Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sziasztok! Van egy dolog amit nem értek (nagyon laikus vagyok a hitelekhez :) ). Most ugye magasok a kamatok, tiszta sor, inkább kerüli az ember, mondjuk úgy hogy a hitelfelvételi hajlandóság alacsony. Amit viszont nem értek, hogy meg lehet-e csinálni, hogy egy banknál felveszek most mondjuk x millió hitelt, majd mondjuk 1 év múlva egy másik banknál veszem fel ugyanígy x-et, de kevesebb kamattal, és végtörlesztem az előzőt. és a maradék 9évben (ha eredetileg 10éves) alacsony kamattal fizetem. Vagy ilyet nem lehet?
" 100 bázisponttal 15 százalékra vágta az MNB ma az egynapos betéti ráta kamatát, ami a ténylegesen számító kamatláb a pénzpiacon. A jegybanki indoklás utolsó bekezdésének fő üzenete az, hogy az MNB az eddig megszokott havi 100 bázispontos tempóban tervezi tovább vágni az egynapos betéti rátát, amennyiben arra piaci helyzet lehetőséget teremt. Az év végére akár 10 százalék körüli kamatszint is elképzelhető."
onallo csaladihaz a csucs, ez nem vitas ha van ra keret. Bekoltozes elott erdemes az emeleti lakashoz egy kulso lepcsot epittetni, hogy ne a meglevo fobejaraton kersztul legyen a kozos bejarat. Valamint kulon viz es villany almerot berakatni nem kell, hogy plombas hivatalos legyen, futes gazkazannal kozosbe elmegy meg. Ha csaladi perpatvar lesz esetleg lesobb, ami benne van mindenkinel a pakliban, igy jobb es nincs vita az elszamolasnal. A nagy bohom hazak ara ugyis csokken nagyaltalanossagban a lakasokhoz kepest szoval az idozites nem rossz most, minel kesobbi persze annal jobb. Nem kell tarsashazza atminositeni a rezsicsokkenteses igy is jar ha kulon bejaratosak a lakasok. Ház az Ház
Kiejtetted a C. betűt tehát szar környéken laksz? akkor inkább pakolj te onnan és költözz jobb környékre. A szülőkkel való együttélést nem te hanem a párod fogla eldönteni. Én nem javaslom a két lakásból egy eladhatatlan nagy házat csinálni. Vegyél magadnak te is egy házat és alakits ki egy életteret magadnak ott szülök nélkül. Amúgy ott is lesz gond a szomszédokkal nem csak a társasházban..
Én a helyedben kiadnám a két lakást és bérelnék egy családit próbaképp. Aztán ha két év múlva is tetszik az együttélés (nem fog), akkor mehet az eladás/vétel. Ha meg nem, akkor vissza a lakásba és lesz egy jó téma a sörözéskör, mikor alkalmanként találkoztok :-)
Ez azért jó, mert amíg a nyugat termékenységi rátája csökken (esetenként durván), addig a ‘keleté’ zömmel nő. Ebben persze benne van az is, hogy kínosan ügyelnek a női karrierépítés megfelelő arányára is, nem csak a genderes baromság. Mindesetre osztom az ismerős pszichologus véleményét, aki szerint minden kolléga ledarálhatja a diplomáját, aki pubertáskori fiatalak identitását bmennyire is befolyásolni kívánja.
Alkalmazkodni tudnánk,de mivel családi házban nőttünk fel hiányzik az a fajta szabadság,hogy azt csinálok amit akarok! Jönnek a problémák a társasházzal. Tíz lakó... kezdődnek a bajok. Ki vágja a füvet, amióta beszólt a lenti lakó,hogy menjünk a játszótérre azóta nem vágom a füvet se... Múltkor mikor a cigány gyereket leverte a szomszéd elgondolkodtam,hogy erre nincs szükségünk. A kisajtót nyitva hagyják...forgalmas az utca. Na mindegy. A kisgyerek 5 éves,a bátyja tudná gardirozni mert mi ötven felett lassan át kell gondolni mindent. Anyagiak nem számítanak a költségeknél jók a munkahelyek.
Igazán jó tanácsért többet kéne tudni az ingatlanokról. Azt pedig, hogy mi okból költözne össze a család, azt Ti tudjátok. A két lakás mobilisabb, külön élni probléma mentesebb. Valószínű nehezebb lenne újra szét költözni, mint össze. Ha netán mégse jó egyben. . Gazdasági kötöttségekhez is vezet. Esetleg, ha társasházza lehet alakítani, így akár külön, külön is eladható, az megoldás lehet. Ki mit fizet, mennyit, hol használja a kertet ?
Sziasztok véleményetekre volnék kíváncsi! Ki hogyan látja.... Adott a kettő lakás a mienkhez van kevés zöld terület parkolóval. A két lakást eladnánk vagy elcserélnénk egy több generációs házra amihez kert is tartozik.... Mi alul az asszony meg az ötéves fiammal. Fenn a nagy gyerek (28 éves) a párjával. Ki mit gondol erről? Köszönök minden hozzászólást!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link