Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Biden kijelentette, hogy nem akarja Tajvan függetlenedését. Tehát Kínának nem lesz oka támadni. Viszont Tajvan közeledni sem fog Kínához, tehát az USA-nak se lesz oka beavatkozni. Marad a status quo, ennél jobb most nincs.
De hát Tajvanon pont a marad minden a régiben a leginkább a háború irányába mutató forgatókönyv ami kijöhetett a választáson. Pont a régi-új kormánypárt az, amelyik a leginkább távol áll Kínától a három reális lehetőség közül. Ez persze nem jelenti azt, hogy háború lesz, de az eredmények közül pont ez adja rá a legnagyobb esélyt. Egyébként ismerősöm épp ma megy vagy másfél hónapra Tajvanra, de véletlen az időzítés.
A másik házat még nem ő csinálta és 200 volt a munkadíj, de jóval kisebb munka volt. Itt 100 ezerért mindent kellett csinálni, mert teljes átépítés volt. Minimalista megoldások voltak, de minden új.
én minden olvasónak azt tanácsolom, hogy az idei évben spóroljon, tartalékoljon annyit, amennyit csak tud. egy év múlva nem biztos, hogy a mostani ingatlanár emelkedés váró jó hangulat lesz. véleményem szerint nem 2024-ben kell vakmerőnek, kockázatvállalónak lenni, ami a pénzügyeket érinti! a hógolyó már mozgásban van a hegytetőről lefele...
Meghallgattam a panaszát, hogy mennyit bukott azon is, hogy leszerződtek a partnerekkel, de aztán jött az építőanyag áremelkedés stb. Valószínű, hogy a tulajdonosok feltőkésítik majd a céget, mert van miből. Meg tanultak a hibáikból.
Az én barátom vett egy telket, szőlővel és kisebb hétvégi házzal, pontosabban egy pince és szerszámtároló. Balatontól 2 kilométerre, balatoni panorámával. Maguk kezdték átépíteni, csak a nagyon szakmunkát bízva szakemberre, de még ott is ő a segédmunkás. Negyven négyzetméter alapterületet háromszorozták a három szint beépítésével. Az igaz, hogy a csecsebecséken nem spóroltak, mivel maguknak csinálják, legyen szép, de nagyon sok mindent a jófogásról szereztek be . Így is az ár kétszeresét költötték rá.
na de várjál, ez somogy megye Kaposvár nem is pest :D konkrétan azt irta, hogy sokallom? tudunk faragni belőle, ez az árajánlat ahogy magának csinálná . ezzel érvelt, rászántam egy 15 percet, hogy kitaláljam hol tudtunk volna faragni, munkadijon nem gondolnám, azt nem is értem hogyan a kábel egyféleképpen fut, a kapcsolót is max fejjel lefelé tudja bekötni berakni. még a 400 at is sokalltam egyébként, de jobb mint az 1.3. passz. anyagköltségen se tudom, hol, legrande kapcsolok , dugok lettek véve, szagelszivo is praktikeres, tényleg nemtudom hol akart még faragni. szóval olyan árak vannak gyerekek, hogy ugymondom nektek, a lakás amit vettem tavaly májusban még lakhatatlan , talán tavasszal sikerül beköltözni, ablak ajtok nyilászárok, fütés viz gáz rendszer, burkolás 80 szazalekban kész, eddig 5 millio forint lett ráköltve, és még hátra a konyha , gépek, butorok, festés, . 17 millás lakás lesz 9-10 millioba felujitva berendezve. vagy én vagyok átbaszva, vagy a rendszer nemjo :D
Nekem egy műanyag ablak gyáros ismerősöm van, tavaly 2 sport bömbit vásárolt, mert kell a költség. December óta már ki sem nyitott, valahol kirándul, így spórol a fűtésen. Másik oldalon meg mindig panaszkodott, hogy mindennek felment az ára, már inkább abbahagyja. Fene tud kiigazodni abban, kinek mit kell elhinni és mennyi hitel nyomja a vállát.
Télen máskor sem szokott az építőipar pörögni. Nálunk a kocsmák ürültek ki, máskor a napszámosok az építkezésekről egyenesen oda mentek, elkölteni az aznapi keresetüket. Láttam egy filmet a nagy amerikai válságról, mikor a kikötőkben több százan sorakoztak reggel munkára jelentkezve. Akire rámutattak, annak aznapra meg volt a betevő falatja. Nálunk ugyan ez volt kicsiben, 10-12 ember gyülekezett az élelmiszer üzlet előtt, megállt az autó, 4 re rámutatott a sofőr és azok már indultak is az építkezésre. Aztán vagy jött a következő kocsi, vagy nem. Most senki sem sorakozik ott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link