PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1111
1112
1113

bendgeuz 2023. 07. 25. 09:50

Előzmény: #201579 terelemel

#201580

engem az erdekelne, hogy mikent szereztek meg a zold kartyat, utana az allampolgarsagot, hogy tizenx ev ota kint dolgozhatnak. csak mert en semmilyen mas legalis utat nem talalatam eddig, csak azt, hogy a cegem elintezi cegcsoporton belul es akkor mehetek.

terelemel 2023. 07. 25. 09:43

Előzmény: #201560 mpagnes

#201579

"nem érted miként vesztettetek el mindeneteket és a nagy vízen túlra kellett menekülnötök a végrehajtó további eljárása elől,"
--
?????
Anno nem ide irogattal par eve hogy van tobb(?) lakas, most adjatok el mert csucson vannak arak, stb?
Akkor ez hogy?

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 25. 08:57

Előzmény: #201576 tihamer

#201578

És szerinted merre megy ? Logika szerint gyengülnie kellene, de eddigi tapasztlatok alapján ilyenkor akár mesetségessen, de erősödik.

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:57

#201577

https://www.ingatlanmuhely.com/ingatlan-szenvedely-betegek/
A magyar lakáspiacon a befektetők jelennek meg legelőször és az elsők között távoznak is, ha nincs mit megvenni. Nincsenek túl sokan, az igazi lakásbefektető jóval kevesebb embert jelent, mint akik attól tartják magukat annak, mert vettek egy lakást „hirtelen felindulásból”, amiben nem laknak.
Az sem befektető, aki mindegyik lakásában lakott, de egyiket sem adta el, amikor már nem volt rá szüksége. A többség csak lakástulajdonos, akinek a vagyonának egy nagyobb része ingatlanban van. Egy befektetőnek is lehet a vagyonának a nagyobb vagy nagy része ingatlanban. A két ember között a szemlélet és a hozzáállás az igazi különbség.
A befektetők:
– racionálisabbak
– kockázatkezelők
– tudatosabbak
– szakmailag nem ritkán nagyon felkészültek
– a piaccal kelnek és fekszenek
– a vérükben is ingatlan folyik
– minden nap a lakáspiaccal foglalkoznak
– ez a szenvedélyük
Ha ilyen embernek állnak a milliók a számláján, ő nem dől be mindenféle ostoba médiahírnek. Olvas a sorok között, keresi a valódi információkat, kutatja az összefüggéseket.

tihamer 2023. 07. 25. 08:46

#201576

Várható a jelzálog alapú hitelek csökkenés, amire figyelni kell.
Ma mindenesetre MNB kamatdöntő ülés lesz.
Valószínűleg tovább csökkentik a kamat folyosó mértékét a jelenlegi 16 %-rol 15%-ra.
Kíváncsi várom hogy hozzányúlnak e a 13 %-os alapkamat mértékéhez. A HUF árfolyama erre reagálni fog.
Délután meglátjuk.👍

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:38

Előzmény: #201574 Törölt felhasználó

#201575

na ki ki? :)

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:37

#201574

3C Az extrém lakáshasznosító: A spekulánsok harmadik csoportját viszont a lakás hasznosításából szedhető jövedelmek maximalizálása jellemzi. Ők egy speciális csoport ebből a szempontból, mert minden mást fel tudnak áldozni a kiadhatóság oltárán. Az ilyen vásárlót azt különbözteti meg leginkább a többitől, hogy a végletekig helyspecifikus, még ha a befektetések alapszabálya szerint kockázatos „egy helyen” vásárolni. Csak bizonyos házakban és utcákban vásárol és akár több lakást is fel tud halmozni fix lokáció mellett. Csak azt számolja, hogy mennyi jövedelmet termelhet évente. Vannak, akiket a hosszú távú bérbeadás hajt, mások a turisták kegyeit keresik. Esetleg lehetnek kevert stratégiák is, de a fő hangsúly az éves bevétel maximalizáláson van. Ezeket az embereket erős hit hajtja, senki és semmi sem befolyásolhatja a lakáspiacról alkotott véleményüket.Ők azok a bizonyos főállású bérbeadók, akiknek ez már egy munkahely, még ha általában valamilyen jól menő vállalkozásból tudják finanszírozni a lakásvásárlásokat. Ez nekik nem megtakarítás, hanem egy újabb pénzcsinálási lehetőség (=kihívás, hobbi).Ők az igazi lakásfelhalmozók, a spekulánsok talán legismertebb képviselői, mert gyakran működnek együtt ingatlanos vállalkozásokkal, építenek kapcsolatot, hogy hirdetés nélkül azonnal őket keresse meg az ingatlanértékesítő, ha egy eladó pont ott akar eladni valamit, ahol és amit ők keresnek.

