PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1094
1095
1096

mpagnes 2023. 07. 31. 14:22

Előzmény: #201916 EURHUF_goes_to_haven

#201920

Mi is írunk itt mindent az első naptól. Különben nem tudnánk semmit a kiadásokról. Fejben ezt nem lehet számolni.
Hát megyünk haza, de ez terv volt és nem akartunk maradni. Ha maradás a terv, akkor mindent másképp csináltunk volna. Pl. akkor egy dollárt sem küldünk haza.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 31. 14:20

Előzmény: #201917 greenman76

#201919

Itt 2 dolgot ne felejtsünk el. Az ember gyarló jelleméből fakadóan könnyen hozzászokik a jóhoz, és abból lefele sokkal nehezebb engedni, de a legnehezebb a megnövekedett bevételhet NEM hozzá igazítani a kaidást. Mert a mikor ha nem most, és a megtehetem, meg megérdemlem dumák...
Én ezért mondom, hogy általános iskolában elkezdeném oktatni a gyerekeket pénzügyi tudatosságra.
Hitelekről, tanácsokról, adózásról stb... mert a mostani iskola a életre nagyon nem készít fel..

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 31. 14:20

Előzmény: #201917 greenman76

#201918

greenman76 2023. 07. 31. 14:17

Előzmény: #201914 mpagnes

#201917

Nem, de 300 -nál nem is többet, és kb a nejem sem, így ez alig több, mint az általad említett szám.
És simán tudnék lejjebb menni, ha rákényszerülnék...

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 31. 14:13

Előzmény: #201913 mpagnes

#201916

Ez tény, hogy nem élnék akkora lábon , de tudom még, hogy az előző pozícióm mennyit fizet most, és ezzel az inflációval korrekciózott értékből azért meg lehetne élni. Még az eszeveszett árak ellenére is.
Én azokat nem tudom megérteni, akiknek az életben nincs üzleti tervük. Nem terveznek, nem tesznek félre, én 4 éve lassan minden cent kiadásomat vezetem. 2-3 havonta készítek belőle kivonatot, hogy hogyan is állunk, és átbeszéljük feleségemmel, hogy most itt állunk és hogy ~1 éves időtávon hova szeretnénk eljutni. Plusz kiadás akkor van hogyha plusz pénz is.
Készítettem előrevetített extrapolációt is a rendelkezésre álló adatok alapján, hogyha minden így marad akkor hol kellene tartni. És ehhez igyekszünk tartani magunkat. Örülök, hogy nektek bejött odakint és őszintén szólva nem értem, hogy miért akarok haza jönni . Bocs közben aszem mondtad, hogy család.

mpagnes 2023. 07. 31. 14:10

Előzmény: #201914 mpagnes

#201915

Ez családi 500 ezer ám, amiről beszélünk.

mpagnes 2023. 07. 31. 14:09

Előzmény: #201912 greenman76

#201914

De nem 500 ezerből költetek 75 ezret..

mpagnes 2023. 07. 31. 14:08

Előzmény: #201905 EURHUF_goes_to_haven

#201913

Azért azt ne mond, hogy mit tudnál fizetni ma otthon. Mi innét csak pislogunk, hogy mi van otthon. Annyiba kerül a sima bevásárlás otthon, hogy nekünk drága lenne 6000 dollárból..

greenman76 2023. 07. 31. 14:08

Előzmény: #201909 mpagnes

#201912

Dehogynem tud, csak le kell szállni a földre és racionalizálni a kiadásokat.
Mostanság sem költöm el havi bevételemnek csak kb 15 % -át, a többi ugrik a megtakarításba.
Ja, nem is veszek meg minden szart, csak amire szükségünk van, és valahogy ezt a család is megértette. (kb 2 nyaralás/év ami extra kiadás)

mpagnes 2023. 07. 31. 14:03

Előzmény: #201910 HPPapa

#201911

Én nem is értem ezt a kedvező hitelt és pénzosztást. A pénznek ára van, ez a kamat.. Jelenleg 20 fölötti Ft.hitelkamat kellene. Nem is lesz így rendben semmi. Az infláció újra felfut.

