Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugy nez ki te is ven "szar" vagy:) Pont igy beszeltek a generacionkrol az apaink es oregapaink, es roluk ugyanugy a felmenoik... Irany borbelyhoz:) te huligan:) Erdemes nem hamar megorgedni agyban:) ez csak egy divathullam. Elotte volt mas divat es utana is lesz:) a panel pedig orok:)
"Kozel 40% azok aranya, akik nem tudjak, vagy nem akarjak magukat a ket kategoriaba besorolni (ferfi, no)." -- Ha ez igaz, akkor ez tarsadalmi katasztrofa, osszeomlas. Rememljuk csak az "erzekenyites" miatti hazugsag.
A legnagyobb baj, hogy nem horthyrol meg erdelyorszagrol oktatnak a "buzik", hanem tajekoztatni szeretnek a gyerekeket, hogy a vilag valtozik es megjelentek mindenfele "mas" emberek, mint akiket eddig lathattak. Es hogy felkeszulten, felelmektol mentesen ismerhessek meg a vilagot, errol szolnanak ezek az LGBTQIXYZS oktatasok. Na de ugye ez tilos.
Reszt vettem tavaly a cegunk LGBT "okatatasan", de csak azert, hogy utana elmondhassam, mennyire gusztustalan mocsok propaganda volt. A vicc az, hogy nem ez tortent.
Az egesz arrol szolt, hogy egy munkahelyen fel kell keszulni arra, hogy a Z es az Alfa generacio bizonytalan az identitasaban. Kozel 40% azok aranya, akik nem tudjak, vagy nem akarjak magukat a ket kategoriaba besorolni (ferfi, no). Ennek bizonyara kulturalis, tarsadalmi es pszichologiai okai vannak, de ezt tiltassal nem lehet megvaltoztatni. Ezert kell "erzekenyiteni" az X-Y generaciokat, akik most 30-50 kozott vannak, expertek, vezetok, hogy ne legyenek beszarva a lila haju fiuktol, mert ettol meg siman vannak olyan jo dolgozok.
-Az eladók is észlelik az érdeklődés
megszűnését, így az ingatlanközvetítő szavai szerint mintha kezdenének
egy kicsit “nyitottabbá válni” az ingatlanközvetítők iránt, azaz egyre
inkább hajlanak arra, hogy igénybe vegyék a segítségüket az eladásnál. A
vevők azonban inkább csak érdeklődők, és legfeljebb annyi pozitívumot
látni az elmúlt hónapokban, hogy mintha több érdeklődő jelent volna meg a
piacon. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a tranzakciók száma is
emelkedne, inkább csak tapogatóznak mind a két oldal részéről.
Ráadásul az is jellemző, hogy amikor végre eljutnak a
felek az adásvételig, sokszor pont akkor torpannak meg, hol az árra, hol
a helyzetre hivatkozva. Olykor a vevők, olykor pedig az eladók
gondolják meg magukat, mindenesetre nagyon komoly bizonytalanság
érzékelhető https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230725/foldbe-allt-az-ingatlanpiac-ledobtak-az-atombombat-erdre-innen-mar-nincs-visszaut-1139412?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook#
Ja és a legszomorúbb Tihamér, hogy közben elmegy/ment mellettünk a világ (fejlettségben, mentalitásban), az M7-en Somogyban akkora lyukak vannak a sztárádán, hogy a kamionok kerülgetik, a MÁV-ról, pedagógusokról, eü-ről ne is beszéljünk, de ennek az ország a vezetőinek a legnagyobb problémája, hogy a "buzik" (elnézést érte) megkörnyékezik a gyerekeket! Szánalom, úszunk az árral :(
Szerintem az MNB és maga a kormány hiteltelenné vált a piacok előtt! (és a legtöbb ember előtt is, elég régóta), ne haragudjatok, de árstabilitásról beszélni 20+%-os infláció esetén is, több mint botrány és közröhej: https://index.hu/gazdasag/2023/07/25/varga-mihaly-matolcsy-gyorgy-mnb-nagy-marton-gazdasagpolitika-arfolyam-gazdasagi-novekedes/ Nem lehet normálisan tervezni, az ipari termelés meg kicsit bonyibb mint a családi költségvetés, nem véletlen esik vissza, és év végére ki tudja menyivel csökken. A reálbércsökkenés sem lett volna ekkora, ha cégek jobban tudnának előre tervezni. Az alapkamat szerintem 2024-ben is marad! Ugyan ez a véleményem az ingatlanárakkal kapcsolatban is, lehet hirdetni/getni, várni a Messisát, meg a rakétát! A valóság ugyan úgy köpi majd szembe a népet, ahogy a munkahelyi béremelés és a fizetés értéktartása...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link