Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Joachim Nagel német jegybankfőnök hétfőn a Bloombergnek azt mondta, hogy az infláció jelenleg túl magas ahhoz, hogy kamatcsökkentésről lehessen beszélni, de a nyár megfelelő időpont lehet.
Érrtem, szóval az lassan 1 éve tartó csökkenő tendencia az smafu. Ne értsd félre, de az infla már konkrétan a helyén van, nem véletlenül erősödtek fel a kamatcsökkentést szorgalmazó hangok. Szvsz, még idén kamatot csökkenthet a FED és az EKB is, persze nincs üveg gömböm, de ez a valószínűbb forgatókönyv jelenleg.
"Infla a helyére ment mindenhol" - idézve téged. ezek szerint, akkor 3-4% között a helye. nem tudtam, hogy a fed és ekb inflációs célját megemelték 2%-ról. az, hogy nem pusztít már egy 5-10% közötti sokk a fejlett világban, nem jelenti azt, hogy a helyére kerültek a dolgok szerintem.
RTL ingatlanmúsor most: Háború , klímaválság stb esetére bunker. Mivan, Báttya? De ha már bunker, legyen luxus! És van kereslet. De ne fossatok. Mondom: ne! :-)
https://forbes.hu/penz/sajat-lakas-vasarlas-tervek-arany-felmeres/ "Összességében csökkent a lakásvásárlást tervezők aránya a 30-59 évesek táborában – derül ki a K&H biztos jövő felméréséből. A teljes korosztály mindössze 33 százaléka lát rá esélyt, hogy a jövőben lakóingatlant vásároljon, ez jóval elmarad az egy és két évvel korábbi 41, illetve 48 százaléktól. A harmincas korosztály lehet a legaktívabb a jövőben, tízből négyen vennének lakást a következő időszakban. " További rakétázást várok!
Szerintem meg: a feszes munkaerőpiaci helyzet akkor szinte biztosan nem recessziós előjel, ha közben az infláció már erősen csökkenő tendenciát mutat és lehetőség nyilik az alapkamatok csökkentésére. Ilyenkor van pár hónap, amikor még nő a munkanélküliség, de az igazi magas szintet megakadályozza az eső infláció által lehetővé tett alapkamatcsökkentési sorozat. Ma már ez a fő várakozás. Az enyém is.
amit cáfolni próbálsz az legalább akkora leegyszerűsítése a dolgoknak mint amit te magad írsz, maradjunk annyiban, hogy az ég adta egy világon nem jelent semmit az sem amiket te felsorolsz. De, hogy tények is jöjjenek tessék az alapkamat már a vágyott szinten volt réges rég Németországban is és mégis rohamosan csökken az ingatlan ára: https://www.portfolio.hu/bank/20240114/beszedes-szamok-ennyivel-olcsobbak-az-osztrak-svajci-es-szlovak-lakashitelek-mint-nalunk-662573 Ha ennél összetettebb képet akarsz kapni akkor, ajánlom figyelmedbe az általam készített hosszú hivatkozással teli hozzászólásomat, mert ezek közül messze, ismétlem messze az áll legközelebb a valósághoz, hogy jelenleg mi a fene is történik. Tudom, hogy tőlem derogál tanulni, de az első dolog amit meg kell tanulni az az ego ledobása, ha okoskodni akar az ember...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link