PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1480
1481
1482

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 14:01

Előzmény: #206639 HPPapa

#206640

2013-2016 Felszállás, Első eladás
2016-2018 Médiafigyelem
2018-2020 Lelkesedés
2020-2022 Kapzsiság és Tévképzet
2023-20XX Tagadás
...
https://szendreiadam.hu/wp-content/uploads/2021/06/c-users-adam-appdata-local-microsoft-windows-inet-1.jpeg

HPPapa 2023. 10. 10. 13:53

Előzmény: #206638 Gaguse

#206639

Ami 2020-2022 között lezajlott, arra a történelemben még nem volt példa (lakásárak 1,5x-eződtek 2 év alatt). Elég nehéz elképzelni, hogy mostantól ez lenne a norma...

Gaguse 2023. 10. 10. 13:41

Előzmény: #206635 EURHUF_goes_to_haven

#206638

Szvsz, most tényleg lehet vásárolni mert jó alkuk vannak a piacon, de kétlem, hogy a mostani 90 millás ingatlan 2-3 év múlva 130 lenne... Stagnálás, kivárás van jelenleg...

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 13:34

Előzmény: #206634 Törölt felhasználó

#206637

semmihez nincs semmi közöm, de te nyomod mindenki orra alá kéretlenül is a mindent is...

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 13:32

Előzmény: #206634 Törölt felhasználó

#206636

hiszen te magad írtad ezt is, csakúgy mint a magyar gyűlöletet:" Viszont sok minden ki is derül ilyenkor. Mondjuk amikor beléd táplálja a saját meg az asszony rokonsága, hogy majd a felújításnál jönnek segíteni, aztán amikor eljön a nagy időszak, akkor hirtelen mindenkinek más dolga akad, Te meg ott állsz a kertben 60 zsák betonnal meg 100 nm laminált padlóval meg 60 nm csempével és járólappal és hordod be egyedül, a 7 m3 sitett meg ki, meg vakarod a 400 m2 tapétát és sehol senki rajtad kívül. :D :D"

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 10. 13:31

Előzmény: #206438 Törölt felhasználó

#206635

Már megbocsáss, de ez már tényleg álom várás kategória, a piac a hibás, a platform a hibás, a hitelkamat a hibás, a vevő a hibás..
Igen kiadnak az emberek 80-90 et Budapesten, (ott is azért ez egy elég szűk réteg és akkor viszont az ingatlan legyen tényleg kacsalábon forgó).
A hiredetés olyan mint lacikonyha családfái... szép terjedelmes.
Az elején azt írod, hogy okoskazán, a végén azt, hogy LEHET okosítani, de olcsón, de te ezt nem tetted meg.. Utána mondod hogy 320 e ért adid m2 -t. Hát már megbocsáss, de ha 180m2 el hirdted arra a 95Millió 527e Ft ami már annyira nem jó mert konkrétan az új építéssel vagy egy árban. Magyarul ezt a ferdítést is már csak az tudja meg aki elmegy.
És itt a legnagyobb csavar, te mondod, hogy ez a település a föld szívcsakrája, és itt csend is van de a közlekedés is szuper. A kettő nekem üti egymást, és azt nem veszed figyelmebe, hogy a háznak a lokáció az első szűrő, mikor én albérletet kerestem a lokáció volt az első szempont utána az állapot és az ár.
Ha már a legeleső rostán kiesel akkor lehet akármilyen jó a portáka. Ezt pedig csak mi tudjuk mert a Fórum miatt elolvastuk az ömlengéseid, de a comos vevő lehet hogy nem fogja, legtöbben a szöveget utólag olvassák (ha egyáltalán) elsősorban lokáció ár és képek az első benyomás. Te itt ebből mrá 2-t kapásból buksz, Lokáció olyan amilyen, ár pedig 180m2 el számolva 500+e/m2... megintcsak nem épp a paletta alja . Utána pedig megnézi a képeket ami egy takaros ház, de nem olyan amilyet pont ő akkor abban az élethelyzetben elképzelt.
"minden" piacon el lehet adni házat, a kérdés csak, hogy mennyi idő alatt és milyen áron. Ha ez ma nem megy el 95 ért akkor 2 év múlva se fog 120-130 ért. (Hiába hülye a vevő, hogy nem veszi fel a szar hitelt....)

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 13:21

Előzmény: #206632 Törölt felhasználó

#206634

Mint írtam mindenről van számla és megbízási szerződés, úgyhogy szakadj már le erről a tévképzetedről.
A miértekhez meg a hogyantovábbakhoz természetesen semmi közöd sincs.

tothjoco 2023. 10. 10. 13:09

Előzmény: #206630 tothjoco

#206633

Az eszaki parton semmi elet, kiveve Fured! Nem jon ki a szerelo alsoorsig….. mindenert be kell jonnod.Szemelyes velemenyem hogy az emberek is masok. Akaratyatol a
Almadiig semmikepp nem koltoznek! Kb 10 evig allt az elozo hajom a kenessei Marinaban. A kikoto a szallloda jo VOLT, De ott osszel mar semmi elet! Itt meg most tobben vannak a boltokban mint nyaron! Nagyon sok embert ismerek, akik jobban szeretik a Balaont osszel, tavasszal Ingatlqn szempontbol csak furedben gondolkodom! Erteket szeretek venni!

