PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

ruiz 2023. 12. 24. 10:00

#213060

Valahol olvastam, hogy kb. 20 évnyi átlagfizetés egy átlag ingatlan, ide állnak be az árak minden országban. Nyilván ez egy nagy általánosítás, de anno elgondolkodtatott, amikor még csak önerőre spóroltam. Az átlagember minden korban nagyon sokat kell, hogy küzdjön az első lakásért.

berlini 2023. 12. 24. 09:58

Előzmény: #213040 Rincewind2

#213059

Vártam ezt az ellenérvet.
Kötelezném a közműszolgáltatókat, hogy azon lakásokat jelentsék ahol:
- nincsen szerződés
- van, de a fogyasztás az egy emberes ott lakás minimumát sem éri el
Ezek után bejelentheti oda egy gyerekét, adót kellene hogy fizessen. Mert nem hihető az a verzió, hogy a gyerek otthon
- internetezik, de a bejelntett lakásban erre szerződése nincsen
- nem akar megfagyni, de nincsen gáz, vagy villany érvényes szerződése, vagy ha van akkor nem fogyaszt
- ott lakik, de vizet érdekes módon nem fogyaszt
stb.
Én pontosan tudom a mi társasházi szintünkön, hogy melyek az üres lakások.
Nyomozni sem kell hozzá.
a 8db-ból egy éven át nem volt lábtörlő 3 bejárati ajtó előtt mostmár csak egynél áll fenn ez a helyzet.
Azt éppen hirdetik.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 24. 09:54

Előzmény: #213057 J0hnnyEnglish

#213058

"Fizukhoz képest"

J0hnnyEnglish 2023. 12. 24. 09:52

Előzmény: #213056 N0MAD

#213057

Fiukhoz képest szerintem most elmentek az arányok, ezt vagy beérjük vagy visszacsökken a normális szintre.

N0MAD 2023. 12. 24. 09:49

Előzmény: #213052 J0hnnyEnglish

#213056

“ Amit 10-en X éve megcsináltál, az !most! nem menne. Egyszerűn azért mert szétnyílt az olló - ez zavar engem is és nem fogom bele tolni magam egy 50 milliós 25 éves hitelbe.”
Hát pedig a többségnek régen is ez volt az út. Igaz nem 50milla volt leírva hanem kevesebb, de nem volt nagyságrendbeli különbség a “hány havi helyi jövedelem egy alaplakás!” kérdésben.
Ingadozás persze van aztán vagy kivárod, vagy nem. De ez már speki, ami vagy bejön vagy nem.

FreszelÃ©s 2023. 12. 24. 09:49

Előzmény: #213049 Pistike12

#213055

Nyugger? Nem érzem annak és 40 se vagyok.

N0MAD 2023. 12. 24. 09:44

Előzmény: #213051 N0MAD

#213054

*lekommunistáználak.

Pistike12 2023. 12. 24. 09:43

Előzmény: #213049 Pistike12

#213053

A boomerek nagy resze ult a seggen bambulta a tvt bofogott es nott a vagyona a sok mentocsomag miatt.
Nem is tudom, hogy a demografia is mintha ennel a korosztaoynal borult volna, csinaltak egy privatizaciot maguknak es frovsogtek balrol jobbrol...

J0hnnyEnglish 2023. 12. 24. 09:42

Előzmény: #213041 slash

#213052

Ez nem igaz! Mivel rengeteg valóban üresen álló lakás jelenne meg a piacon nőne a verseny. A másik, hogy egy adott lokációban mondjuk a fekete ugyan úgy 150e, meg az adózott is. Eleve úgy kellene megalkotni a jogszabályt, hogy a bejelentett kiadás adómentességet jelentsen a pénzpiacokhoz hasonló adózási mértékkel.
Mivel a bérjövedelem szanaszét van adóztatva ~45%, volt egy kis reccsenés és ismét egy csomóan a szürke zónában vannak, erre terel az állam.
Az ingatlan kiadás egy olyan fekete lyuk, hogy az már a gazdaságra is kihatással van. Örököltél, kaptál, nyerted, van 2 kiadott lakásod és feketén (lazán, retorzió nélkül) megvan a nettó átlagbéred és egy gyufaszálat nem kellett odébb raknod.
Persze részben igaz ez a pénzpiacokra is, ott viszont azért bonnyibb és kötöttebb a helyzet.
TV-ben látok néha pár ultra gazdagot :D, rákeresve a vállalkozásra ilyen 2-10 millió forint közötti adózás utáni nyereségek - röhej :)
Amit 10-en X éve megcsináltál, az !most! nem menne. Egyszerűn azért mert szétnyílt az olló - ez zavar engem is és nem fogom bele tolni magam egy 50 milliós 25 éves hitelbe.

