PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

bronz 2023. 12. 28. 08:03

Előzmény: #213218 slash

#213220

Kinek lesz még erre pénze?!
Egyszerűen nem látom, hogy honnan lesz erre kereslet, amikor a mediánbér is a béka segge alatt van, csak egy szűk réteg keres bruttó 1 milla felett.

Murdoch 2023. 12. 28. 08:01

Előzmény: #213218 slash

#213219

Magyarázzátok már meg nekem, hogy egy fiatal csokos pár, hogy ugrik bele egy százmilliós ingatlanba.

slash 2023. 12. 28. 07:56

#213218

Jelentem, hogy a környéken minden eladó ház drágult. Mindenki várja a CSOK 2024et. Kb 8-10 házat követek, a múltkor raktam be egy házat 76ért az most 85. Másik múltkori 90es most 99M.
Megvolt a 2023as év mint válság időablak a házvételre, innentől puszi és pá. Aztán hogy elkelnek-e az más kérdés. Mire erre az eladók rájönnek hogy egy-két év tuti rámegy. Sok tízmilliót lehetett idén alkudni ennek most annyi. Nincs olyan PMAP kamat ami ezt leköveti. Mindegy, én szóltam. Innentől még nehezebb lesz a szintlépés.

Murdoch 2023. 12. 28. 07:38

Előzmény: #213215 FeherTibi

#213217

Pedig Franciaország nagyon rosszul áll, felkészülnek a svédek.
https://www.numbeo.com/crime/rankings_by_country.jsp
Marseillebe meg ingyen se mennék.
https://www.lemonde.fr/en/france/article/2023/12/27/narcobanditry-2023-marseille-s-deadliest-year_6378791_7.html

Pistike12 2023. 12. 28. 06:59

Előzmény: #213205 Ishar

#213216

Ujszerueket neztrem es igen olcsobbak voltak. Pl a new palaceban 78m volt, a jasz residenceben 93m illetve maganhirdetesek is volt 11 utan epultekre 85-95m kozott. Tettem is ajanlatot 2re.
Ezek siman eltuntek es egy arszinttel feljebb kerultunk.
Ezen nincs mit ketelkedni. Egesz pestet atnrztem es az uj ujszerun n+3as lakasoknal szabalyszeruen arrobbanas volt nyar ota. A bayer 10 keruleti projektjenel 73mert voltak n+3asok. A 10ben 100m alatt joszerivel nincs kinalat. A 16ben 80-90ert volt, ott is 100 fole mentek az arak.
Erre 2 even belul szamoltam, de fel ev slatt lezajlott.

FeherTibi 2023. 12. 28. 04:22

Előzmény: #213200 bronz

#213215

Remélem, hogy a nem gazdag fiatal generáció észre veszi, hogy ez a "családtámogatás" átvitt értelemben olyan, mintha rájuk gyújtottak volna a házat. Szerintem észre fogják venni, és lelepnek. Aki nem veszi észre, arra ragyujtjak. A mostani furcsa országnal is furcsább lesz pár év múlva, amikor nyilvánvalóvá válik, hogy elfogyott a munkaerő, mert sokan elmentek külföldre. Franciaországban élek, ahhoz képest Magyarország egy rémálom. Amúgy 1.5 év alatt azon kívül hogy két esetben volt emelkedett hangu vita kalauz igazoltatskor a vonaton, semmilyen erőszakos cselekményt nem láttam. Marseilleben se láttam, igaz kb csak 20 órát voltam ott összesen, több napra elosztva.

