Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Vagyis én speciel bemondanék 73-at, aztán had menjen... Házrészeket épeszű (már bocs) ember egyébként sem akar venni. Nem ismered a szomszédot, alkalmazkodhatsz hozzá, ki tudja mikor cserélik le ilyen-olyan arcokra, hogy kitúrjanak onnan és eladni is baromi nehéz. Miért ilyeneket nézegettek?
Na mondom a feladványt. 75 milliós házrész. 4 ajánlat volt, mindegyik az irányárat mondta elsőre. A tulaj nem akar licitet, hanem mindenkitől 1 ajánlatot kér holnap estig. A legtöbbet mondó viheti. Na akkor most mi a faszt mondjak, ha amúgy jó lenne nekünk, és vinnénk? Bemondok szerintem 80-at.
Na igen, de akkor már kell radiátoronként, vagy padlófűtés körönként egy okostermosztát is, ami szabályozza az átfolyást. Plusz hőmérséklet szenzor, amit anno rendeltem is Aliról, de sosem érkezett meg. :D Analóg módszerként viszont még mindig ott a kézi termosztát, amivel be tudod lőni helyiségenként a hőmérsékletet és majd arányosan működnek a hőfokok.
Maga az h bekapcsolod tavolrol egy baromsag, mert epp az a lenyeg egy jol szigeltnel hogy konstans hofok legyen telen nyaron es nem szabad es erdemes kapcsolgatni. A fontos a zonavezerles szobankenti mondjuk. Az a resze jo. En is ilyet akartam de az a marha gepesz nem ismerte es ezert mem azt epiti be amit kertem... Ezert 400e fttal dragabb a szobankenti vezerles es rosszabb is lesz a hatasfoka...
Hhhúúúú, visszaolvastam pár oldalt. -- Már a vásárlás is egy elhibázott ingatlanpiaci helyzetértékelés volt. (ingatlanra mindig befektetésként kell tekinteni) A tulajdonosok érzelmi
okokból túlértékelik saját ingatlanukat, a vevők viszont ezt a szubjektív
értéket nem fizetik meg. Gyakran előfordul, hogy az eladó az alapján határozza meg, hogy mennyiért adja el az ingatlanát, hogy neki mennyi pénzre van szüksége
a továbblépésre, a kölcsönök visszafizetésére, stb. Alapvető hiba, mi köze mindennek az ingatlan árához?! De az, hogy még válogatunk is a kevés érdeklődő között, azt nehéz ép ésszel megmagyarázni. Pláne, ha ezt még tetézzük is az ismerettségi körünkben, egymás között megosztott tévképzeteinkkel (a hülyeséget). Így tényleg nehéz lesz! -- Bár D.R. is kapott egy kis figyelmet, egyből elkelt a horror áron hirdetett lakása......... -- Sok sikert!
Jaja, gondolkodtam, de abból, ami marad nem tudnék normális házat venni, meg az évek alatt rájöttem, hogy született vidéki létemre én pesti gyerek vagyok és ott érzem jól magam.
"számlákkal ügyeskedő. " Az a baj, hogy úgy vádaskodsz, hogy közben sötét vagy a témában. Felvilágosítalak: A számlákat nem olyan emberek nézik mint te, hanem olyanok, akik értenek hozzá. Ezek például meg fogják nézni, hogy az adott vállalkozó milyen TEÁOR számok alatt dolgozik és van-e szakképesítése és ha azt látják, hogy marketing, akkor elküldenek vele a büdös francba. Ha azt látják rajta, hogy monitor van rajta és nem héra falfesték, akkor elküldenek a francba. Ha nincs meg a szakképesítése a szakinak, meg az oklevele, akkor elküldenek a francba. Szóval mielőtt elkezdenél ilyen faszságokat állítani, hogy én marketingesek számláival igazolom a felújítást, gondolkodj már el egy kicsit a jogszabályokon, meg a NAV-on, meg a külöböző szervek működéseink. Bosszús meg azért vagyok, mert a saját tévképzeteiddel basztatsz engem egész nap, ami tényleg csak annak a jele, hogy
belső démonjaid már nagyon életmódot akarnak váltani, ahogy olvasom, tehát egyértelműnek vehetjük, hogy külső tényező hatására akarsz elköltözni vidékről, esetleg gondolkodtál már aglos településekben is?😉
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link