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:36

#201573

3B A gyorsan és könnyű pénzt kereső: A másik csoport már olyan vásárlók, akiket szintén a magasabb áron történő eladás motivál, de előtte rendszerint még azért bérbe is adják. A bérbeadási szempontok akár rövidebb ideig számíthatnak számukra, pl. néhány évig kiadja, ha muszáj, de őket csak az motiválja, hogy majd milliós haszonnal tudja eladni. Figyelik a piacot, de 5 éven belül biztosan ki akarnak a lakásból szállni. Rákölteni nem nagyon szeretnek. Őket az olyan lakások érdekik, amiket relatíve jó áron meg lehet szerezni akár olyan környékeken vagy házakban, ami most még kockázatos, de a jövőben minden jobban alakul – gondolják ők. Ezek azok a vásárlók, akik szinte bármilyen fura lakást meg tudnak venni és óriási kockázatot tudnak vállalni. Számukra inkább a felületesen felújított lakás, vagy inkább csak karbantartott lakás az érdekes. Ha már kiadható, akkor számításba jöhet. A szép lakások felárát rendszerint nem akarják megfizetni, de felújítani már lusták, vagy nincs is meg hozzá az ismerettségi körük.Mindenképpen komolyabb munka nélkül, gyorsan és könnyen akarnak pénzt keresni a lakással: megveszem-kiadom-eladom startágiával.

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:35

#201572

2B A megtakarítások másik formája A „magánnyugdíj előtakarékosság”: Ők is biztonsági játékosok, nem spekulálnak, csak a már meglévő pénzüket lakásba teszik, amit majd akkor akarnak eladni, ha majd nyugdíjba mennek. Itt sem ritka, hogy 10 évnél hosszabb időben gondolkodnak.A személyes érintettség itt már alig észrevehető, ők az első igazán befektetőnek nevezhető csoport, mert fontos számukra, hogy a lakás nagyon jól kiadható legyen – még ha ők sem maguknak sem a gyereküknek el nem tudják képzelni, hogy ott éljenek.3. A spekulánsA spekulánsok azok a befektetők, akik rövid távon a pénzüket úgy teszik be lakóingatlanba, hogy azt onnan minél hamarabb ki is vegyék. A spekulánsok imádják a kockázatot és keresik az alkalmi lehetőségeket, amikre azonnal lecsaphatnak. Az ilyen vásárló rafinált, taktikus, pókerarc, vagy legalábbis annak hiszi magát. Három fő típust érdemes megkülönböztetni ebben az esetben is:
3A A vállalkozó: Az életvitelszerűen vásárló, tudatosan felújító és a kész terméket azonnal eladó vásárlók. Ők nem reklámozzák, hogy hány milliót akarnak vagy tudnak keresni ezzel. Fedősztorikat találnak ki, hogy a gyereküknek vették és csinálták meg ilyen szépen, de időközben minden máshogyan alakult, stb. Az ilyen spekulánsok egy éven belül akár több lakást is vásárolhatnak és adhatnak el, a tőkéjük forgási sebességétől függően. A lényeg, hogy a lakás minél rosszabb állapotban lehet, csak legyenek olyan rejtett adottságai, amit egy felújítással jól ki lehet hangsúlyozni. Már egy fajta építőipari fővállalkozónak kell felfogni őket, akik alvállalkozóikkal készítik fel a lakásokat eladásra. Budapesten nem nehéz ilyen eladók lakásaival találkozni. A sok nagyon szépen felújított és azonnal eladásra kínált lakás mögött általában ilyen „vállalkozók” állnak, még ha magánszemély is az ingatlan tulajdonosa. Kisebb családi vállalkozások ezek, amiből jól meg lehet élni, ha valakinek van ehhez érzéke. Egy kész lakásért tényleg hajlandóak felárat fizetni a vevők. Aki költséghatékonyan tud felújítani, de minőségi munkát végez, az egy lakással már komoly éves fizetéseket tud megkeresni tisztán.Az ilyen vásárlók egyedi tulajdonsága, hogy a bérbeadás hidegen hagyja őket. Ők csak felújítják a lakást és azonnal eladják.

