PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

lacikonyha 2023. 09. 29. 17:56

Előzmény: #205798 Ishar

#205800

amúgy már nem vagyok aktív kamuhirdetés gyártó, és talán nem is leszek soha már
ma már csak a kamuk eredményeinek befektetése következményeként rendszeresen potyogó valódi - nem kamu - pénzmagokat gyűjtögetem
így lesz a kamuból valóság
mindennek az alapja egy jól megszerkesztett kamu

lacikonyha 2023. 09. 29. 17:45

Előzmény: #205798 Ishar

#205799

kár
pedig már éreztem az álompapírpénz szagát a markomban
és kellemes volt

Ishar 2023. 09. 29. 17:41

Előzmény: #205794 lacikonyha

#205798

Természetesen, de az eredeti ötletgazda maga a főmetrodom, így nem tudom mennyire lesz rá vevő. Lehet, hogy egy kamu hirdetéssel előbb csőbe tudod húzni: lopott képekkel beugrasztod egy alulárazott sohanemvolt újépítésűbe, majd eladsz neki 2 millió/nm áron egy másikat azzal a szöveggel, hogy úgyis 3 millió/mm lesz, ahogy ő jósolta.

Second Wave 2023. 09. 29. 17:40

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205797

a 24 SEO szakértője beleadott apait-anyait, rajta ne múljon a 3MFt-os átlagár :-)

FR73 2023. 09. 29. 17:34

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205796

Nem előznek a kanyarban, megvárják, míg ismét egyenes lesz, és lehet tolni ezerrel.
Az kiolvasható belőle, hogy itt 2024. végéig fűszál se fog nőni.

FR73 2023. 09. 29. 17:32

Előzmény: #205791 EURHUF_goes_to_haven

#205795

A kamatemelés az mindenképpen csökkenti a keresletet. Csökkenő keresletre kétféle reakció lehetséges a kínálati oldalon: árcsökkenés, vagy visszalépés.
Német és magyar reakció tehát más volt. Visszalépés az is, amikor nem csökkenti az árat, és kinn hagyja a hirdetést, de tisztában van vele, hogy igen nagy eséllyel nem fogja eladni.

lacikonyha 2023. 09. 29. 17:20

Előzmény: #205793 Ishar

#205794

király vagy, köszi hogy ingyen adtad
ha legközelebb találkozom a főmetrodommal, elárulom neki a zsenialitásod, cserébe meggazdagszom a jutalékból, amit természetesen álompapírban kérek tőle
mertha lúd hát legyen kövér
benne vagy,mint ötletgazda?

Ishar 2023. 09. 29. 17:08

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205793

Balfék ez a Metrodomos, miért építenek ilyen sok lakást?! Építsenek feleannyit és akkor 3 millió helyett 6 millióért adhatnák a kaptàrhelyek négyzetméterét.

lacikonyha 2023. 09. 29. 16:04

#205792

tessék itt az álompapírpénz helye
https://24.hu/fn/gazdasag/2023/09/29/ingatlan-lakas-ujlakas-lakasepites-epitoipar-lakasvasarlas-ingatlanpiac-csok-budapest-lakasar-negyzetmeterar/

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 29. 15:00

Előzmény: #205790 FR73

#205791

Szuperül összefoglaltad. Igen!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230929/ezert-van-most-nehez-helyzetben-a-magyar-ingatlanpiac-642661
Amit érdekes ténynek tartok, hogy annak ellenére, hogy az EU-ban alacsonyabb még a kamat építésre, ha összehasonlítjuk magyarországgal ahol~ duplája, de minimum másfélszeres, az ingatlanok értéke is nagyobb kint, így a saját erő is több ami kint kell mégis kint csökkennek az árak itthon pedig nem (leszámítva a Ft gyengülését amivel jó esetben a fizetés nő).
Illetve Németországban tervezetként van most egy nem kiadott ingatlanokat súlytó adó. (2%!!! körül emlegetnek) egyelőre még csak terv szintjén de ezzel is elő akarják segíteni, hogy több legyen a kiadott ingatlan.
Ez alapján a német- és a magyar lakáspiac eléggé az egymás ellentettje.
Magyországon magas kamat mellet , elég erősen támogatva a gyerekvállaló ingatlankeresőket
Németországban ~alacsonyabb kamat mellett, minimális támogatásokkal, de elősegítve az olcsó bérléssel. Vagy ezt csak én látom így?

