Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
GDP pörgetésével akarják kinőni a hiányt, és tartani az ingatlan piacot. Lakossági fogyasztás az összeomlott, de akinek a napi kenyérre valót kell előteremteni az úgysem rúg(ott) eddig sem labdába. Van itt még pénz, tavaszra jön valami felújítósdi támogatás.
Az értő olvasás hiánya miatt, az usa (és az ENSZ is) 1972-ben a KNK-t ismerte el legitim kormánynak, nem pedig a köztársaságiakat. A gyurcsány féle el lehet menni meg nem hat meg. Inkább írd le napi 5x, hogy megy a rakétázás a csok miatt, az viccesebb.
ha ezt meg tudják tolni, akkor gazdagréti panelem Párizsi téglára cserélném 😉 attól, hogy a K2 csúcsra felbírtunk menni, még nem garancia a Mount Everest teteje, de ami bizonyos, hogy a távolság mégis nagyon kicsi a kettő között a teljes megtett úthoz viszonyítva, az árazás ugyanilyen, attól, hogy valami 20 forint volt és 100 forint lett még nem következik, hogy mindjárt 500 forint lesz főleg ha a világ legmagasabb ára is olyan 140 forint körül van 😉 Egyetlen egy a bizonyos, bármerre is megyünk nem lesz már ugrás csak babysteps és errről a szintről a balkánon a realítás sokkal inkább lefelé vezet mint felfelé, de ha gazdaságilag zsenik vagyunk akkor kitartják a legjobb esetben is és ez már az amikor a Nagy Marciról feltételezzük, hogy egy valódi zseni és mindenki más is a magyar gazdaságban aki számít. Zsenik vagyunk? meglátjuk...
Csak akarat kérdése az, hogy pörögjön a gazdaság, ingatlan, tartsa magát a forint, meg minden király legyen? Azért valami valahol ezt a nyomást nem fogja bírni... minél több dolgot fognak erővel, annál nagyobb fog pukkanni valami, amit épp nem... nem? És mi lesz az? (nem értek a gazdasághoz [sem])
Mivan? Olvass mar utana, hogy a kinaiak a komcsikkal kavartak mar a 20as majd a 40es evekben es a komcsi ruszkik fegyvereztek es penzelten a kinai komcsi partot, akik a tajvani szigetre uztek a koztarsasagi legitim hatalmat. Ne beszelj mar felre. Meg az atomtechnikat is a ruszkik adtak oda nekik, majd jo komcsi szokas szerint osszeugrottak... De neked is mondom, ha rossz az imperalista nyugat, batyut fel es te is mehetsz keletre es eljon a kanaan.
"nagyon szűk réteget érinthet" ez bármikor megváltoztatható. Én nem fogadnék nagy téttel az ellen hogy ez sokáig fog tartani. Ez nagyon összecseng Nagy Marci magas nyomású gazdasági víziójával. Baltával le darabolták a hivatalos inflációt, most a banki kamatok következnek, de persze előtte majd jól meg fenyegetik a Matolcsyt hogy dádá lesz.
igen, aki reálisan nézi a helyzetet és tud számolni az tudja ezt, azonban aki keresi a rendíthetetlen hitének az alátámasztását bármiben, annak sok időre van szüksége szembesülni ezzel. A hit nagy úr.
Nem tudom, milyen enyhítések voltak azóta, de az új CSOK a kezdeti szabályozás alapján nagyon szűk réteget érinthet. Ettől rakétázást várni értelmetlennek tűnik, majd ha a kamatok feleződnek, akkor lehet némi pezsgés. De akkor sem az árakban.
azon kívül, hogy a CSOK minusz hírére tavaly még páran odafutottak a sima CSOKot kicsontozni, kb semmilyen más mozgás nem volt 6 hónapja, szóval nem most kezdődött az uborkaszezon, lassan recepteket cserélünk, mert többször volt a kaja a fő topic, de még az egészséges táplálkozás is az elmúlt 6 hónapban
A belevau az usa részéről történik, pedig ők elismerték, hogy a Tajvani-szoros mindkét oldalán kínaiak élnek. Aztán nem folytatódott a történet, mert Nixon belebukott a Watergate-be. https://www.jstor.org/stable/45312727 Amire gondolsz, az a stratégiai kétértelműség, aminek meg kb. az az értelme, hogy Peking addig kussol, amíg az usa erősebb. Amúgy mi van, téli uborkaszezon van lakásügyben?
