Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mondd mar meg kerlek, hogy lenne ugyanaz? A hitelek jo resze fix, az atlagos hitelnagysag a fedezethez kepest lofutty., meg amugy is. A cegrahajtasig valo eljutas 2 ev es van finanszirozas 6-7%on. Mondd mar el kerlek miert is lenne tomeges arveres es armageddon a lakasarak teren? Itt van a 30%os realareses megsem ugranak ki tomegevel az adosok az ablakon... Gondolom az tovabbra sem zavar, hogy nemcsak a te buborekodban letezo armageddon letezik, hanem mondjuk az is armageddon, ha a lakashozjutas megnehezedik, a megujulas tortenelmi melyponton, az uj beruhazasok padlot fogtak. Vagy mérnökkent ezek mondjuk nem zavarnak?
Ez csak akkor kérdés ha elvetettük a perpetuum mobile ötletét hogy minél több ingatlant hitelre, tökmindegy hány év alatt, de a bérlők kifizetik és utána mind az enyém! Ha emelkedik a törlesztő ráverem a bérlőre, ha ingatlanadó lesz azt is! Hát mindenkinek lesz nemcsak nekem, nyilván ráveri mindenki, ki akarna bukni? Annyian tanítottak ki a felfutás éveiben hogy meg se merem tippelni. Csak tudnám miből lett a több tízezer árverezés meg a subprime válsag a vizen túl, hisz a matek ugyanaz. Érdekes, amikor a valahogy bebukott hiteles lakásokat árulták olcsón sokkal kevesebben akartak olcsón venni mint a csúcson amikor tépték egymást. De lehet csak nekem fura, mérnök vagyok nem közgazda.
Igazándiból azt nem magyarázta még el nekem senki amikor megkérdeztem, a 2008 előtti szárnyalásbam sem, hogyha feltalálták a perpetuum mobilét a hitelből meggazdagodással (hitelből ingatlan és kiadás) akkor miért dolgozik bárki egyáltalán, megvan a recept. Aztán később a lakások árverezésének idején kisebb volt a zsezsegés a témában. Biztos árverezésekre jártak még több ingatlanért. De most másként lesz, nyilván. Híres utolsó mondatok.
Idén két komoly hőhullámot csináltunk meg a horvát tengerparton. 2*2 hét Én bírom a meleget de az valami brutális volt. Eleve amikor tavaly vettük a kecót, elkönyveltem hgy itt mindig hideg a tenger.. hát ez megdőlt.. olyan meleg volt a víz mint Krétán . Mindegy a vendégek szerették. Jó is, rossz is. :-)
Szia mi október 2én jöttünk haza. Azóta kemény meló BP-en.. szörnyű.. hiányzik az én kis tengerkém, a hegyek és minden. Igazam volt, miben? Hogy kell egy exit button ami ha lehet nem egy kötéldarab a mennyezeten? Akkor igazam volt. :-) Most fél év sötétség, hajtás, stb. Elkezdtél nézelődni? Tedd azt már a múltkor is megmondtam. Családnak (asszonynak) zöld lámpát kell adnia. Ha ő ok, akkor mehet.
De jó! :) Nekem nagyon tetszett Spanyolország (20 éve), de csak Barcelona és Valencia környékén, meg Andalúziában jártam itt-ott. Középső rész csak átutazás miatt. Nyár közepén azért már akkor is nagyon-nagyon meleg, és giga szárazság volt! Viszont a hangulat, épített környezet, lakberendezés, a táj, az olaszhoz képest sokkal természetközelibb hatású növényvilág csodás. De a jelen tudományos állás alapján nem mernénk bevállalni. Több ismerős már kint van, v. most szervezi, közel 50 évesen, a gyerekeik már kint tanulnak/dolgoznak. Délen, délkeleten mostanra tényleg sok magyar van. Nekem ami igazán álomvilág tengerpart lenne (dán, észak-német stb.), ott viszont sajnos teljesen irreális saját ingatlanban lakni, pláne még befektetni is. Lehet Németországban annyiért venni, mint itthon, persze, még olcsóbban is akár, DE nem ezekben a tartományokban, és nem a tengerparti településeken. :(
Azorinak adj egy esélyt, bár az már a nem közel kategória. Sao miguel kicsit ausztria tengerparttal érzés, vannak hegyek, rengeteg tehén, virág, termálvizek-fürdők. Időjárás kicsit változékony, télen ködös esős.
Ezek szerint jól ismered a Kanári szigeteket? Én ezt azért nem tudom magamról állitani. eddig csak hatszor voltam ott. (Most megyek hetedzser) Lakótelepből láttam a legkevesebbet, de nyilván azért mert nem kerestem őket célzottan.
Dél-Portugáliában jártam párszor, az nagyon bejött. Azorin még nem, lakhatásilag sosem néztem. Vagy persze ott van Madeira, ha vki meg homokos tengerpartra vágyik, csak át kell kompozni Porto Santo-ra.
Jogos és benne van a pakliban, hogy a nyár élvezhetetlenné válik. Viszont rendkívül jó helyek vannak, anno Portugáliában láttam pár új építésűt, óceánra nézőt, teljesen értelmezhető áron és ott azért van légmozgás. Időjárást tekintve a Kanári lehet jobb lenne, de az már félig lakótelep, borzasztó.
Gratulálok! Azért óvatos javaslatként szerintem előtte csinálj meg egy nyári etapot is előtte a meleg időszakban. Nemcsak a melegtűrés miatt de vannak részek ahol vízkorlátozás meg hasonlóak vannak a szárazság miatt, itt is durvulás lehet meg ott is. Szóval vásárlás előtt kicsit tapasztald meg a nyári időszakot is szerintem, az sose árt. De az iránnyal egyetértek magam is ilyesmit tervezek pár év múlva.
Szervusz, Slash! Hazajottunk Spanyolorszagbol, 4 het csodalatos stresszmentes vakacio. Ennek ket hete. Ennyi ido telt el, es ismet szurke streszzes lett a vilag, itt a mokuskerek. Igazad volt! Elkezdtem keresgelni ingatlanokat, lakast.
“ tudtad hogy az ókori héber nyelv nem ismerte a jelen időt?” És azt hallottad hogy lehet csak egy szimulációban élünk, vagy egy kétdimenziós térben amiben a harmadik csak hologram, vagy egy sokdimenziós térben smiből csak az ismerteket érzékeljük, vagy….. Igen, ezeknek sincs semmi relevanciája, csak menő bedobni mint az ókort. És ha mindketten tudjuk hogy a múltban felfelé ment, elötte meg lefelé, azelőtt megint fel abból ketten kétféle következtetést vonunk le, hát nem érdekes? De mindegy is mert a reálérték csak a luzerek sportja, s menők csak nominált néznek. Ezért is rendeltem pár zimbabwei milliárd dolláros bankjegyet, csak a luzerek nézik hogy a pengőével vetekszik az inflációja, multimilliárd dolláros vagyok baby, yeah!
Semmi sem garantálja, hogy 5% lesz a 2024-es infláció. Én inkább 8-10%-ra saccolom. Az MNB rendre téved az előrejelzéseivel, nyilván próbálja a várakozásokat lejebb dumálni, de ez nem megy teljesen. Szóval a 8-10% sem lenne semmenyire sem meglepő.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link