N0MAD 2023. 12. 24. 09:42

Előzmény: #213037 FeherTibi

#213051

“ Pont ezért ment fel a panel ára, mert nincs ingatlan adó”
Ne kezdj kihátrálni, nem az ingatlanadó fogalma a vita tárgya hanem hogy 15%ost akartál kb a pesti legolcsóbb szintjétől. Ami csak paraszthajszállal jobb a 100%os államosításnál, annyi a különbség hogy pár év mire bekövetkezik.
Mert akik 25-30 év hitellel vette a lakását az *surprise* nem tudja 7 évente az árát adóba befizetni. Pláne ha még van egykét évtizede a törlesztésből.
Lekokkumistáználak, de az a baj hogy a szélbal és a széljobb a kör túlvégén a hülyeségben nemhogy összetakálkozik de megkülönböztethetetlen.

Rincewind2 2023. 12. 24. 09:42

Előzmény: #213047 Pistike12

#213050

Ez a QE mindenki vagyonát megtolta, nyilván akinek alapból több volt annak is. Ha megnézed jelenleg akinek ingatlana van az mind forint multi milliomos. Persze ettől nem lett ténylegesen gazdag, de úgy néz ki mintha.

Pistike12 2023. 12. 24. 09:40

Előzmény: #213048 FreszelÃ©s

#213049

Kicsit nyugger ez a szoveg, nem?
En biztis nem huznek le bort rola:)
En is lathato osszeget kerestem ezen az oruleten, a merleg erosen felem billebt, de a masik oldalan nem tagadok a szopoagat.
Ezt az ok epitettek stb mantra meg vicces a kamatstop devizamentos vilagban. A sok nagypofaju chfes most bem tuntet hogy epp tobbet er az ingatlan...

FreszelÃ©s 2023. 12. 24. 09:31

Előzmény: #213047 Pistike12

#213048

Feltételezem becsületesen dolgozott és a nap végén nem egy latte-t szopogatott és sajnáltatta magát, várta a megoldást másoktól, hanem építette a saját házát. Most meg van neki. És persze te most erről az emberről lehúznál egy ki tudja hányadik bőrt még.
Sejtésem szerint nem egy kőgazdagról beszélünk itt, hanem olyanról aki áldozatok árán egy élhető színvonalat összelapátolt magának és a családjának.Ez igenis extra teljesítmény volt. Megsüvegelendő és még a gyerekeinek is példát mutatott szorgalomból, kitartásból.
Tudod mi az átlagos, amit sokan csinálnak? 'Jajj kicsi a fizetésem, jaj drága az albérlet, jaj de jó lenne még egy szoba' és megrendeli foodoráról a 32-es pizzát aznap este (is) és bambulássza a valóvilágot. Nem képzi magát, nem tanul nyelvet, nem akar a munkaerőpiacon értékesebb lenni, nem vállal hétvégi melót.

Pistike12 2023. 12. 24. 09:12

Előzmény: #213046 slash

#213047

Es? Aranyos szted? Van vmi extra teljesitmeny ebben? :) sokan csinaltak ezt. De mondjuk itt a forumban sokan azert tettek is vmit, de a boomerek 90%a semmit, es a QE hatasara a vagyonuk többszöröse lett.
Es most egyenltlenseg lett. A rendszer hibajabol, ami amiatt lett mert a boomereket mentettek...

slash 2023. 12. 24. 08:45

Előzmény: #213045 Pistike12

#213046

Nem kaptam senkitől semmit és mindenért megdolgoztam. Se CSOK se semmit nem vettem fel. Kifizettem egy gyilkos Ft hitelt 2003-2013 között és 5 évig hordtam a szart hogy kinézzen valahogy a ház. Két évig fűtés sem volt. Folytassam?

Pistike12 2023. 12. 24. 08:25

Előzmény: #213044 slash

#213045

Akkor add le a vagyonod amit a QE alatt kerestwl illetve inkabb kaptal:)

slash 2023. 12. 24. 07:37

Előzmény: #213043 slash

#213044

Egy jó kis fórum a mai világról.. én is a régi világot akarom..:-(
https://www.reddit.com/r/hungary/comments/10decqq/mit_rontottak_el_nek%C3%BCnk_a_gazdagok/

slash 2023. 12. 24. 06:46

Előzmény: #213042 Rincewind2

#213043

Igen állítólag van valami garázsadó is. Felénk semmi ilyesmi nincs. Balatonon is van nyaralóadó.

Rincewind2 2023. 12. 24. 06:43

Előzmény: #213041 slash

#213042

Magyarországon is van ingatlan adó csak építményadónak hívják. Összeget nem tudnék mondani, mert minden településen más és vannak csökkentő tételek is.felénk egy átlag ingatlanra 50-100 ezer forint évente.

slash 2023. 12. 24. 06:29

#213041

Két dolgot mondanék: Ha kis hazánkban egy párt megemlíti az ingatlanadót, azonnal repül a kukába.
Szent Tehén. Mint a nyugdíjasok. Ha be is vezetnék a kiadók azonnal továbbterhelnék a bérlőkre.. kinek éri ez meg? Senkinek. Nekem sem.
Horvátoknál fizetek ingatlanadót nm-re számolja az adóhiv. kb 80-100euro/év egy 30nmes ingatlanra. Ők is lázadoznak ellene, ezt is alig fizetik ki. Ki lehet bírni, nem érdekes. Euro ezreket nyilván nem kell fizetni már adóként , vételkor secc perc alatt megjött az illeték azt kinyögtem , kapják be.