Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne farassz ezzel. Te a 10 eves lejaratu kotvenyt hasonlitod ossze az mnb napi betetjevel? A kulfoldi es a bankok tobbet kap mint a magyar. Ezek tenyek.
Ez igy van. A dagadtfejumarcika sajat kis szajaval mondta el, hogy magasabb inflat akar, es igy emelne a bereket. Ez eur gyengulest fog hozni elobb vagy utobb. De nonszensz, hogy kulfoldrol ekkora realkamat van, amit a magyar nem er el csak a bankok... Az aldott magyar bankok... Amint lecsokkenti az mnb a kamatot az eur viszlat
Ne is mond, van ingatlan amit 2018 ev vegen 63mert astam el, most meg 150-165mert mennek... A legbrutalisabb emelkedes 2020tol volt. Epp tegnap volt egy jo cikk amiben frankon latszott, hogy 2020tol a nominal berek kilottek, de most realban 2020 kornyeken vagyunk. Nagyon komoly penznyomda volt 20-22 között. Az mindenhato mnb zoldhitele kerozin volt a nenzinnel locsolt tuzre. Gyakotlatilag ezzel az inflaval eresztodik/eresztodott le a 20 utan fujt extreme lufi.
2015ben es 16ban nagyon nem voltak jellemzoek ekkora hitelek. Mai szemmel nezve akkor ingyen voltak a lakasok. 16ban egy 70nmes 15 keruleti felujitando panel 8-9m volt! 400e ft volt egy 13 keruleti ujepitesu lakas akkor, egy 80nmes 32m volt. 16ban egy újszerű 120nmes csillaghegyi ikerhaz volt 39.9m...
Azért ezzel csak óvatosan, 2-3 év múlva elérünk oda, hogy a 10 évesek is fordulnak. Egy ilyen 25-40 millás hitelt nem olyan egyszerű kipörgetni és biza még nagyon messze járunk attól, hogy az alapkamat Egyébként ezt a strucc politikát kegyetlenül utálom bennetek, mintha a pénz mindenhol fán teremne és két marokkal talicskázná mindenki hazafelé, aki nem persze az lúzer. Számomra ezek nagyon ellentmondásos dolgok, néha azt érzem egy ordas nagy kamu csak amit előadtok többen.
Figyu, már túlvagyok a kiröhögésen a kétezres évek elején, hogy hülye vagyok nézzem meg hogy száguld, háháha, 5 éve ennyi, tavaly annyi. Jó. Meglátjuk nőnek e a fák az égig. Én majd vásárolok amikor gáz lesz, ugyanezt tettem amikor beütött, már el is adtam mindent. Ha te azt tudnád mi ment akkor amikor az ingatlanfedezetű adósságot (nem az ingatlant!) a fedezet 60%áért dobálták és ezzel lehetett az online árverésen indulni…. Mindegy. Vegyél sokat hitelre, mert évekig emelkedett és fog megint. Majd amikor szólnak hogy pótfedezet kellene vagy előtörlesztés mert a piaci érték kisebb mint a tartozás akkor indul a móka. De persze, emelkedni fog nominálban, simán lehet. Majd szólj hogy a reálérték luzer dolog. Vicces lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link