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 13:07

Előzmény: #206628 Törölt felhasználó

#206632

kreatívabb voltam a szuteréneddel mint te magad és te ebből élsz 😏
amúgy meg ha ennyire jó minden, miért nem akarsz maradni? vállás?
Valami nagyon beindíthatta a tik-takkot nálad ha képes voltál tele spam-elni mindent és megpróbálni hülyére venni az embereket és az inlfluencereket. Úgy értem a kapzsiság és a gőgön kívül még biztos van valami.
Amúgy meg miért nem arról írsz pozitívat, hogy hova akarsz költözni? Az egész szövegelésed arról szól, hogy sajnáltatod magad meg, hogy mennyire jó... Teljes mértékben elhallgatod az igazi (vagy legalább hihető) motivációd és így 100%osan egyértelmű, hogy egy palimadarat keresel a kádárfordulós portékádra. Vedd le a hirdetést és élj tovább a "budai aglóban" ha már részben számla nélkül, hozzáértés nélkül de kétkezileg te magad sufnituningoltad. Legyél elégedett és vedd le, ha ennyire jó 😉

siemens 2023. 10. 10. 13:03

Előzmény: #206625 Törölt felhasználó

#206631

Ez nem szuterén, hanem pince. kb. egy 2,20-as belmagassággal.
--
Földszint 95 nm, tetőtér 95 nm - ugyanakkora. Nem valószínű ekkora hajlássszög mellett!

tothjoco 2023. 10. 10. 12:59

Előzmény: #206533 dexter

#206630

Valaszoltam is!

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:59

Előzmény: #206627 Pistike12

#206629

Ne már, had használjam. :D Programozhatod, mobilról irányíthatod. Sőt, ledobom a mocskos szivacsot: A konyhához jár egy okos mosogatógép is, amit szintén tudsz a neten keresztül irányítani, ami arra is jó, hogy az asszony szól 300 km-ről, hogy tegyél bele sót és így végre rájössz 2 nap után, hogy mi az a piros basz, ami világít és eddig nem volt ott. :D Jó, befejeztem. Nem! Okosvilágítás! A macskának felkapcsolod a villanyt télen Budapestről, hogy ne vaksizzon! Na most fejeztem be! :D

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:55

Előzmény: #206624 Törölt felhasználó

#206628

Én legalább ha valamilyen formában is, de szórakoztató vagyok Mr. Savanyú Uborka. :) Nem baj, azért téged is kezdelek megszeretni. :)

Pistike12 2023. 10. 10. 12:55

Előzmény: #206625 Törölt felhasználó

#206627

Ne hasznald kerlek azt a szot hogy okos kazan:) komolyan porszivo ugynokos.

FR73 2023. 10. 10. 12:54

Előzmény: #206625 Törölt felhasználó

#206626

A fűtésrezsi nagyban függ az ott tartózkodás idejétől. Okos kazán ebben annyit segít, ha indulsz haza, távolról bekapcsolod, mire hazaérsz, meleg vár. Ha 24/7 laksz ott kisgyerekekkel, akkor az okoskazán is csak fűt, és fűt, és fűt.

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:50

Előzmény: #206622 FR73

#206625

Itt már említettem, de a tisztánlátás végett: a szuterénben állandó 15 fok van, a két lakószintet meg ki lehet fűteni havi 35 ezerből, mert van egy okoskazán. Aki 30 fokot akar, az szétbonthatja a házat dupla kvótáért, mert erre is van lehetőség, a kétgenerációsításhoz megvannak a víz-gáz kiállások a felső szinten. Szóval itt befűteni a szuterént pluszba, azt a 15 fokot felhúzni 20-ra lenne kb. 8000 forint / hó. Ha meg nem fűtöd, akkor meg van egy hatalmas tárolód, garázsod, akármid. Én nyomorogtam 6 nm-en, aztán 25-ön, aztán 60-on is. Na itt nincs ilyen. És előre rettegek, hogy egy ilyenbe fogok visszamenni és a cuccaim felétől meg kell válnom, mert panelban semmit sem tudsz sehová se rakni. Ebben azért remélem egyetértünk. :)

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:48

Előzmény: #206623 Törölt felhasználó

#206624

veled vagy rajtad röhögnek, nagy különbség 😉

Törölt felhasználó 2023. 10. 10. 12:47

Előzmény: #206619 Törölt felhasználó

#206623

Kreatív marketingesként szinte sziporkázok. Azért Nálad se semmi a helyzet. 5 millió spanodból egyedül neked kellett ez az egész, szóval én is csak gratulálni tudok. 🤣

FR73 2023. 10. 10. 12:45

Előzmény: #206616 Törölt felhasználó

#206622

95 nm szuterén, mint előny? Mikor a GDP úgy megy össze, mint a romlott tej? Cserébe rezsicsökkentés már nincs. Aki nem tudja profitábilisan hasznosítani, az +95 nm fűtésrezsit lát a szeme előtt. Ha egyáltalán nem fűti, akkor felette a földszint padlója jéghideg lesz. Ha temperálva fűti, akkor csak simán náthás lesz, ha használná. Ha pedig befűti, akkor az 95nm többlet.
270 nm-t felfűteni vegyes tüzeléssel az azért komoly kihívás.