HPPapa 2023. 07. 31. 13:49

Előzmény: #201901 mcbull

#201910

Olcsó hitel + állami támogatások.
Az a gond, hogy amikor már hűteni kellett volna a gazdaságot, ezek még mindig fullba nyomták a zöld hitelt meg pénzosztásaikat. Ennek az eredménye a kiugró infláció is.

mpagnes 2023. 07. 31. 13:47

Előzmény: #201905 EURHUF_goes_to_haven

#201909

500 ezerből nem lehet 150 ezret törleszteni, ezt továbbra is tartom. 2 ember gyerek nélkül sem tud.

mpagnes 2023. 07. 31. 13:46

Előzmény: #201905 EURHUF_goes_to_haven

#201908

A hitellel úgy általában semmi gond. 2008-2013 és 2022- viszont hitelt kiütős dátumok. Elvileg és stop nélkül. Más dátumot nem tudok.

mpagnes 2023. 07. 31. 13:43

Előzmény: #201905 EURHUF_goes_to_haven

#201907

Albérlet annyiban különbözik, hogy nem bukik semmit.

mpagnes 2023. 07. 31. 13:42

Előzmény: #201905 EURHUF_goes_to_haven

#201906

Mi 2008-ban 350 nettóból 50 ezret törlesztettünk. 2014-re mindent elvesztettünk.
Szerintem ma is ugyanez lenne, ha nincs stop.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 31. 13:38

Előzmény: #201904 mpagnes

#201905

De ha ugyanez albérlet lenne azt meg lehetne ??? Ne vicceljünk már. 500e ből 150eFt os törlesztőt tudni kellene fizetni.
Én mikor feleségemmel felvettük a hitelt közösen 550 körül kerestünk és ha nem jön összea a külföld akkor is tudtuk volna fizetni. Igen akkor 20 évig kellett volna fizetni, de tudtuk volna (nem számolva az idő faktorral), így most 3,5 év alatt kifizetjük.
Ilyen inflációs kötnyezetben, amennyiben az ember tudja érvényesíteni a keresetének növekedését a legjobb befektetés... Ha még az ember közben kicsit forgatja is meg aztán főleg... És a vásárolt ingatlan jó esetben szintén csak drágul.
(Tudom hogy hihetetlenül hanzik, de nálunk ez bejött). Utólag belegondolva a lehető legjobbor vettük fel a hitelt 10 évig fixen (már akkor tudtam, hogy nem akarom 20 évig fizetni).

mpagnes 2023. 07. 31. 13:05

Előzmény: #201902 Ishar

#201904

Hát igen. Én mondtam, hogy 400-500-ból nem lehet 100-150-et sem törleszteni.

mpagnes 2023. 07. 31. 13:03

Előzmény: #201901 mcbull

#201903

10 éve sem volt pénz. Fogalmam sincs honnét van a pénz. Valószínű a hitel. Ha valaki hitelből vesz, akkor az az eladónál már kp. 10 helyett 30-40 millió és az eladó 30-40-el megy tovább, ami kp. Ehhez ő is felvesz 20-30 milliót és már 60 millió. Stb. Egy db hitel nem egy tranzakciónál jelenik csak meg és nem is kettőnél, hanem megy végig a végtelenbe.

Ishar 2023. 07. 31. 13:02

Előzmény: #201901 mcbull

#201902

Szerintem mindenki állig van hitellel, nem hiába a kamatstop.

mcbull 2023. 07. 31. 12:47

Előzmény: #201890 mpagnes

#201901

Arra lennék kíváncsi, hogy a 90- es években nem volt mindenki milliomos. Most honnan ez a rengeteg pénz? Vagy az állam kitömött mindenkit? Ami persze vissza forog? Gondolok itt a rengeteg lakásra ami gazdát cserélt. Vagy mindenki hitelben ül?