PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Rincewind2 2023. 12. 24. 04:49

Előzmény: #213038 berlini

#213040

Ötletek jók, de a kivitelezés nem egyszerű. Hogyan állapítod meg, hogy üres a lakás. Ha bejelentek egy gyereket már papíron laknak benne.
Az ingatlan adó is érdekes, mert ugyanazt az ingatlant 2000-ban 11 MFt, 2015-ben 6 MFt 2023 35 MFt. Ha 2000-ben vetted haszon 24 MFt infláció feletti haszon 0 Ft, 2015-ben véve haszon 29MFt infláció feletti haszon több mint 20 MFt. Természetesen jönne ismét a mást írok a szerződésbe mást fizetek, stb.
Adó ötleteket meg nem kell adni, mert fizetsz az átutalás után, a telefondíjad után (az ÁFÁN felül a Matelcsy adót) az sms-ben fizettet autópályadíj után kényelmi adó stb. A legdurvább a kamat adó ami jelenleg úgy néz ki, hogy az infláció kb. tizedével kamatozó bankbetétedből vonják a következő mechanizmussal:
havi kamat 4 Ft, SZJA 15% azaz 1 Ft, szocho 13% azaz 1 Ft osszesen 2 Ft. Vagyis teljes levonás 28% lenne, de 50%-t von le az állam bácsi. Ügyes mondaná Kohn bácsi....

mpagnes 2023. 12. 24. 01:34

Előzmény: #213032 FeherTibi

#213039

Az 1 % adó is sok az ingatlanra és elérné a célját.

berlini 2023. 12. 23. 23:50

Előzmény: #213037 FeherTibi

#213038

Sehol sincsen 15%-os ingatlanadó.
Nincs olyan gazdag ország ahol az ingatlantulajdonosok többsége ettől az adótól nem menne tönkre.
De az tényleg nonszensz, hogy a vagyon kamatozik adózás nélkül.
TBSZ-ben, állampapirban és ingatlanban is, mig a munkajövedelmeket megadóztatják.
Magyarországon először ezen kellene változtatni.
Aki dolgozik, értéket termel, annak levinném az adóját 9%-ra.
Aki a megtakaritásaiból vesz bármit, (értékpapirt, ingatlant, aranyat) annak az adókulcsa 15%, de azt nem a leadózott jövedelméből keletkezett megtakaritásaira veitive, hanem az infláció feletti hozamra.
Magyarországon van 500 ezer üres lakás. Még pesten sincsen lakáshiány. A 3 évvel ezelőtt átadott társasházunkban, a szintünkön most hirdetnek egy 3 éven át üresen álló befektetésre vett lakást. Először ezeket kell mobilizálni. Nem azokon a településeken, ahol minden második ház üresen áll, de a nagyvárosokban már igen.Itt én is kivetnék egy adót. Alapja az elmaradt bérleti dij bevétele. Kulcs 15%.
Aki viszont kiadja, annak pár évig levinném az adókulcsot akár 5% körülire is.
A lakáshiány egy csapásra megszünne.

FeherTibi 2023. 12. 23. 22:43

Előzmény: #213036 N0MAD

#213037

Pont ezért ment fel a panel ára, mert nincs ingatlan adó. De nyilván nem lesz ingatlan adó, mert a panel nemzetstrategiai erdek. Ami Amerikában az Intel, Microsoft, stb., az Magyarországon a 40 éves panel. Az egyik ország erre, a másik ország a másikra építi a jövőjét

N0MAD 2023. 12. 23. 22:06

Előzmény: #213032 FeherTibi

#213036

Az elég vicces lenne, ötven milla az egy kicsit nagyobb panel, vagy egy beszakadó tetejű kádárkocka pesten.
A lakói lehet meg se keresik azt a 7,5 millát egy év alatt.
Sebaj majd az avasrol járnak pestre gyerekeket tanítani 250ért.

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 21:51

Előzmény: #213034 FreszelÃ©s

#213035

A középosztálybelinek továbbra is elsősorban munkajövedelme van, de nem gond neki ha 1-2 évig ez nincs. A felső meg úgy él sokkal magasabb színvonalon, hogy ezt simán a tőkejövedeleméből finanszírozza és nem él addig, hogy el tudja költeni (ezen a magas színvonalon sem). Tekintsünk el attól hogy kaszinóban feldobja mindenét a pirosra/stb.
Ez az *én* felosztásom.

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 21:41

Előzmény: #213030 slash

#213034

Amit leírtál az nálam a középosztály közepe. Amit én írtam az meg a közép alja/belépője.

mr_bob 2023. 12. 23. 21:39

Előzmény: #213032 FeherTibi

#213033

rosszul közelíted meg a dolgot, ez nem oldana meg semmit. ha a kormányunk nem nyúlkálna bele az ingatlanpiaci folyamatokba, az mnb meg pozitív reálkamatot tartana, akkor idővel normalizálódna a helyzet. a baj az, hogy mind a kettő ellene megy a nagy marci féle magasnyomású agyrémnek, szóval esély nincs rá.

