Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Pesszimista vagyok, de ennyire nem." te vagy az egyik legoptimistább ezen a fórumon ,) egyébként 2010 és 2015 között is volt gdp emelkedés, de közben az ingatlanok árai tudtak esni reálban (is). biztosan van összefüggés a kettő között, de az egyikből nem következik a másik.
Azért az is érdekes kérdés, hogy, ha valaki, aki pl.: még 2017-2019 körül adósodott el az 1. lakásával, (vagy még korábban akár), az akar e venni majd 2. ingatlant annak a hatására, hogy a fizetése jó esetben emelkedett, az adóssága meg elinflálódott. Tehát az a személy, aki korábban csak magán célra vett e lakást, az megjelenik e majd befektetőként.
Szerintem ez nem egytényezős, az anyagi helyzet, iskolázottság, alkoholizmus-dohanyzás sport mind beleszámít. De tévedhetek kórházakkal, valahonban ez rémlik.
A kamatkifizetésektől egyrészt, ami ugye forintnyomda. A téli energiahordozó árakat nem tudjuk, tavaly GDP 10 százaléka ment rá pluszban. A bolgár 25 %-os tranzit díj emelkedés se lesz olcsó. A választások előtti pénz szórás. EU-s pénzek nem jövetelének esetleges bejelentése. És ugye csak arról beszélünk hogy az idei éppen 1 Számjegyű visszamegye e két számjegyre.
A gdp meg a pógárok jövedelme két dolog. Pont ma mondta a hold konfon valaki talán zsiday. Lásd írország hogy ne csak balkáni oéldát nézzünk. Mert az adóparadicsomság okozta nem a munkaerő.
Jósolni mindig hosszútávra érdemes. (A téves prognózis akkor derül ki amikor már senki sem emlékszik a jóslatodra.) - Huxit nem lesz, mert akkor nincs mit ellopni - EU integráció valószinűleg több körös lesz. (lesznek akik szorosabbra fűzik a kapcsolatot, a maradék leszakadók hőzönghetnek tovább. Mindig lesz valami a világban amivel magyarázni lehet, hogy miért előznek meg bennünket a románok után a bolgárok, majd az albánok is.) - Forintra szükségük van, mert annak elvesztése számukra egy újabb Moháccsal érne fel. - Olcsó, buta dolgozókra ezek után mindig szükség lesz. Picit mindig többet fognak keresni igy lehet tovább imádni a NERt. Amúgy meg pár éves reálértékstagnálás csak akkor lesz, ha a magyar GDP is stagnál a következő években. Pesszimista vagyok, de ennyire nem.
Igen lesz. Meg tobb idekoltozo lesz. Mar most is pest megye a legfiatalabb. Mivel itt a legdiverzifikaltabbak a munkahelyek, itt a legjobb az egezsegugy es itt varhato a leghosszabb elet valamint a felsooktatas is itt van tulnyomoreszt, ezert egy nagyon eros regio lesz az agloval. Es persze itt a legjobb a fizu.
Menő tíz évre jósolni csak értelmetlen. Eu integráció lesz, huxit, többkörös eu periféria? Lesz eu bôvítés? Lesz forint egyáltalán? Háború? Lesz szükség a gyengén képzett munkaerőre és udejönnek a munkahelyek vagy a dolgozók a munkahelyekhez? Meddig lehet hasítani nyelvet nem beszelő melósokkal az euban? Ilyenektől függ. Amúgy oár év stagnálas aztan ki tudja.
Szerintem az okok: - népességfogyás ellenére a népvándorlás miatt a nagyvárosok vonzási ereje tovább nőni fog - nőni fog az egyedül élők száma - Magyarországon DNS-be kódolt a saját lakás birtoklása. Van aki ezt haláláig nem éri el. De a többség boldogan hal meg a saját tulajdonban (legfeljebb az örökösök fizetik ki a maradék hitelt.) - nő a nyugdijasként (rendellenes módon) tovább élők aránya - az új lakások egyre drágábbak, már csak azért is mert azok akik épitik egyre többet keresnek. Az épités szabályai szigorodnak (lassan már csak passzivházat lehet épiteni) - használt lakások ára ennek megfelelően ugyancsak követi az áremelkedést
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link