Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a legjobb: “budapesti lakosok 10 százaléka szívességi lakáshasználó, azaz családtagja vagy ismerőse lakásában él, ahol nem fizet bérleti díjat.” Kétszázezer embernyi kedves barát. 17% aki fizet is a lakásért. Elvileg.
"Az elemző szerint így az infláció további mérséklődésével – és a forgalom beindulásával – belátható időn belül, optimális esetben akár már 2024 végére visszatérhet a lassú reálár-emelkedés is a lakáspiacra.' Tökéletes időzítés lesz a 2025. év eleji PMÁP átkonvertálása ingatlan befektetésbe. Meglátjuk.
En a 10% felettire nyomtam. Viszont nem tudok amellett elmenni amit irtam.: diakhitel levette a honlapjarol a propagandat, ott pedig biztos tudhatnak valamit (elerte a 9.9999%-t).
USA GDP... De logikus, mert az exportot tolni csak akkor logikus, ha az export javait elcseréljük belső fogyasztásra. Nálunk ez nem így van, illetve nagyon gyenge előadás folyik. Amerika nem cseréli, mert kevés importtal is tud termelni a hazai piacra sokat és olcsón.
Nem két dolog, mert az emberek fogyasztása (a jövedelmükön keresztül) a GDP jelentős része is lehet. Az USA GFP 70%-a a belső felhasználás, fogyasztás. Persze ehhez hazai termelés kell és nem import.
A FB-on Skrabski Fruzsina is kifejtette a véleményét az ingatlanpiacról. Vagyis hát az lett a vége. Íme: ,,Nemsokára mi leszünk a világ legbiztonságosabb országa, mert nálunk nincsenek veszélyes migránsok. Akkor aztán a legkeresetebbek a magyar ingatlanok lesznek, csak szólok''
A többieknek is azt mondom, hogy iszonyú magas a bázis! De! 10,0 alatt iszonyú kínkeservesen fog lefelé vánszorogni. Talán 2024 októberre lehetünk 6% környékén, de szinte borítékolható lesz, hogy az éves 8 felett lesz. Szóval a bérek megint csak futnak az értékmegőrzés után, és ez nagyon nagy baj. Ez még nagyobb bűn mint az eszetlen pénzosztás, mert a dolgozó réteget tolja lefelé a leginkább.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link