PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 12. 29. 23:46

Előzmény: #213419 N0MAD

#213420

Az első generáció aki élhet nyugati életet aki már az unióban kezdhette a munkát és erre képezték az iskolában, nyelvileg is. Nem hiszem hogy ezeknek kellene sírnia.
Lentebb írták, eszembe se jutott, az eu elötti időszak az egy munkára ötszàz jelentkező, mehetsz ha nem tetszik, ezer van helyetted időszaka volt. Szó szoros értelmében.
Mindegy.

N0MAD 2023. 12. 29. 23:40

Előzmény: #213418 J0hnnyEnglish

#213419

Azért ne felejtsük hogy az alátoló übergazdag nagyszülők túlnyomó része a gyári munkások akik alatt bezárták a gyárakat, megszűntek a tszek, megszűnt az ipar.
Megszűntek a tanácsi lakások.
Ok, sok kisnyugdíjas éhezik a belvárosi körfolyosósban ami ér párszáz millát. Sarkítva.
Csak ez töredéke a bp-i lakosságnak is nemhogy az országosnak.
De persze kihalnak aztán egy lakásra jut legalább négy unoka.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 29. 23:24

Előzmény: #213414 csakegynick

#213418

Nem kell általánosítani, most sem jellemző az "alátolás". Minden családi generációban vannak megőrzök, gyarapítók és felélők. Aki utóbbi után következik az megszívta. 30 évvel a rendszerváltás után sokkal több fiatalnak kellene örökölnie nagyszülői örökségből mint az valójában megvalósul (valami 15%-ot hozott a statisztika)- ez elég sok mindent elmond a magyar "bommer" generáció pénzügyi és vagyoni tudatosságáról.
Ebből a szempontból a mai fiatalok (25-50) mostani zöme sokkal tudatosabb.

csakegynick 2023. 12. 29. 23:21

#213417

De hogy ingatlanra is kivetítsük ezt a dolgot, a vágyott 90-es években is drága volt az ingatlan egy-egy adott pillanatban, leginkább akkor, mikor a hitelt kellett felvenni rá. Emlékszik még valaki arra, hogy egy hitelhez két-három kezes is kellett? Mindig csak visszanézve tűnik olcsónak, vagy könnyűnek egy időszak, miután a Magyarországon sokszor vágtató infláció végezte dolgát, és már egész más összegekről tudtunk beszélni. Lehet pár év múlva már könnyűnek fog tűnni a 30-40 millás panel hitele is, amikor 100 millát fog érni és 1000 Ft lesz egy euró...

csakegynick 2023. 12. 29. 23:07

Előzmény: #213415 FreszelÃ©s

#213416

"Btw érettségivel szerintem most még annyira se jut valaki 2023 végén, mint 1995-ben."
Ez nagyon igaz, de szerintem a jelenlegi diplomások nem feltétlen vannak magasabb intellektuális szinten, mint az évtizedekkel ezelőtt érettségizettek. Mondom ezt úgy tapasztalatból, hogy frissdiplomásokat is oktatok...

FreszelÃ©s 2023. 12. 29. 23:00

Előzmény: #213414 csakegynick

#213415

Én azokról írtam, akik a 90-es éveknek diplomával és nyelvtudással vágtak neki. Szóval ők mondjuk 85-ben érettségiztek.
Nem rólad, aki 95-ben volt 18 éves és - sajnos - nem kapta meg a lehetőséget arra, hogy diplomát szerezzen. Btw érettségivel szerintem most még annyira se jut valaki 2023 végén, mint 1995-ben.

