Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze hogy, nem fog. De aki venni aiar ingatlant annak megeri most mar. Ha full kps valaki es kotveny hivo annak ott az arbitrazs ktv hitel ingatlan komboval.
A reáleszköz sem olyan, hogy folyamatosan véd minden ellen a pénzügypiacokon. Megnézed kiadás/bekerülési költség számot és rájössz, hogy a rakéta miatt a lakáskiadás egy jó darabig nem hoz annyit a konyhára mint a kötvény. Ne legyünk önámítók, a jelen helyzetben annyira kényelmes az álompapír, hogy nem fog senki rohanni ingatlant venni befektetésnek.
Befektetes idotavja. A 2. lecke a Kozgazon. De ahogy nezem mar a topik egy resze kezd kijozanodni a nominal árcsökkenési allaspontjukbol, most mar realban beszelnek es alternativ befektetesi lehetosegrol stb. :) Ezt kovetoen jon a sohanemismondtamhogynominalarcsokkenes lesz:)
Az a vastagbetűs rész mutatja sz elején hogy ki beszélt hozzád. Ha azt látod ott hogy “FR73” akkor azt nem én mondtam. De attól még igaza van. De hogy neked válaszoljak, a tulipánhagyma is hogy lekövette reáleszközként a közgaz változásokat. Igaz hogy valamikor hollandiában házat adtak érte de sebaj. Az ingatlan mindig leköveti! Például a falvakban bézz körül ahol fizetnek már érte higy a nevedre kerüljön a ház. Nem csak magyarországon. Valamikor meg érték volt, azért épült. (Tudom, tudom, normalis helyen levő ingatlan. Utólag. Amúgy magyaroszág tuti nirmális hely?)
Blablabla. Hatalanigenem. Ki beszel kotvenyrol es befektetesrol? Tovabbra is "Lakás/Ingatlan árak"... Meg szerencse hogy a magas hiel kamatok miatt nincs vevo a piacon, mert annyi vasarlo van aki kpben fizet ki egy lakasarat, es ehelyett inkabb kotvenyezik... Vegulis te sem akkor kezdtel el kotvenyezni amikor megerte, es nem az jart jobban aki idejeben beszallt... Ja ahogy nezem a Te szemszogedbol a lebeszeles a lenyeg:)
Pont azzal kerülünk közelebb a józan világhoz, ha nem jön az EUs pénz. Mert ekkor van egy eladó lakás típus, konkrét árral, ami nem nagyon valtozik. Az ember dolgozik pár évet, majd megveszi. Ez lenne az ideális. Drukkolok, hogy ne jöjjön a pénz.
És akkor szaladjunk előre egy kicsit. 2024. Dec 31-én az állampaírból lesz kb 67-68 millió Ft. Ahhoz, hogy ezt behozza az ingatlan, 2024-ben vágtató ingatlanár emelkedés kellene, legalább 25%-os. Ennek esélye most közelít a nullához, és akkor még mindig egyenlő számok voltak, a bérbeadás pedig teljesen problémamentes volt, a lakással kapcsolatban költség se nagyon volt.
Persze minden beszállós. Akkor elmondom hogy miközben egy év alatt húsz százalék infláció volt a forint árfolyama mesterségesen ugyanannyi, ami nonsense hiszen az infláció definicio szerint a pénznem gyengülése. Amit be fog hozni. Ennyit az ára ugyanannyi kérdésről. Igen, az euro ára is ugyanannyi mint tavaly, Igen, nominálisan többet fog érni jövő ilyenkor az otp is a lakás is az euro is. Ha téged a nominális tesz boldoggá legyél boldog. Nekem nem fáj. Akit mg az érdekel mennyit ér a befektetése az reálban számol. De ez téged persze ne kötelezzen, önálló ember vagy saját véleménnyel. Éljen a nominál, két nullát a forint végére!
A januári felújításomhoz számoltam anyagköltséget (magam csinálom), az IKEA kb 10%-ot drágult, de nem mindenben, elsősorban a bútorok, a kiegészítők kevésbé, vagy semmit. A szaniter olcsóbb lett, kőporos, klikkes 5mm-es vinyl padlót nem néztem korábban, de emlékeim szerint 2 éve is 10e körül volt/nm. Vissza: veled ellentétben (értem miből gondolod a nominál emelkedést), én pont az ellenkezőjét gondolom erről.
