Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vigyázat, a svájci hús árak más ligában mozognak, ott 100g az egységár, nem a kg! A linkelt csirkemell kilója 35 CHF, azaz 14000 Ft. Ez svájci hús, az import szárnyas (általában magyar) jelentősen olcsóbb. Pl itt: https://www.migros.ch/en/product/243100410000 Ez csak 14.50 CHF azaz kb 6000 Ft
Nos babavaro + csokplusz 61 millio forinttal Budapesten kitorolheti az ember a segget. Meg hozza kell csapni 20-30 millio hitelt, hogy ne egy kenyszerlakas legyen az ingatlan. Ez igy 500 ezer koruli havi torleszto. Szerintem a csok+ mar nem sokat dob ra az ego szemetdombra. Itt megint a bunozok veszik a lakasokat: lopott penz be ingatlanba, elevulesi ido 5 ev utan adomentesen el lehet adni. mindenki nyer, csak a pornep veszit.
Az oszlopok közt a vezeték nagyon lelóg. Ha egyenesen az oszlop magasságában lenne a vezeték akkor nem szólnék semmit. De lelóg és karnyújtásra van az erkély korláttól.
ja, de igy is, ha pl. az a tarolo csak tarolo, akkor is er mondjuk minimum 3-4 milliot az ott levo vegtelen etterem miatt (magaban a hazban is van 2 etterem a foldszinten), legyen mondjuk 3, akkor 48 millio volt a Sas utcara nezo 60m2-es lakas. Szerintem igy sem rossz azert a 800k-s m2 ar :)
Új építésű lakásokat néztem 1 emeleten. Az erkélyre kilépve döbbenten láttam, hogy a magas feszültségű vezeték kb. 30-40 cm-re van az erkélytől korlátmagasságban. Nem tudtam volna egy percig sem nyugodtan lenni az erkélyen. Szerintem ez a látvány másokat is el tántorít a vételtől
Hát az szarügy. A müanyag nyilászárókból azért gondoltam hogy annyira nem lehet veszélyes a helyzet. Viszont az elektromos kábellel nincs mit tenni. Milyen jó lehet ott lakni.
Egy 13 kerületi 2003-as építésű, de 2019 őszén teljesen felújított lakásra kérdeztem rá., hogy mennyi az annyi A Lakás x összeg, garázs és tároló egyben 5 millió. Ingatlanos azt mondta 5% alkut megenged a tulajdonos. Ez azt jelenti, hogy a garázs és tároló ajándék, ha kifizetem az x összeget. A négyzetméter ár 1millió 260 000Ft. A tulajdonos több engedményt nem ad, mert a hirdetésre már 72-en kattintottak rá. Többen meg is nézték. Volt aki már tett ajánlatot x összegben, de ezt nem volt hajlandó írásba foglalni és foglalót adni. Ezért ez az ajánlat komolytalan. Szerintük hamar el fog menni.
Cserhalom utcában most kezdték el a magasfeszültség föld alá áthelyezését, zaljik a földmunka... de azt sajnos nem tudom, el fognak-e jutni a Hungáriáig.
Felvettem a kapcsolatot az eladóval. A lakás, az épület egyáltalán nem olyan rossz állapotú, mint ahogy lefestette. Lakható! Tehát az érdeklődő, ahogy belép a lakásba egy pozitív érzéssel indíthat. (Én az árverezett, felújítandó lakásokat láttam magam előtt. Egyáltalán nem erről van szó.) Itt nem az állapot a probléma! Hanem......... a magasfeszültségű elektromos távvezeték, ami pont előtted fut........... És ráadásul a 6. emelet magasságában kb. 25 méterre tőled..........
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link