csakegynick 2023. 12. 29. 22:54

#213414

Nem tudom miért irigylik a 90-es és ezredfordulós éveket egyesek, szerintem ritka keserves időszak volt ez. Komoly munkanélküliséggel, meg ennek velejáró dolgaival. Akinek volt valami munkája, kapaszkodott bele ezerrel, akinek nem, az meg küzdött az egy pozícióra jelentkező százak konkurenciájával. Én 95-ben érettségiztem, továbbtanulásra esélyem se volt (szülök váltak, tartsd el magad, ha nem akarsz éhen dögleni), lakhatás csak albérletben, ami már akkor se volt olcsó a fizetésekhez képest. Ehhez képest egy mai fiatalnak arany élete van, mamahotel bármeddig, de minimum a diplomát alátolják, végzés után munka van dögivel, családtámogatás megy ezerrel, adómentesség, stb. Az itt sokat szidott - mostanra tehetős - szülök, vagy nagyszülők az első lakást is hozzávágják, hogy a fesztiválozó és fapadossal Európát járó csemete nehogy túl nagy kihívások elé nézzen az életben. De azért még panaszkodik egy kicsit, hogy átérezzük szomorú sorsát, hogy neki még nincs 150 millás háza.

Second Wave 2023. 12. 29. 22:27

Előzmény: #213408 mr_bob

#213413

Az előzmény az volt, hogy tihi linkelt két telexes cikket.
Mire Pityu véleménye az volt, hogy szerinte jövedelemtranszfer van itt.
Erre írtam, hogy a kötvényesek inkább finanszírozói oldalon állnak, reálkamatról (így jövedelemtranszferről) szó sincs.
A fentiekben egyetérthetünk, vagy vitathatod, de hogy jön a Prémium reálkamathoz (Prémium által biztosított feltételezett jövedelemtranszferhez) az, hogy az USA boomer generációja holt tart az Y-hoz képest?

Mammabear 2023. 12. 29. 21:49

Előzmény: #213380 FreszelÃ©s

#213412

"Miközben ugyanebben az időszakban a tárgyalóképes angol (esetleg német) nyelvtudás a belépő volt egy multis beosztott fejlesztői poziba - még junior szinten is."
Nem volt fejlesztő pozi a boomereknek, legalábbis gèpèszmèrnököknek biztos nem.
Kèsőbb kezdtek megjelenni ezek a munkahelyek ès nem nagyon alkalmazták őket nyelvismeret ès szakmai tapasztalat hiányában, illetve nem is voltak túl sokan a pályán az előtte összeroppant nehèzipar miatt. Esetleg kissebb "csabi csemege" jellegű cègeknèl, vegyiparban, gyógyszeriparban. 1-2 szoci ipari cèg maradt: Mezőgèp, Ganz, Rába de az nagyon más liga.

Pistike12 2023. 12. 29. 20:49

#213411

https://www.vg.hu/ingatlan/2023/12/harc-a-betelepules-ellen-tobb-tiz-hektarral-csokkentette-a-beepitheto-teruletek-nagysagat-az-agglomeracios-telepules

J0hnnyEnglish 2023. 12. 29. 20:07

Előzmény: #213408 mr_bob

#213410

Vagy, ahogy a "nagyok" mondták: "A szerencséhez is kell egy kis szerencse"

Törölt felhasználó 2023. 12. 29. 20:05

Előzmény: #213405 Second Wave

#213409

senki nem telexezett kár ősszetelexezni próbálni egy létező dolgot... Vonát sem tudtátok bebuzizni hitelesen... ennél értelmesebb csoportja van azért itt a társadalomnak, minthogy ennyire ócska beszólással terelni lehessen... ülj le egyes, megtévesztésből...

mr_bob 2023. 12. 29. 19:58

Előzmény: #213405 Second Wave

#213408

https://www.businessinsider.com/millennials-less-wealth-net-worth-compared-to-boomers-2019-12
remélem csak viccelsz a jövedelemtranszfer kapcsán, mert ha nem az durva lenne. tessék a fenti link 2019-ből amerikából, nem a telex. de segítek a megfejtésben: mit okozott a 2009 óta tartó negatív reálkamat közeli monetáris politika? eszközár inflációt (pl.: részvények, ingatlanok, kötvények). kik birtokoltak már 2009 vagy azelőtt ilyen eszközöket? hát nem a mai 30-asok, hanem inkább a pistike által írt 45-50-esek. szóval kiknek a vagyona ugrott nagyot bármiféle képességtől függetlenül? értem én, hogy nehéz belátni néhány "öregnek", hogy a jó széljárás miatt tartanak ott az életben, ahol, de ez van: az élethez szerencse is kell!

