Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"őrült lufi volt aminek le kell eresztenie." igen, ez a fórum alaphangja már 6 éve. Most hogy eresztett végre reálértékben, az az ügyes aki észreveszi, hogy ez sem ereszt tovább még pár évig
Én előreküldenék egy rokont. (pld szülőt) Először azok adjanak vételi ajánlatot szégyentelenül alacsony áron (legalább 15%-kal alacsonyabbat mint a meghirdetett.) A reakció után kiértékelve a helyzetet jelensz meg Te.
tudtad hogy az ókori héber nyelv nem ismerte a jelen időt? minden jelenre vonatkozót úgy feleztek ki, hogy leirták az oda vezetőutat, és hogy mi várható innentől merthogy úgy vélték hogy egy folyamat része a jelen, és hasznosabb ismerni az előzményt a jelen pillanat értelmezéséhez, és a várható jövő megsaccolásához ez az a nép volt amely feltalálta a zsinór irást az ékírás helyett, és Krisztus előtt 600-al, már volt közoktatásuk,és megkülönböztettek büntető és polgári jogot már akkora . a rómaik szerint meg:
Sine
praeteritis futura nulla
most olvastam, hogy Kanizsán egy Zerkovitz milyen épületeket épített, és mekkora borkereskedő volt Lajosnak hívták ő építtette az egykori Centrál szállót és a Hangya szövetkezet épületét az Ady Endre u 32-35 alatt talán még ma is álló épületeket is ő építtette, alájuk 1500 nm borospincével, amik a szomszéd telkekre is átnyúltak, ahova szekerekkel lehetett behajtani és 4000 hl bort tároltak benne . ez két éve jelent meg posztumusz (2020-ban halt meg a Judit), részletesen leírja a Lajos és családja történetét is, mivel ő a leszármazottjuk . https://www.libri.hu/konyv/zerkowitz_judit.megtortent-minden-szo-igaz.html
arról ment az eszmecsere hogy most megéri e venni most vagy érdemes e várni. Én is bő háromszoros áron adtam el tavaly lakást és évtizedig volt kiadva euróért. Csak ez nem mond semmit a jövőről, hacsak azt nem hogy őrült lufi volt aminek le kell eresztenie. De nyilván nem kell ezért eldobni a meglevőt, ezt se mondta senki.
Sziasztok! Új építésű lakásokra (távolabbi agglomeráció) fogok ajánlatot tenni. (Saját részre, első lakás) 50M - 70M - 90M a jelenlegi ár, más-más helyeken. Szerintetek hány százalékkal lőjek alá? Úgy tűnik, hogy sürgős az építtetőnek, de nem tudom hány lépcsőben szokott menni ilyenkor az alkudozás. Ti meg tapasztalt öreg rókák vagytok. Előre is köszi.
a 2019 júnisban, juliusban és októberben vett ingatlanaimat ha most el akarnám adni akkor azt látom, hogy a legkisebb hirdetési árak, a vételáraim.161 százalékán állnak a mostani hónappal bezárólag a realizált össz nettó bérleti díj bevételem a vételár+illeték+ügyvéd összesítésre vetítve 29,11 % a nettó úgy képződött hogy teljes bevételből levontam az szja-t, a működtetés, és felújítás költségeit,vagyis minden kifizetést .. tegyük fel hogy nem lehetne eladni őket (januárban immár adómantesen) a 161%-on hanem mondjuk csak 145 %-on, és ha ahhoz hozzáadjuk a nettó bérleti díj hozamot, akkor 74% -ot hozott az ingatlanba tett tőkém ugyanezen idő alatt mennyit hozott volna álompapírokban? miért izgasson engem hogy jövőre mennyit hoz az álompapír ezen ingatlanokban lévő pénzeim kapcsán? .. a jelenleg párnacihában, részvényben és bankszámlámon lévő pénzeim miatt sem felizgatni, ingatlan lesz belőlük,csak az a kérdés nyitott hogy a saját nevemre kerülő legyen e, ami majd örökséggé válik,vagy beszálljak efy részével az egyik gyerekem ingatlan vásárlásába Viszont persze, mint hitvitatémát figyelem az álompapír hittételeket
Meg adó se a kiadás után. Meg illeték a vételnél. Se ingatlanra költés. Se nemfizető lakó, meg figlalkozás vele, de a mosógép se romlik se a zár, nem kopik , törik, szakad, idősödik. Mert nyilván hosszabb időtávról beszélünk. Csudi egy ingatlanok vannak. Kár hogy külföldön nincsenek, megnézhetnénk nem érdemes e diverzifikálni.
A számításodban teljesen mindegy, hogy van-e 60 milliód vagy sem. Azt mondod, hogy 12 millióból csinálsz 1,02 millió hozamot, és hozzá az ingatlanár emelkedést. Ha a 60 milliós ingatlan ára emelkefik 1,2 milliót, onnantól fordul nyereségbe. Klasszikus tőkeáttétel befektetés, amivel úgy tűnik, csak nyerni lehet. Maga a példa kicsit steril, néhány paraméter még kell bele, pl sosincs üresen állás, mindenféle költségek visszaosztása és hasonlók.
Hát igen. Más a matek erősen. Mint újrajátszani a 3-4% lakáshitelkamat, jóval magasabb betéti kamat, rakétázó ingatlanár meccset a jövőre kivetítve. Én bizony bele nem megyek hogy a mostani helyzet miért más, úgyse vitatja senki az érveket, én csak lebeszélni akarok a tuti bizniszről mert egyszemélyben tudom a portfolio fórum húsz résztvevőjén keresztül befolyásolni a teljes ingatlanpiacot állítólag. Úgyhogy nem kezdek bele mert ártanék az országnak.
Akárhogy is nézem, ami újszerű 15 éves zuglói kiadásra 400ezer, az a 90-110 milliós sávban van eladásra. Csodák nincsenek, de azért szóljon valaki, ha lát ilyen 15 éves 90-100nm-es lakást 60-ért, mert megvenném holnap kp-ra. Tetőtér és hasonló úri huncutságok nem ez a téma.
Ez vezet szerintem tevutra Teged is ebben a berles nem berles szempontjabol. Ket forgatokonyv van: 1.Egy 60mos kegli berleti dija evi 3m Ft havi 250e. A hozamod 900e/ho. Tehat marad havi 650e ft. 2. Van 60mod. Ekkor fogod 20-80ban megveszed. A hitel 365e a maradek pmap., ami hoz 750e/ho. Tehat marad 385e. Egesz futamidore vetitve a havi hitelkamat 165e/ho, tehat tokebe megy 200e ft. Azaz 585e ftot "marad" Tehat evi 1%nominal ingatlanar novekedesben nem hiszel. Es itt feltetelezzuk a 18%ot:) Ha meg csak 12mod van annak a kamata 216e ft. Az albi 250e a hitelkamat 165e. Innentol csak likviditas a kerdes...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link