Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En a helyedben kovetkezo felevben mar elkezdenem nezegetni, es ha van jo vetel, szep alkuval benyitni az ev elejen. Foleg a 15ben es a 4ben sztem sikerulhet. Ha az alkuval meg tudod keresni azt az elmaradt hozamot, akkor vennem is. Ha hitelkepes es cash flowban jo vagy akkor minimum onresszel szallnek be, a maradek pedig maradna kotvenybe.
Ha megteheted, akkor működhet. Volt rá példa a múltban, a 2008-as válság után egészen olcsón lehetett utazni, 2009-2010-ben, sőt a belföldi szállások árai is éveken át visszafogottak voltak. Ha muszáj költened valamire, akkor bajban vagy.
Ők is tudják, hogy nem a PMÁP-ból fognak meggazdagodni. Tihamér konkrétan az ingatlanból gazdagszik, a PMÁP csak egy pihenőhely neki a beszállásig. EURHUF500 pedig szimplán csak spórolni szeretne, érthető módon. A PMÁP a maga 0,25-1,5% hozamával értékmegőrző szerepet tölt be, abban egyetértek.
akkor beszéljünk ingatlan leértékelődésről. vagy nominális tőke emelkedésről. de hogy az inflakövetésen gazdagszom attól berzenkedik a lelkem. de lehet ez csak az én hibám.
"Ha így folytatják a fiúk, meglesz 2025-ben is a kétszámjegyű hozam az inflációkövető PMÁP-ban, ami a kamatoskamat hatást nézve szép növekedést fog jelenteni." ha egyszer elmagyarázná nekem valaki hogy egy infláció + kb 1% kamatozás hogyan lesz szép hozam az infláció leszámolásával annak nagyon örülnék. mégha azt is veszem hogy csak. most szállsz be, a visszatekintő hozam miatt és eddig nem inflálódott, de akkor a prémium is csak 0,25. és akkor feltételeztem hogy eddig nem érintette az infla a pénzedet. az infla nem negatív kamatos kamat? tanácstalan vagyok.
BP 4 -13- 15. ker ami kb. szóba jöhet, ez lenne kényelmes a munka miatt, saját. Konkrét még nincs azon belül. ~60 m2 fér bele, ahogy néztem, ami nem kutyaól kategória.
"A 2025 február környékét nem szeretném megvárni, mert ott számítok egy nagy darára ha véget ér a közel 20%os kamatperiódusa a pmápnak." . Ha 2025. Februártól 10 % (8,5 infla + 1,5%premium, régebbi sorozatok) körüli hozam lesz, szvsz a többség bennt marad. Így a kevesebb kiáramló pénznek kisebb hatása lesz az ingatlan piacra.
Ebből nem lesz 5 % körüli infláció, ez már tisztán látszik. A kormányt jobban érdekli a GDP növekedés, mint az inflációs szint alacsony tartása. . "Nagy kérdés persze az infláció, hogy hol ragadhat be, de talán az sem véletlen, hogy a kormány magasabb, 6 százalékos drágulással számol, mint a jegybank, amely a szeptemberi inflációs jelentésében 4 és 6 százalék közé lőtte be. A két szám közötti eltérést magyarázhatja a kormány magas nyomású gazdasághoz való visszatérése." ☝️ Ha így folytatják a fiúk, meglesz 2025-ben is a kétszámjegyű hozam az inflációkövető PMÁP-ban, ami a kamatoskamat hatást nézve szép növekedést fog jelenteni.
Lakásvásárláson töröm a fejem, de mindig ott lyukadok ki, hogy inkább várjak egy évet. Most albiban lakunk, de az albira fizetek egy bagatell 100ast ismerősi alapon, és 30M pmápban van, ami ennek a négyszeresét kamatozza havonta, és jövőre még pár százalékkal több lesz a kamat ugye. A hitel kamatok várhatóan lefelé mennek. Bármi érv az mellett hogy ne várjak? Persze az, hogy dràgulnak az ingatlanok addigra. De ennyivel? Fosok hogy mi lesz jövőre a csok stb miatt, de el nem tudok képzelni 15-20%os emelkedést ennyi idő alatt. Árfolyam? Hol a hiba? Mi lehet a buktató abban ha 2024 szeptemberig várok a mosthoz képest az én helyzetemben? A 2025 február környékét nem szeretném megvárni, mert ott számítok egy nagy darára ha véget ér a közel 20%os kamatperiódusa a pmápnak.
Erről ez jutott eszembe: https://www.youtube.com/watch?v=S6ag1bIabg0 Köszi mindenkinek a hírek szemezgetését. Úgy látom minden áron be akarják megint gyújtani a rakétát... pedig már reménykedtem, hogy valaki a karmelitát fogja... de mégse...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link