En azt nem ertem, hogy van az, hogy kepesek lennenk belevau mondjuk a kinai-tajvsn vitaba, ahol egesz egyszeruen a kinai komcsik es a kinai nemkomcsik mar 70 eve olik egymást. A komcsi ruszkik epkezdtek penzelni a kinai komcsikat a fennallo koztarsasagpartiakkal szemben, jol legyilkoltak egymast, es a koztarsasagpartiak elmenekultek az usa segítségével japantol kinahoz csatolt szigetre, ahol az koztarsasagiak szepen legyilkoltak a helyi tajvaniakat, akik 1600 kornyeken betelepult kinaiak voltak:) es mindezt ugy konteozzak a komcsi konteosok, hogy USA emelte be a komcsi kinaikat au ensz btbe a tajvaniak helyett azzal a feltetellel, hogy kuss a komcs kinaiaknak cserebe tajvan fele. Erre most az orosz komcsik utan a ferdeszemu komcsik is emberkednek...
Köszi, érdekes! Nem tudok mást írni, én csak azért tartom ezt az eredményt szerencsésnek, mert ez a status quo, legalábbis az én kevés információm alapján. Kína meg eddig se támadott, ezután se fog, főleg, hogy az USA is de-eszkalál. Szóval marad minden a régiben, és lehet továbbra is az ingatlanok ilyen-olyan drágulására spekulálni!
Nekem a kedvenc konteó elméletem az volt eddig amit ebéd közben hallottam: "Az igaz, hogy az olajvezetékeken lopják titokban az ivóvizet Izraelbe?" Say no more please. A teremtés koronái
Ez a magyar kommunista embertipus. Elvtelen onzo csak a fel zsomle maradjon. Magat okosnak es fuggetlennek gondolja, de soha nem all ellen, soha nem hibas eles helyzetben. Csak egy gyava arulo. Ezert vesztettunk el minden konfliktust, minden valasztast. Jelenleg a vilag legfejlettebb kozosseghez tartozas sem jo, aminek koszonheti h a paneljei jo aron elkeltek... Közben elneveztuk ezt a hozzaallast buszkesegnek, amely miatt elunk tul regota, de barmifele siker nelkul. Es mi szidjuk a romant... Persze van egy osindiai aki ezt a kis zsigeri gyavasagot lelkileg megtaplalja es pozitivnak allitja be igy nagyon szeretik, barmit is tesz:)
Végtelen up. Mindenütt felbukkannak ezek a “ti nem tudtok semmit, nem látjátok az összefüggéseket! És a náci táborok a hold túloldalán? Hisz nem is volt holdraszállás, hollywoodi stúdiófelvétel! Ukránok már el us fogytak amcsik háborúznak! Bill gates találta fel a koronavírust, megduplázta a vagyonát egy év alatt!” Nézik a hülyéknek gyártott videokat és azt hiszik mindenben okosabbak, mert olyat tudnak mint kevesen. És egyből okosabbak bármely területen egy évtizedet srról tanulóknál, egy életen át azzal figlalkozóknál. Mert megnéztek pár beszélgetést. És neggyőzhetetlenek mert bármilyen tényt felhozol már ugranak is másik faszságra ami bizonyítja hogy mindenki hazudik. Aduász érv: nem huszek én a tudósoknak, meg az internetnek se! - és annak az internetnek hiszel amin te lógsz? Az más!
Nekem tajvani-magyar házaspár ismerősöm van, ők egyértelműen ezt a választási kimenetelt tartják a háború szempontjából a legkockázatosabbnak. Azt mondjuk nem tudom, hogy a tajvani ismerős kire szavazott, de éppen otthon volt. Na de nem akarok tovább offolni, csak azt nem értem, hogy miért értékelitek ezt az eredményt ennyire homlokegyenest eltérő módon. Amennyire próbálom felgöngyölíteni a szálakat, Kína főleg a KMT jelölt győzelmének örült volna és a DDP-snek a legkevésbé. És a DPP-s nyert.
unalomig ismerem a hozzád közeli álláspontokat. Nem vagy komunista, csak oportunista. Titeket nem érdekelnek az okok, hogy ki mit követett el. Az egyeüli ami számit, hogy a Ti kényelmesnek tűnő világotokat ne zavarja meg semmi. Nem vagy egyedül. A többség nyiltan vagy titokban ezen az állásponton van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link