PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 11. 12. 12:47

Előzmény: #209578 berlini

#209580

A 2025ös kamat az idei 18%hoz. A huszanhatos pedig ha 5%lesz akkor erősen fogok csodálkozni.
És nem csak pmap van a földön, usa államkötvény (ottani) inflácio plusz 2%. Pemap 9% aztán egy múlva kb 4. Meg még millio hely a penzednek.
Ha a forint leköveti az inflációt (ami csida lenne ha nem) akkor a nominal par szazalék, khmm.
Nem fog meggazdagítani.

berlini 2023. 11. 12. 12:44

Előzmény: #209578 berlini

#209579

https://ingatlan.com/vii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33692440
80m2, havi 400-ért kiadó

berlini 2023. 11. 12. 12:32

Előzmény: #209572 Ishar

#209578

Jól mondod, jelenleg.
Mint ahogy a PMAP is csak jelenleg fizet ekkora kamatot. A jövő évi 5%-os inflációhoz lesz igazitva a 2025-ös kamat. A budapesti jó lokációkban idén is volt 3-4%-os áremelkedés

berlini 2023. 11. 12. 12:30

Előzmény: #209571 mr_bob

#209577

Ha csak a jó állapotóakat és afelett nézed, akkor a 80m2-nél nagyobbak kategóriájában látsz 52 millióért is Zuglóban:
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+80-120-m2+uj-epitesu+ujszeru+felujitott+jo-allapotu+zuglo+tegla-epitesu-lakas+50-59-mFt+ar-szerint

FR73 2023. 11. 12. 12:02

Előzmény: #209570 berlini

#209576

Gondold át, hogy a jelenlegi lakásodnak mennyi a piaci ára és mennyiért lenne kiadható. És arányosítsd a 60 millió vs 400 ezerhez.

FR73 2023. 11. 12. 11:59

Előzmény: #209573 N0MAD

#209575

400 ezer a bérleti díja a 100-120M ársávban levő 12. ker ősfás társasházakban levő jó lakásoknak.
Zuglói 60 milliós ennyiért kiadni mission impossible jelenleg.

FR73 2023. 11. 12. 11:57

Előzmény: #209569 berlini

#209574

Pistike szerint most kell venni, arra a gondolatmenetre ment a cáfolat.
Az ingatlanosdi nem ugribugri, egyetértek, egy vétel vagy eladás jelentős egyszeri költséggel is jár, márcsak azért sem.

N0MAD 2023. 11. 12. 11:55

Előzmény: #209572 Ishar

#209573

És a 60millás zuglóinak(ami nem 90nm) nem 400 a havi díja azt kimondhatjuk.

Ishar 2023. 11. 12. 11:50

Előzmény: #209570 berlini

#209572

Rendben, akkor az általad írt arányoknál maradva legyen a 60 milliós lakásnak (Zuglóban kb. 90m2.es) 400 ezer forint a havi bérleti díja. Így jelenleg egy év alatt "csak" 5 millióval van beljebb a bérlő a vásárláshoz képet.

mr_bob 2023. 11. 12. 11:37

Előzmény: #209570 berlini

#209571

https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+uj-epitesu+ujszeru+felujitott+jo-allapotu+zuglo+tegla-epitesu-lakas+58-62-mFt+terulet-szerint-csokkeno
ritka 60 millióért a 90 nm2-es zuglóban, vagy valamit nem jól nézek

berlini 2023. 11. 12. 11:27

Előzmény: #209565 Ishar

#209570

Keress rá, hogy egy kb 60 milliós lakásnak (Zuglóban kb. 90m2.es) mennyi a bérleti dija.
200 ezerért kisebbet és romosat lehet kivenni, aminek a forgalmi értéke ma kb 30 millió Ft egy közepes lokációban, pld Zuglóban.

berlini 2023. 11. 12. 11:10

Előzmény: #209547 FR73

#209569

Az a nettó bevétel inkább 3 millió.
És jövőre igaz, hogy többet hoz az állampapir, de 2019-tól máig ez nem volt igaz.
Mint ahogyan 2025-ben sem lesz ez a matek annyira jó (mert mi lesz, ha jövőre beindul ujra az ingatlanrakéta?)
Ingatlanból ki és beugrálni nem olyan egyszerű.
Egyrészt ott van az adó, másrészt a kockázat, hogy az eladandóra éppen ott és akkor nincs nagy kereslet és egy-két évvel később meg nem biztos, hogy a kamatokkal nominálisan (de nem reálértékben) növekvő pénzből meg tudod-e venni ujra a hasonló adottságú ingatlant.
Ez nem egy részvénytőzsde.