Törölt felhasználó 2023. 12. 28. 01:13

Előzmény: #213213 Törölt felhasználó

#213214

(hunball felé kérdés az előző)

Törölt felhasználó 2023. 12. 28. 01:12

Előzmény: #213196 Ishar

#213213

akkor is vennétek amúgy ki 300e-ért lakást ha nem lenne a pmáp ilyen menő mint az elkövetkező 2 évben? 🤔 vagy ez is közrejátszik? csak hangosan gondolkodom, no offense, bármi a válasz

mpagnes 2023. 12. 28. 00:24

Előzmény: #213211 kukker

#213212

Az adó a fizetésből mindig magas volt Californiában. Az adó ( nem ÁFA) az építő anyagon jelenleg 7-8 %.
Nem túl extra, átlagos 800-900ezer dolláros házon ma évi 8 ezer $ az ingatlanadó.
Átlagos fizetés 5.500 $.

kukker 2023. 12. 27. 23:52

Előzmény: #213210 amphibian

#213211

És mennyi volt a fizetéséből levont adó?
És mennyi volt az áfa - adótartalom - a ház felépítésében?

amphibian 2023. 12. 27. 23:34

Előzmény: #213209 mpagnes

#213210

1972 es Columbo filmben Columbo megkérdezte a luxuspalotában lakó karmestert mennyi adót füzet a házra.
Valami bödületeset kellett.
Ez így volt igazságos már akkor és természetes.

mpagnes 2023. 12. 27. 23:29

Előzmény: #213206 berlini

#213209

Erről nehéz ügy beszélni, hogy nem tudják értelmezni a nemzeti vagyont.

unidentified user 2023. 12. 27. 22:13

Előzmény: #213205 Ishar

#213208

Újszerűeknél stagnálás van hosszú ideje 1,1-1,2 millió körül.

EURHUF500 2023. 12. 27. 22:10

#213207

Ezeket a süket dumákat. A babaváró miatt emelkednek az árak. Hja, mert eddig nem volt. Csak kizárják a jogosultak felét. Meg majd veszik 10%ra a 40-50 milliós paneleket biztos.

berlini 2023. 12. 27. 22:05

Előzmény: #213198 Andy01

#213206

Nem vagyok jogász, de egy ötlet:
Átlagos m2 bérleti dijra a NAV készithetne egy kimutatást ehhez az adóbevallásokban be lehetne évente kérni a szükséges adatokat.
Az városonként eltérő ingatlanadót ebből lehetne kiszámitani:
pld:
100 milliós, 100m2-es lakás, bérleti dij, 415 ezer Ft*12 hónap= 5 millió. Ez a 100 milliós lakás értékének 5%.
Ezt az ingatlanadót kivetni minden ingatlan tulajdonosára, aki nem igazolja, hogy:
- benne lakik, vagy
- bérbe adja és ezt le is adózza

Ishar 2023. 12. 27. 22:03

Előzmény: #213203 Pistike12

#213205

Nagyon erősen kétlem, hogy ezeket a nyáron 15-20 millióval olcsóbban árulták volna: Eladó XIII. kerületi lakások (ingatlan.com) (Ilyen nagy lett volna nyár óta a bérek emelkedése?!)

unidentified user 2023. 12. 27. 22:02

Előzmény: #213197 J0hnnyEnglish

#213204

"Szerintem az 5-10% csak egy vékony réteget fog tudni kiárazni."
Szerintem meg leginkább senkit sem... bérek legalább ennyi nőnek (ezáltal a JTM is), a meglévő önerő PMÁP-ban meg 16-18% kamattal ketyeg...

Pistike12 2023. 12. 27. 21:54

Előzmény: #213202 Pistike12

#213203

Most neztem. A 13 keruletben nyar ota 15-20m-val nott az n+3as szegmens. No comment...
Ennyit a csokkenesrol...

Pistike12 2023. 12. 27. 21:21

Előzmény: #213201 Pistike12

#213202

Egyébként tenyleg igazad van. Mehetnenek oda..

Pistike12 2023. 12. 27. 21:21

Előzmény: #213200 bronz

#213201

Jelenleg kb nincs csaladtamogatas erdemi a lakasokra. 162mhoz kepest 0.
Kb ez lesz az atlagos arszint 2-3 even belul az ujaknal érdemleges helyeken.
Mar mefxeszekhelyeken is 100-140m egy iker sorhaz. Lazar ezen meg rontani fog.