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:34

#201571

A lakásbefektetők misztikus kifejezés, mert senki sem tudja igazából kikre vonatkozik. Általánosan bárkit lehet annak nevezni, vagy magát hívhatja annak. Mi 3 fő csoportra osztjuk őket, amikor találkozunk velük, ahol a közös nevező az, hogy banki hitel ritkán terheli a lakásaikat.
1. A véletlen embereÖrökölt vagy olyan vásárolt lakóingatlan tulajdonosa, aki teljesen véletlenül kerül abba a helyzetbe, hogy a lakását hasznosítsa. A véletlen a hangsúlyos tényező az ilyen tulajdonosoknál, akik nem készülnek tudatosan arra, előre átgondoltan, hogy pl. bérbe is adják a lakást, amit megörököltek. De ugyan olyan véletlen műve lehet, hogy az addig az otthonuknak tekintett lakás, ház, most válás miatt, vagy külföldre költözés miatt, esetleg más városba költözés miatt, lesz egyik napról a másikra „befektetés”. Sokszor őket szokás teljesen amatőrnek hívni, mert kényszer hatására lesznek pl. bérbeadók. Ők a bérleti díjat általában felélik, mondhatni „kenyérre” kell nekik. Ez az a csoport, ahol lehetnek hitellel terhelt lakások is.
2. A megtakarító Ők már kemény évek munkájával vásárolnak ingatlant, amit már tudatosan haszonsítani is szeretnének, kamatoztatni a megtakarításukat.Az óvatos megtakarítókat érdemes két alcsoportra bontani. Az a közös bennük, hogy nagyon óvatosak, kockázatkerülők és hosszú távban gondolkodnak.Itt már fontos szempont a tudatosan megtakarító magánszemély, aki a pénzét ingatlanban tartja. Az ingatlan itt egy fajta malacperselyt jelent és inkább megtakarítási tulajdonságai dominálnak. A kapott bérleti díjat sem éli fel, megtakarításnak tekinti.
2A Aki a még kicsi gyerekének vásárol: hogy a gyereke 5-10 év múlva, majd oda tudjon költözni, ha majd tovább tanul, vagy csak kirepül a fészekből.Jellemző, hogy nagyban befolyásolják a végül megvásárolt lakás méretét, elhelyezkedését ezek a „gondoskodó szülő” érzelmek. A befektetési elvek csak részben érvényesülnek, mert még mindig a személyes érintettség igen erős.

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:28

#201570

https://www.youtube.com/watch?v=kRix6Nmc2EE
Miért mondja Balásy, hogy ne vegyél lakást? (vendég: Balásy Zsolt, HOLD After Hours)
Bemutatva ennyi idővel ezelőtt: 11 óra
Mlinárik Márton Ingatlanspecialista
---
Na ez finom lesz :))

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:08

Előzmény: #201565 slash

#201569

ja fire tenyleg visszareggelhetne mar jol mondod, ugyis homofiszbol nyomja otthonrol az meg dogunalmas

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:06

Előzmény: #201565 slash

#201568

A diverzifikáció védelmet nyújt a tudatlanság ellen. Nagyon kevés értelme van azoknak, akik tudják, mit csinálnak. " - Warren Buffett
:)

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 08:03

Előzmény: #201566 Törölt felhasználó

#201567

megtortent esettel illusztralom. Uni bank az ugyfelszolis eroskodott hogy nala vegye fel cimbi a kolcsont majd 3 nap mulva menjen be mert akkor er ra es mindent intez abban a pillanatban nem ert ra masik kolleganak atiranyitani cegen belul nem akarta. A jutalek az jutalek, na a vege az lett egy ahogy mondani szoktak kulsos hitelkozvetitonel kotott nvegul ki azonnal fogadta az utcarol beesve es simnan ment minden. Az idofaktor igenis szamit

Törölt felhasználó 2023. 07. 25. 07:58

#201566

ja hitelkozvetito volnek az lenne az erdekem, minel elobb letoljam a papirmunkat mielott meg mashova megy at az ugyfel

slash 2023. 07. 25. 07:54

Előzmény: #201557 Törölt felhasználó

#201565

Én nem vagyok irigy senkire, és sokat tanultam ezen a fórumon. A megtakarításaim is többféleképpen tartom már, mert itt így írták a nálam okosabb srácok mint pl Fire73 kolléga akinek a kilépését nagyon sajnálom és ha olvassa : "Mester, gyere vissza!" :-)