Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régebben ha a kiadási éves hozam 2% volt, miközben az építéshez felvett hitel 1%, az akkor öröm és boldogság mindenkinek.Ha a kiadási éves hozam továbbra is 2% lenne, miközben az építéshez felvett hitel 4% felett ketyeg, na az nem jön ki. Vagy a kiadás kerül többe, vagy valaki állja a cechet, az állam és az adófizetők.
Itt rábióban hallottam pár hete, hogy akarnak sok sok bérlakást építeni, de a finanszítozást még keresték rá. Nem lepne meg, ha azért lenne valami, legalább, hogy elmondhassák, hogy de hát mi megtettük amit lehetett. (Tippre szociális alapú lesz, bár itt is a Bürgergeld bevezetésével már puhítottak, mivel nincs 1 éves max korlát ) https://www.arbeitsagentur.de/arbeitslos-arbeit-finden/buergergeld/finanziell-absichern/uebergang-buergergeld Anno mikor feleségem, még csak keresett akkor mi semmit nem kaptunk mert 1 házatrtásra már az én keresetem átlépte a határt. Bürgergeldnél ha jól tudom ilyen nincs.
Összeomlóban a német lakásépítési piac - Portfolio.hu A kamatláb felment 4%-ra, és nem jön ki a matek. Megoldás persze lehetséges, de el kell dönteni, hogy ki fizeti a révészt, mert a fejlesztők nem fogják. A tegnapi esszéhez kiváló adalék lenne, hogy mi a túróból lesz az olcsó bérlakás?
harmadik országbeli állampolgárnak legalább öt évig olyan ingatlanalap által kibocsátott befektetési jeggyel kell rendelkeznie, amelynek nettó eszközértéke legalább 40%-át Magyarországon megvalósuló, lakás funkciójú ingatlanba történő befektetések teszik ki, és ingatlan-alapkezelője legalább egyszerűsített telephely biztonsági tanúsítvánnyal rendelkezik." Berlakasprogram a migransoknak!!
"nemzetgazdasági érdeknek kell tekinteni a Magyar Nemzeti Bank által nyilvántartásba vett ingatlanalap által kibocsátott, legalább 250 000 euró (közel 95 millió forint) összegű befektetési jegy megszerzését, vagy legalább 500 000 euró (mintegy 190 millió forint) összegnek megfelelő értékű, természetben Magyarország földrajzi területén található, az ingatlan-nyilvántartásban helyrajzi szám szerint nyilvántartott per-, teher- és igénymentes lakóingatlanban tulajdoni illetőség megszerzését is."
Ugy ahogy a CHF hitel valsag alapjait is a FIDESZ tette le, a 3. ponttal ugy nez ki, hogy az orszagban a migracio alapjait es az ebbol fakado tengernyi gondot is a FIEESZ teszi le. Kerem nem elfelejteni, ha esetleg nem ok lesznek kormanyon, hogy ki felel ezért!
A szigoru hangvételű MAGYARRRR vendegmunkastorveny erdekes lett: "a harmadik országból érkező állampolgároknak három típusú tartózkodást különböztet meg:
a rövidet, ami azt jelenti, hogy 180 nap alatt legfeljebb 90 napot tölthetnek az országban,
a tartóst, ami határozott időre, de legfeljebb négy évre szól és engedélyköteles,
valamint a huzamost, ami a törvény szerint határozatlan idejű magyarországi tartózkodást tesz lehetővé, de csak akkor „engedélyezhető, ha a harmadik országbeli állampolgár a társadalmi együttélési normákat betartja”.
Az utolso pont naggggyon szigoru hosz eddig nem is volt benne... Itt elindultunk a nemet ausztriai uton... Pont ez volt ott is az elso hullamban.
A felsőfokú végzettség nagy előny, de nem muszáj ahhoz, hogy előrébb légy a magyar viszonyokhoz képest. Nekem csak középfok van, így is elirányítgatok egy nagyobb kereskedelmi egységet ca. 80-90 alkalmazottal. Na ez az, amit a papírbuzi magyar HR-esek uralma közt nem érhettem volna el soha, mert ott még a takarítónőnek is kell legalább egy sz@rt se érő marketing divatdiploma.
Ti egyébként 5-10 éves távlaton mit vártok a magyar lakás / házpiactól ? árcsökkenés-növekedés, reálban pl ? Én most 2 éves távra stagnálást várok az árakban, ami reálban természetessen csökken, utána lassú emelkedést, ahogy a fizetőeszköz majd értékelődik le, amennyiben addigra az építőipar magára talál (alacsony kamatkörnyeet ??)
Az általábant úgy értettem, hogy nem automatikus, hogy 2 minimálbéren élő itt házat/ lakást vesz az első 5 évben. ( így értettem az egzisztenciális ugrást) nem az autó, apple termékek száma / fő , nyaralások száma alapján. Az is elég biztos, hogy a 2 minimálbért kereső is sokkal többet tud megengedni magának mint otthon , de az még nem egzisztenciális ugrás, inkább vagyon percentilisen belüli elmozdulás.
Ez pontossan így van, de azért egy iskolázottság alapján országot elhagyó grafikont menéznék. Tippre 60-70% nek nincs felsőfokú végzettsége. És tippre 20-30% nak használható nyelvtudása se
Általában akik lelépnek (és nem terveznek vissza menni) ott az első generációnak nagyon nagy egzisztenciális ugrás csak akkor lehetséges ha mind a ketten keresnek, jól. És általában az új környezetből a gyerkek akik ténylegessen profitálnak (oktatástól a lehetőségeken át...).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link