Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lacikonyha folyamatosan szemelyeskedik, aminek tényleg semmi értelme és csak viszolygást szül a fórumtársak között. Holott a fontosabb, lényegi téma az információcsere az ingatlan, illetve gazdasági, pénzügyi témával kapcsolatban volna. De hogy ezzel az idejétmúlt stílussal mit akar kompenzálni arra a mai napig nem jöttem rá. Valakinek valami ötlete?
ahogy slash irja, a kinai eladasok csokkenese is szamit. szerintem egy 160 Euros reszveny arat el fog erni a ceg, mihelyst csillapodik a haboru. talan az orosz piacrol is eljottek
Gondolom azzal is tisztában vagy, hogy pl az Október 6. utcában is állandó forgás van, baromi hamar történik funcióváltás az üzlethelységekben, baromi nehezen vernek gyökeret az ujabb vállalkozások. Persze vannak évtizetek óta nagy forgalommal működők is Pl. a TG, de sokan kérészéletűek...
az életkoromból adódóan ma már engem is az izgat jobban már azon is elgondolkodtam, hogy a kozeljövőben elajándékozom a gyerekeimnek arányosan szétosztva mindet, haszonélvezetet megtartva, hogy intézhessem a költségeket és a bérbeadásokat jogszerűen, és majd a végén olyan értéknél szünik meg a haszonélvezetem ami éppen adódik aktuálisan és persze számukra is így snellpartivá válik a végjáték
az oreg 140 lovas octaviammal siman haladok 210km/h sebesseggel a nemet autopalyan. porscheval hogy nem tudtal gyorsabban haladni? joval stabilabb auto, mint a skoda. 190 az M1-en is megvan Györ es Kakabanya kozott. :)
te a youtube-on szerezted a doktoridat kommunikációelméletből? vagy a Teleki téri piacon töltötted a gyakorlati idődet és ott nyerted csapdlecsacsin? .. és hallottál már esetleg arról, hogy a véleményalkotáshoz valójog ugyan egyenlő de a vélemények értéke nem? vannak értékesek is, és kifejezetten gyenge értékűek is szóval ha alkotsz egy véleményt az attól még hogy megszületett nem lett értékes .. és mi van azzal a délutáni kiskanál mézzel?
Nem szuper képesség, nem is mondtam. Egészen átlagos képességű emberek szedték meg magukat. Szerencséjük volt? Igen. Tehát átlagos képességű szerencsés emberek lettek tehetősek, és ez tényleg frusztráló tud lenni, hiszen úgy képzeljük, hogy a szumma kum laude menza iq bajnokok érik el a legjobb eredményeket. De nem.
A munkadíj és az anyagdij hosszútávon mindig emelkedni fog, mivel nincs a pénz mögött semmilyen fedezet. Ergo az ingatlan árak hosszútávon mindig emelkedni fognak. De ez számomra nem annyira fontos. Nekem a havi cashflow növekedése a fontosabb!
Csak ne adjuk elő, hogy ez valamiféle szuper képesség! Számtalan ember megcsinálta, ahogy én is, de ettől sem nem vagyok zseni, sem nem érzem, hogy osszam miatta az észt.
rajtad múlik hogy a tükör elé állsz e és látva hogy nagy rád a rajtad lévő mellény kicseréled a egy megfelelő méretűre, vagy inkább meghosszabbítod Bicskéig az utóbbi nem segített még rajtad, pedig újra és újra azt hiszed hogy fog bár nekem aztán édes mindegy és azt sem az én bajom ha többes számban beszélsz magadról. mint a királyok talán ez is összefügg a hibás mellénymérettel,nem tudom .. és mellékesen béreltél e már plázában ahol nem a te költséged volt az üzlet kialakítása a saját üzletmenetednek megfelelővé? és mikor béreltél utoljára az október 6- ban vagy a sasban éttermi célra amit kialakítani a bérbeadóköltsége volt? ha soha akkor az más ..
Maradjunk annyiban, hogy inkább sodródunk, max nem hugyozunk széllel szemben. Legjobb példa erre a sok napelemes és a kizárólag levegő hőszivattyús ingatlan, amitől sokan fáztak, de legalább ennyien beleugrottak. Szóltak már, hogy bent vagyunk a f@sz erdőben, erről diskuráltunk, hát most lett egy újabb réteg aki teli szájjal mély torokra vette. Szerintem a hitelmoratóriumosok sem húzzák sokáig, és állítólag vadhajtásokat is levágnak majd (lesz az a vállalkozói réteg)...mi lesz itt...
Ismerek személyesen is ingatlanmániást. 2013-ban vett 2 szobás panelt 9 millióért, ráköltött 1 milliót. Most ér 45 milliót, és olcsón bérbeadva van neki 9 millió bérleti hozama. Vett egy kismásfelest 2019-ben 20 millióért (összegyűlt rá a pénz neki) ami ma 30-at ér kb, bérbe van adva. Ha összegyűlik neki majd rá, vesz majd megint. Ha olcsóbb lesz, akkor hamarabb fog venni. Eszébe nem jut eladni semmit, beszedi a bérleti díjakat, es elvan. Nem bízik semmi másban, csak az ingatlanban.
160 Porsche van kiállítva, 75 év történelme. Nem tudom, miért ütik a VW-t jobban, mint a többieket, lehet, hogy a vezetésben bíznak kevésbé vagy a szlovén beszállítói gondok, fogalmam sincs. Amíg pénzt termelnek, addig nem aggódok miattuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link