanem a sz@rnak egy furcsa keveréke. Emiatt van igazán bizonytalanság!
A feleségemnek tavaly meg kellett műteni a szívét, nem a felvágós, a katéteres fajta. 2 órás mutatvány volt, másnap haza is engedték. Magánkórházban 800-900 ezer lett volna ugyanez. Csak összehasonlításképpen a villanyszerelő árajánlatához, furcsa világot élünk.
Villanyszerelésre kértem árajanlatot, 0 azaz 0 meter kabel a falban, minden csatornaban a falon kivul(ne kerdezzetek az egesz hazban igy van es nem engedik vesni) 20 kapcsolo csere 10 dugo csere ebbol kb 3-3 uj letesites par spot wc be szagelszivo telepitese kb 2 nagyon max 3 napos melo, 1.3 millio ftot mondott a srac ugy hogy allitasa szerint ő nem draga kategoria hanem közepes. Nos megköszöntem hogy nem élnék a lehetőséggel, erre visszair miert ? Sokallom? Mar nem valaszoltam neki, megoldottam 400 plusz anyag költségből szinten profi villanyszerelovel, 230 volt kb az anyag ami azt jelenti hogy leakart akasztani 1 gurigaval 2 max 3 napra. Agyrém.
"Egyszerű a megoldás, csak fájdalmas. Levinni az árakat 30%-al, és kiszállna nullásan vagy minimális veszteséggel." Jó ilyeneket, jó ilyen tanácsokat olvasni - ami egyébként korrektnek hangzik - egy olyan topikban, ahol a többlakásos tulajoknál sincs olyan, hogy elég lenne az is, ami bőven az átlag feletti keresetet biztosítja. És ahol a téma az "emelek, emelek, mert a pijac...." rizsa. :D
Így van, elszálltak nagyon. Remélem, hogy ilyen idióta 3+3 program nem lesz még egyszer, ez gyújtotta be a rakétát. Állítólag lett volna 5+5 formában, csak lóvé nem volt rá. Inkább lenne újra normális Lakáskassza.
Dőljenek csak. Vissza kell ülni a Porschéból a Suzukiba. Látom nálunk mi megy a tüzépen: -háromszor annyiba kerül minden mint 2014ben. -reggel fél 8kor üres az udvar. Pár éve itt pakoltak a melósok ilyenkor. Most nagy semmi van, ott áll hegyekben az építőanyag. Volt hogy az utcán állt a sor. Vége van.
Kereslet nincs, mégis mindenki áremeléssel kezdi az évet. Nehéz lesz ebből kilábalni.
Törölt felhasználó2024. 01. 13. 12:54
#214905
továbbra is tartom a véleményem: Magyarország lehetséges forgatókönyvei: "A." Gazdaság hűtése ez rövidtávon csökkenést és hosszútávon stagnálást hozhat ingatlanokra. Eltarthat 10-15 évig. Ehhez acél tököket kellene növeszteni az MNB-nek, hogy felvegye a harcot a politikával. Nincs V alakú visszaállás ez nem covid, itt igazi gazdasági detox kell, lassú visszarendeződés de nem a pánik késztette 3% kamatszintre, hanem fölé. "B." Török út (tehát erőltetett monetáris lazítás) aminél akár 1200HUF-os EUR is elképzelhető. Nominális ingatlanár emelkedés törvényszerű. Valószínűleg a jelenlegi MNB konjunktúra csere is lesz ebben az esetben, ami egy jó jel lehet az út közepén.EUR/TRY 3 év alatt 6 -> 30-ra ez 5xmi mint EU szélén, ráadásul háború melletti, oroszpárti de tagország ennél kisebb lehet a romlás kb a fele legyen 3x 400->1200tehát 400x1.4x1.4x1.4~1200 https://www.google.com/finance/quote/EUR-TRY?sa=X&ved=2ahUKEwjz-sjytteBAxVHh_0HHTX2ArYQmY0JegQIBxAr&window=5YNAGYON REMÉLEM, hogy nem ez lesz, de a török útban ez 100%osan benne a pakliban egy erős lehetőséggel!