FR73 2023. 11. 12. 10:27

#209568

Aki saját használatra akar és van rá pénz és szembejön egy neki épp jó ingatlan, annak érdemes lehet megvenni.
Na ezek száma elég korlátos, a teanzakciószám mutatja.
A többi esetben pedig akkor lehet érdemes megvenni, ha alapos alku van benne, ami azt jelenti, hogy nominál áresés történt.
Szerintem.

Ishar 2023. 11. 12. 10:27

Előzmény: #209560 Pistike12

#209567

Aztán még olvasgathatsz egy kicsit: Óriási vetélytárs az állampapír, felszívódott a befektetői oldal Persze, ha neked már megéri ingatlant venni, akkor szerintem itt senki nem fog megakadályozni ebben.

Fuleee_Bear 2023. 11. 12. 10:27

Előzmény: #209565 Ishar

#209566

Pontosan

Ishar 2023. 11. 12. 10:18

Előzmény: #209560 Pistike12

#209565

"De aki venni aiar ingatlant annak megeri most mar." --- Tévedés, most sokkal jobban megéri bérelni. Ha készpénzben megvan a lakásra a pénz, akkor pl. annak a 60 milliónak az éves hozama kb. 10.8 millió. Hasonlítsd össze milyen lakást lehet venni 60 millióból és milyet lehet bérelni havi 900 ezerből. Ehelyett lehet bérelni havi 200 ezerét, a felette megmaradó havi 700 ezret meg félre lehet tenni lakásra vagy bele lehet tenni további hozamtermelő befektetésbe. Amennyiben hitel is kell, akkor még rosszabb a lakásvásárlásra a képlet, persze mindig vannak olyanok, akik a most 60 millióért vett lakásban örömködnek, hogy megspórolják a lakbért.

FR73 2023. 11. 12. 10:12

Előzmény: #209558 Pistike12

#209564

Azt szajkózod, hogy most érdemes beszállni. Miért is, ha az alternatív lehetőség 1 évre várhatóan többet hoz?
Miért jobb nekem most megvenni befektetésre, mint egy év múlva?

J0hnnyEnglish 2023. 11. 12. 10:09

Előzmény: #209560 Pistike12

#209563

Szerintem túl optimista vagy, a rakéta alatt a vásárlások >65%-a hitelből történt, ez most drasztikusan erodálódott.

N0MAD 2023. 11. 12. 10:03

Előzmény: #209556 Pistike12

#209562

Na jó én kiszállok mert amit csinálsz az nem érvelés. “ Ki beszel kotvenyrol es befektetesrol? “ Fr73 beszélt. De igaza van amúgy.
“ Vegulis te sem akkor kezdtel el kotvenyezni amikor megerte,” te már csak tudod. Amúgy most is megéri. Hint: nem csak pmapban.
“ Ja ahogy nezem a Te szemszogedbol a lebeszeles a lenyeg:) “ igen, ahogy te nézed úgy igen.
Javaslom az opportunity cost értelmezését, amit nem én dobtam be.
De egyik bedobott érvemre se reagáltál, úgyhogy hagyjuk.
Kegyen igazad, emelkedjen az ingatlan nominal 1%ot minden más meg huszat évente, akkor neked is igazad lesz meg nekem is és mindenki boldog.

FR73 2023. 11. 12. 10:02

Előzmény: #209556 Pistike12

#209561

Te mihez igazodsz? HUF a párnacihában vs ingatlan?
Egyszerűen nem akarod felfogni, hogy 2023-ban az alternatív lehetőségek szépen beelőztek, és van esélye, hogy 2024-ben is be fognak előzni.
Lefulladt az autód a versenypályán.