Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van ismerős aki erre kényszerült, mert most talált olyan ingatlant ami minden igényének megfelel. Ezek a kényszerhelyzetek.. ez van. Valszeg ő a jövőben majd azonnal kiváltja ha jobb feltételek mellett lesz.
Pedig ez igy van. Az infláció számitásából következik, hogy annak fenntartásához nem elegendőek tartósan magas árak. Tartósan emelkedők kellenek. A 2. félévben: - energiaoldalról az egy évvel korábbi árakhoz képest csökkenők lesznek - bérek eddig sem emelkedtek az infláció mértékével, nem látom a rakétázást a 2. félévben, - csökkenő vásárlóerő csökkenő kereslettel már ma sem támasztják meg a szolgáltatási szektor árait.
Szerinted nem éri meg egy magas kamatos hitelt kiváltani ?? Nem teljesen értem. Én ezt a kalkulátor használom : https://csaba504.github.io/hitel_torleszto_kalkulator/ A hitel felvétel elején kaptam havi bontást, hogy mennyi lesz melyik hónapban a kamat- tőke stb, de mióta átvette az MKB, aztán MHB nem tudnak ilyet csinálni (időközben volt egy betörlesztésem így biztossan változott). De abban biztos vagyok, ha csökken a kamat és így kevesebb lessz a teljes visszafizetendő, maximum a kezdő és vég arányokkal tudnak játaszni amennyire tudom.
Ez nem teljesen így van, illetve valamit elhallgatnak. Aki fél éve vett 15%-on 1 éves DKJ-t, az most 11%-on tudja visszaváltani, tehát a következő fél év kamatkülönbözete (4%), már most a zsebében van. Azaz, ha most kiszáll, az olyan, mintha az elmúlt fél évben 19%-on ketyegett volna a jegy. Erről nem írnak.
A jelenlegi és kialakult árszintek a 3-4% alatti kamatokhoz álltak
be, ha belegondolsz a csökkenés mellet is ez még a duplája, számokban
kifejezve 20 év alatt több mint a dupláját tolod a hitelbe (persze idő
faktor).
Két dologra reagálnék: 1. A 6-7% feletti lakáshitel a jelenlegi árszint/hiteligény mellett is igen magas, vagyis az átlag onnan indulna 20-25 millió, amire az átlag-nak nincs ennyi pénze (kiárazódott). A jelenlegi és kialakult árszintek a 2. Nekem soha nem fájt a fejem, amiatt, hogy a likvid tőkém "csak kincstárjegyben" parkol. Ennek is megvan a funkciója, és a 9+%-os kamattal is simán hátradőlök. Ilyen elven, március 27.-én ebből a szemmel látható összegből akár Tesla részvényt is vehettem volna, és most nem csak a játékpénzem duplázott volna...
👍 'Aki például a fél évvel ezelőtti állapot szerint 14-15 százalék közötti hozammal vett diszkont kincstárjegyeket, mondván, hogy nem vállalja a hosszabb pénzlekötés kockázatát, az most kénytelen 9,95 százalékos hozammal beérni. (Vagy más befektetés után nézni.)Hogyan változik a változó kamat? Aki ehelyett például a hét-nyolc éves PMÁP-ot (Prémium állampapírt) vette, vagyis az inflációkövető lakossági kötvényt, az a következő fél évben is éves 16 százalékos kamatnak örülhet. (A most kapható kötvényeknél viszont ez már csak 15,50 százalék.) Sőt, a következő évben ez még magasabb is lehet, talán eléri majd az évi 19 százalékot is..." Remélem hogy 20 % lesz jövőre (18,5+1,5) 🙂
Az első banknak tudni kell róla, hogy végtörlesztesz, a második banknak tudni kell róla, hogy egy másik hitelt törlesztesz belőle. Egy időben ugyanazzal a fedezettel nincs hitel, de ezt hívják hitel kiváltásnak. Devizahiteleknél ha valaki felvette CHF alapon, aztán Ftosították az "új" hitel úgy hogy a régit végtörlesztették, és az újat úgy osztották el, hogy tudja az adós fizetni. Szintén amatőr, de szerintem ez így működik. Esetleg érdemes lehet ilyenkor nem hosszó távra fix kamattal felvenni, de abban is van rizikó, kiváltásnál lehet alacsony kamattal fixálni pl
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link