FeherTibi 2023. 12. 23. 21:25

Előzmény: #213030 slash

#213032

Hogy mit csináljanak az ingatlan tulajok ? Pl. 50 millió Ft felett fizessenek ingatlan adot, mondjuk 15 százalékot

slash 2023. 12. 23. 21:05

Előzmény: #213030 slash

#213031

https://www.youtube.com/watch?v=NW2FQNbDwIA&t=67s

slash 2023. 12. 23. 21:05

Előzmény: #213027 FeherTibi

#213030

És akkor most mit csináljanak ezek az 50-100M közötti ingatlantulajok?Adják oda 30ért a házat és költözzenek Miskolcra az Avas lakótelepre? Attól hogy van 100-150M ingatlanvagyonod attól ugyanúgy ülsz a buszon a tömegben. Ugyanolyan melós vagy mint idáig. Rohadtul nem vagy középosztálybeli..Egyszerűen így alakult és kész. Panelosok amúgy sokkal jobban jártak. Írjátok itt a középosztályt: Nálam kb így néz ki egy ilyen: -egy normális ház egy tűrhető helyen: kb 200M körül. -egy nyaraló a Balcsin valami kis könnyű apartman lakás 50-70M-befektetésre kiadott kecók: ez is egy 50es. -tőkejövedelem: kinek mennyi. -járműpark: na erre sok lovét el lehet csapkodni: egy kis Merga 18ról indul. és akkor még beszéltem hajókról, motorokról és egyéb pénznyelőkről. szóval semmi az a 100M. csak amikor meg kell keresni. tudom. Tessék itt egy "középosztálybeli Jézuska" :-) 6. perc. Aprilia motor a celofánból ..:-) 8M https://www.youtube.com/watch?v=NW2FQNbDwIA&t=67s
-

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 18:27

Előzmény: #213028 kkv14

#213029

:-)

kkv14 2023. 12. 23. 18:23

Előzmény: #212995 FreszelÃ©s

#213028

stb,stb- be tartozol te is...
Boldog Karácsonyt!

FeherTibi 2023. 12. 23. 17:45

Előzmény: #213026 Rincewind2

#213027

És sokak, amellett hogy drága lakásban laknak, meg boldogtalanok is, mert nem keresnek elég jól. Jo kis társadalom alakult ki...50-100 millió Forintos lakásokban laknak a tulajdonosok, de boldogtalanok, mert az infláció elérte oket. Teljesen szürreális

Rincewind2 2023. 12. 23. 17:39

Előzmény: #213025 Evehid

#213026

Addig amíg az átlagbérrel a legfelső decilisben van papíron az ember. Addig nem kell csodálkozni. Ja és az első kilenc decilisnek a legnagyobb vagyona a lakás, amiben lakik.

Evehid 2023. 12. 23. 16:51

#213025

"Mondhatnám úgy is, hogy minél több normális középosztálybeli életet élő vegyen körül." Jobbnál jobbakat írtok! Bár sokan-sokan olvasnák! Meg tennének is érte a maguk környezetében. Legyen ez az én karácsonyi kívánságom jövőre. Köszi, hogy vagytok. :) Amit írsz, Johnny, az maga a szolidaritás, a társadalmi felelősségvállalás, ami a polgár egyik legfontosabb ismérve (lenne). Sztori a nyárról, szerintem szemléletes, és pici ingatlanos vonatkozás is jut bele :): Van nálunk jó néhány fagyizó/cukrászda. Az egyik egy sima fincsi csavartfagyis, a város egyik külső részén. (Lakó)telek sarkán lévő házikóban, rendszerváltás körüli dizájn, tisztasági festéssel, gépekkel rendszeresen karban tartva. Nyaranként pár jyskös asztalka, napernyő. Egyszerű, tiszta és kedvesek, a maga nagyon basic szintjén pipa. A suliba járó környékbeli gyerekek és a szüleik jó részét gyakran látni ott. Néha mi is veszünk, ha erre van energiánk, kedvünk. Van egy csomó másik, többségük a központban. Extrábbak ill. igazi cukrászdák is. És van "A Fagyizó". Gyönyörű új, a letisztult finn-norvég-cseh-modern irány, fa&fémlemez rusztik-skandindusztriál stílusú és a tiny house keveréke. Körbeültetve fűszerkerttel, kutyusitató, babaszék. Este a súrló fényes megvilágítás is bajnok, az épület nagyságrendjéhez illeszkedő, tök egyszerű, de a tervezés az mestermű. Több asztalka, picit jobb minőségűek. De a fagyi! Az országos fagyitérképre rakta a várost. Ők is kiemelkedőek kedvességben. A sor itt is nagy, de már ruházatról, (iskola)táskáról(!!!) látható a társadalmi különbség, pedig van a két vevőkörnek közös halmaza. A fiammal is, a férjemmel is beszélgettünk már róla ott ücsörögve, hogy ezt kéne megérteni: mindnyájunk érdeke az lenne, hogy minél szélesebb legyen az a réteg, aki időnként, és idővel egyre többször ebbe a sorba is be tud állni, anélkül, hogy a másik fagyisnál csökkenne a bevétel. A gazda(g)ság számos ilyen jelentéktelen apróságból, életképekből áll, nem csak a gigavállalatokból. :)

N0MAD 2023. 12. 23. 14:32

Előzmény: #213019 J0hnnyEnglish

#213024

De értelek. És egyet is értek hogy jobb lenne. De nem így van és ellenkező irányba us haladunk.
Ezért mindom hogy nyúlcipő mert itt nem lesz jó. Az emlegetett százmillásnak se. Fenntartva a tévedés lehetoseget.

ngergo1985 2023. 12. 23. 13:41

Előzmény: #213022 bronz

#213023

Még igaz is lehet, ha levesszük a társadalomnak azt a részét, amelyiknek egyáltalán nem telik ajándékra, akkor a maradék 20%-a simán elképzelhető , hogy hitelre vásárol. Csak nyilván azt az M1-en nem fogják hozzátenni, hogy a lakosság mekkora részének nem telik ajándékra.

bronz 2023. 12. 23. 13:37

Előzmény: #213015 N0MAD

#213022

M1-en azt mondták, hogy a Nézőpont felmérése szerint az emberek 4/5-e megtakarításból veszi a karácsonyi ajándékokat és csak nagyon kis rész él hitelfelvétellel.
Biztos igaz ez is...