FR73 2023. 09. 29. 14:34

Előzmény: #205789 EURHUF_goes_to_haven

#205790

Igen, értem. Igazodni kell valamihez, ha összehasonlítunk. Mindenkinek van egy elsődleges pénznem, amiben számol, nyilvántart, tervez. Aztán ott van a létérdek országa, ami a referencia, érti és kihasználja a jogi és adózási környezetet, ismeri a helyi pénzügyi szolgáltatókat, a napi adminisztrációt.
Ha két létérdek ország és két pénznem is van, akkor két csomagban kell gondolkodni, az egyénre jellemző arányokkal.
Olyan is lehet, hogy valakinek egy ország van, de két pénznem, mert az életvitele pl 70%-ban HUF, 30%-ban EUR költekezés.
Ha életvitelszerűen nyugaton élnék és onnan származna a jövedelmem, egy pillanatra sem foglalkoznék a magyar állampapírokkal és magyar ingatlanokkal.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 29. 14:19

Előzmény: #205788 FR73

#205789

Máshogy mondom. Ha pl EUR -ban kapod a fizetést, és EUR ban van a kifejezett áru amit venni akarsz nem rég linkelték, hogy a nyugati ingatlanok 20-30 % os árcsökkenést kaptak.
Magyarországon meg pl a lakás mint befektetés, amit mindenki úgy szeret egyelőre nem kijelenthető, hogy azokon a helyeken ahol jól pörögne, vagy könnyen kiadható, ott csökkenne az ár.
Ugyanezt le lehet vetíteni egy cégnek egy magyar gépgyártó termékére Ft alapon vagy külföldire EUR alapon. Ezt ha valaki nem számolja bele, akkor egyrészt a deviza volatilitását nem nézi, illetve az árstabilitást. (miközben a megtérülési számításban benne kell(ene) lennie. Ha pl Sopronban a lakáspiac összeburulna, mert lezárják a határt, akár részlegesen akkor ott az ingatlan árak zuhannának,de kiadni se lenne olyan könnyű. A befektetés megtérülése menne a lecsóba.
EUR alapon meg ebben az esetben még tud az ember Burgerlandben vásárolni, és ott kiadni. Remélem érthető , hogy mire gondoltam ezzel.

FR73 2023. 09. 29. 14:11

Előzmény: #205787 EURHUF_goes_to_haven

#205788

Ha tudsz jobbat, akkor értelemszerűen nem veszed.
Teljesen mindegy, mennyi az infláció, mert az így is és úgy is van. Az nem mindegy, hogy mennyivel növelted a befektetésed az adott időszakban. Az nyer, aki többel, lehet ingatlan, állampapír, bitcoin, deviza, részvény, commodity, műkincs, akármi.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 09. 29. 13:06

Előzmény: #205785 FR73

#205787

5 ös kategória aki esetleg a % os és a jövőbeli vásárlóerőt, vagy alternatív befektetéssel hasonlítja össze. Mert szép, hogy 20% ot kap rá, de ha a kiadásai meg ennél nagyobb mértékben drágultak akkor a hajára kenheti. Pl cégek akik EUR alapon vásárolnak alapanyagot stb. Vagy az aki nem Ft ban keres, de van pl Ft hitele (így folymatossan van szüksége kisebb nagyobb packokra).

Törölt felhasználó 2023. 09. 29. 12:01

Előzmény: #205783 Gaboracing

#205786

már már meghaladta szerintem is a tolerálható határokat a lacikonyha....
érdekes talán páran még emlékeztek "impudent"-őt már csak a stílusa miatt kitiltották örökre pedig csak egy akcentust utánozott, a lacikonyha meg gyakorlatilag az ügyeletes főparaszt (nem mezőgazdasági vonatkoztatásában :D )aztán mégis meg van engedve...

FR73 2023. 09. 29. 12:00

Előzmény: #205771 lacikonyha

#205785

Nudli írta be a másik topikba, szerintem te egészen biztosan az 1-es kategória vagy.
"elég egyszerű a képlet.
Sokan majd be tojnak mert szerintük aki lakossági állampapirt vesz az az ördöggel cimborál.. finanszirozza annak büzös hatalmát. Húzná vissza a vonatot de hiába.. az csak robog..ö meg a taknyán csúszik.
Négy féle madár van itt sztem.
1. ellene beszél és minden nap reményekkel telve várja a csöd bejelentését és az állampapirok einstandolását..a szive megszakad mert másoknál ketyeg a pénz
2. mint egyes de berak egy pakkot mert a kapzsiság erösebb. De elmondja vett de nem ért vele egyet és amúgy is ami kamatot eltesz annyival kevesebbet tudnak "ezek" ellopni. (ezért gyüri a zsebébe a kormány támogatásait is kapzsiságtól remegö kézzel)
3. nem politikai megfontolás mozgatja a befektetéseit, bizalma szerinti arányban teszi a pénzét a lakossági állampapirokba.
4. csak az eredményt látják, mennyi pénz lesz majd a számlájukon x idö múlva."