(Sőt ez már ügyetlen propagandával vasvillákat jelenthet országszerte, bár abban ügyesek a fiúk szóval valószínűleg nem.) "C." Újabb 180 fokos fordulat Vityától, teljesítünk minden EU-s előírást, kibújunk Putyin hátsójából, februárban érkezik az EU-s pénz, BÉT felszalad, forint le, fogyasztás és infláció meg megint megugrik... és minden kezdődik előlről :) ---- A fidesznél mindhárom játszik de a B az esélyesebb ("A" lenne a legjobb, "C" kb esélytelen), ezért a legjobb rövidtávon az állampapír aztán a külföldi deviza (amíg engedik a váltást korlátok nélkül). Ha már nem engedik a EUR vagy USD-re váltást, akkor kell okosnak lenni. Ez eltarhhat 15-30 évig és nagyon látványos, azonban garantált az EU szégyenkönyve első helyezetének elnyerése. ---------------------------------------------------------------- Makro trend amit elsősorban az USA, másodsorba az EU diktál (trend irányát tekintve, nyugati országnak ezeket alulteljesíteni lehet, de felül lehetetlen):Talán feszesnek látszik Unemployment Rate 3.8%-nál de ha melléteszed a tisztább képet adó részvételi számot akkor egyből árnyalódik: https://fred.stlouisfed.org/series/CIVPART Illetve szintén mért adat, hogy a teljes munkaidős állások szünnek meg folyamatosan nagy mértékben és részmunkaidős állásokban találnak csak új munkahelyeket az emberek: https://www.zerohedge.com/markets/inside-todays-jobs-report-885000-full-time-jobs-lost-offset-1127-million-part-time-jobs A Megtakarítások a békasegge alatt: https://tradingeconomics.com/united-states/personal-savings Miközben az eladósodottság all-time-high: https://tradingeconomics.com/united-states/debt-balance-credit-cards Maginfláció nagyon lassan ereszkedik, ezért alapkamat csökkentés teljesen kizárt: https://tradingeconomics.com/united-states/core-inflation-rate És majdnem duplája a csődeljárások száma: https://www.abi.org/newsroom/bankruptcy-statistics Amennyiben csak az S&P500 nézzük azzal nem kapunk tiszta képet a gazdaságról. Mint világgazdaságot irányító ezért a makro trendet meghatározó hatalom elsősorban USA-t, másodsorban az EU-t kell néznünk mert nemhogy hatással van ránk hanem mi csak egy piszok vagyunk a szélvédőn, valódi gazdasági teljesítmény nélkül. ---------------------------------------------------------------- 2013-2016 Felszállás, Első eladás 2016-2018 Médiafigyelem 2018-2020 Lelkesedés 2020-2022 Kapzsiság és Tévképzet 2023-20XX Tagadás ---- https://szendreiadam.hu/wp-content/uploads/2021/06/c-users-adam-appdata-local-microsoft-windows-inet-1.jpeg
kicsontozta a profit, a cashflow pedig teljes mértékben befagyott, mint a drogosok. Szürreális, hogy manapság senki nem fogad el semmilyen időtávot befeketetésre és a 5-10 évre hülyének néz mindenki, de sok esetben fél évvel vagy egy éves gondolkodással is, nos a PMÁP feltöréseket 🤡 vizionáló bikák is így vannak akik rohannának panel-t venni, ha lenne pénzük, dehát nincs és a cégvezető sincs másképpen, kicsontozza a profitot, aztán majd úgyis jobb lesz jövőhéten már megy a rakéta! Az év harmadik napjára megvolt már a cikk írva, hogy rakétába kapcsolt az ingatlanpiac 🤡 Ismétlem magam, ez nem covid, ez valódi gazdasági probléma ami van, nem lesz gyors megoldás.
Érdekesek ezek az építőanyag kereskedők: évekig azt sem tudták, hogy hova emeljék az árakat és ezzel a profitot, most meg be akarnak dőlni. Gondolom a többségük elhitte az égig érő fa történetét és a konjunktúrában jött a Porsche meg a kacsalábon forgó palota.
Az építőanyag boltokban mi a helyzet ? Egy vidéki kisváros építőanyag kereskedője mondta, hogy 800 millió a cég kintlevősége. Ez a hiány 2023-ban jött össze. Most a cég megmaradásán dolgozik. Forgalom meg alig van.(inkább nincs)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link