Én sem értem azt a pattogást. Ha kiindulok abból, hogy 2023. Jan 1-jén volt valakinek 50 millióért épp eladható lakása vagy 50 millió államkötvényben. Akkor 2023. Dec 31-én az a lakás még mindig legfeljebb 50 millióért adható el, jó esetben összehozott rajta nettó 2 millió bevételt, ami összesen 52 millió. Ezzel szemben az állampapíron kb 57,5 milliója lesz. Lényegtelen, hogy mennyi a hitelkamat, az kenyér árváltozása, a nyomozó béremelkedése, mert csak két szám van a történet végén.
Holnap bejelentik hogy lecsapnak két nullát a forint végéről mint a románok pár éve és új készpénzt adnak ki amire heválthatid, 3,77 forint egy euro, kardosba dőlsz hogy de a lakás nominálisan? Vagy hozzácsspnak egy nullát hogy mindenki milliomos oegyen az országban?
Huh. OTT AZ ÁBRA amin LATHATO, hogy amelyik eszkoz 21 ev vegi vagy alatta aron van, azt ERDEMES venni, mert alularazott!! Nem az elmeleti gazdasafilozofiarol irok, hanem a gyakorlatrol. Mefsugom, hogy kb annyiert vagy olcsobban epitkezel most nominalban mint 21ben!!! Akkor megeri most vagy nem? Komolyan mondom nem ertek a teljes szubjektivitast. Nezz egy OTP arfolyamara... Siman beszallos..
Én meg azt próbáltam elmondani hogy nominálban számolni jelen helyzetben önbecsapás. Számolhatst kagylóhéjban , üveggyöngyben vagy akár zimbabwei dollárban ha dollámultimilliárdosnak akarod érezni magad, de semmi jelentősége a valóságban. Hacsak nem a sok számjegynek örülsz. Számolj euróban azzal reálisabb képet kapsz, vagy kalkulálj reál értéket. Arra pattogni hogy nominalisan több miközben húszszázalékos éves infláció volt hát, derék.
En egy helyen latok most olyan jelet, hogy fekezheti sot csokkentheti az arakat. Az, hogy nincs eus penz es allami beruhazas es a kis es kozepes cegeknek egeto lesz miunkat talalniuk, ezert olcsobban fog fogni a ceruzaja a kivitelezoknek es az epitoanyagosoknak. Ez szep lassan begyuruzhet, ha nem lesznek beruhazasok a kisebb tarsas es csaladi hazak teruletere es leginkabb a magan epittetokhoz es a telek eladokhoz. Mult heten padlokra kaptam listaar - 35%ot...
Epp ezt magyarazom honapok ota en is, hogy noni fognak nominalisan a berek es ezert az ingatlanarak:) nominalis szinten atarazodas lesz a realeszkozokben(reszvenyeknel is) Ertem en h realban nem no, de nem is csokken, ezert mondom h mar erdemes nezegetni:) Annyira sokan nem ertik meg, hogy az elmult 9 evben a fizeteshez kepest nott a lakasar, persze akkor minden kiraly volt. Most meg amikor egyertelmuen csokken a fizeteshez kepest az ar, kvazi realerteke csokken a lakasnal, karogas van, hogy nem eri meg:) Tehat aki venni akar lakast, mai nominalaron befixalja az adasvetellel, fix hitellel bestoppolja a kiadasat, es orul, mert nominalban fel fog menni az ara..Aki azt mondja, hogy nem erdemes most lakast venni: - az epp a realbernovekedest var... - ugy gondolja hogy nominal csokkenes lesz egy nagyarányú nominalber emelkedesnel... - kotvenyben van a penze, es varja a kamatot, es meg olcson vissza akar szallni, mert ez az érdeke... csak jelzem, hogy 2 honapja irtam h a kamat csokken. Most mar 6.15%ert is van piaci lakashitel...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link