Ishar 2023. 12. 29. 19:54

Előzmény: #213393 J0hnnyEnglish

#213407

"Ennek égköve Lölö, mert bárki bármit mond, egy ember intelligenciájáról a beszéde mindent elárul." --- Lölőnek pont ez az erőssége: nem kell tartani attól, hogy Simicska lesz belőle.

Előzmény: #213404 Stg

#213406

Egy adminisztrátor adminisztráljon, valóban kár erre az orvos idejét-energiáját pazarolni. Vagy csak a létező minimumot. Még a "segéddokik" ideje is drága erre, de gondolom ők inkább a tanulás miatt mentek a fődokival.
A magyar egészségügyben sok-sok szervezési gondot látok, aminek a rendberakásához nem kell pénz, csak akarat. Törvények, jogszabályok, rendeletek... de hát vannak ennél fontosabb dolgok.

Second Wave 2023. 12. 29. 19:45

Előzmény: #213314 Pistike12

#213405

Nincs itt semmi jövedelemtranszfer.
Ha ismered a Prémium előéletét, akkor tudod, hogy a jó kamatra mindig várni kellett, valahogy Vargáék mindig okosan kitalálták, hogy hogyan legyen a prémium csökkenő infla és emelkedő infla környezetben. Sejtheted, sosem a lakosság járt jól. ha kétségeid vannak, nézd meg a friss Prémiumot, mennyit, másfél évet kell várni az infla követésre...
Most van egy év, amikor a Prémium alig fizet kevesebbet mint a valós infla (nekem is van, ezen a kockázati szinten ez nem annyira rossz).
Sosem volt reálkamat a kötvényeken, most sincs.
A kötvénytulajok finanszírozzák a CSOK-ot, és lacibá' nyugdíját, még hogy jövedlemtranszfer, ne viccelődjünk már, egy ilyen komoly fórumon :-)
Ennek az egész boomer / jövedelemtranszfer flame-nek az alapja egy telexes cikk, kezeljük már a megfelelő helyiértéken a hangulatkeltésüket.

Stg 2023. 12. 29. 19:36

#213404

Egy nagyon komoly területen működő orvos barátom meglátása, hogy amikor az Egyesült Àllamokbéli konzultánsánál jár tapasztalatcserén, az egyik fő dolog ami neki feltűnik, és szerinte nagyban növeli a hatékonyságot, hogy egy ottani olyan főorvosnak mint ő egy tolla sincs...
Értette ezalatt, hogy míg neki érteni kell, működtetni kell az adminisztrációt, emailek, táblázatok stb, addig a kinti kollégát négy kisebb doki kísér, és neki lényegében csak egy dolga van; döntést hozni.

Törölt felhasználó 2023. 12. 29. 19:28

#213403

Putyin egy egész országot elve(s)zet(t) internet és számítógép tudás nélkül, tessék tőle tanulni, elég egy telefon az asztalra 🤡

tihamer 2023. 12. 29. 18:16

Előzmény: #213399 N0MAD

#213402

Ingatlan ügyben nix kótya -vetye! 😃👍

Előzmény: #213400 slash

#213401

Anyám is dolgozott ilyen helyen 5-6 éve. A főnökének szintén bevitték a kinyomtatott emaileket és szintén diktált, ha valamit válaszolnia kellett. Illetve a vonalas telefont se engedte be az irodájába, mert akkor neki kellett volna felvennie és lövése se volt sokszor a dolgokról, így megoldotta hogy ne kelljen 'realtime' semmire se nagyon válaszolnia.
Egyébként nem 1-1 speciális esettel van a bajom (lásd öreg mérnök), hanem ha ez nem a ritka kivétel, főleg ha a vezetésről van szó.