Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Addig amíg a munkaerőpiac feszes, addig nincs semmi gond, hiába a reálbércsökkenés. Ez sem fog örökké tartani. Az örökölt ingatlan mindig érdekes kérdés, testvérek, család "szét osztja" ami maradt, ebből sok következtetést levonni nem kell...
Mitől lenne? Ez nagyon nem 2008, messze állunk tőle. Aki itt hatalmas értékvesztést vizionál az be fogja nézni. NCSEED-nek most az egyszer igaza van, az infláció rágja rendesen az ingatlanok értékét, de mást én nem látok bele egyenlőre ;)
jelentős árcsökkenés van már most is... a nm árakban azért nem látszik ennyire nagyon mivel a legolcsóbb lakások irányába tolódott el a kereslet és azoknak jellemzően magasabb a nm ára, magyarul a kisebb nm árú üzletek jóval alacsonyabb számban köttetnek meg ezért az átlag nem esik annyira mint a tényleges lakásár. **** tisztán látszik a DH barométerből hogy estek az eladott lakások átlagárai, a nm árak is de azok kevésbé a fenti ok miatt.
Szóval sok leendő CSOK-osnak először el kell adnia a jelenlegi ingatlanját. Mi sem egyszerűbb. Már van rá vevő, csak ő arra vár, hogy elvigyék az övét. Arra is van már jelentkező, de neki is el kell előtte adnia a sajátját. Ilyen ez... KP-s vevő kéne, de azok a gonosz KP-sek meg máshol fialtatják a pénzüket és látva a irányt, eszük ágában sincs egy túlárazott, leáldozó félben lévő eszközbe ugrani. Ilyen ez... Eladó házak száma (com): jún. 8. 64696db júl. 12. 67167db Ez is ilyen...
-Durván beütött a válság az építőiparnak: jöhet a drasztikus leépítés a melósoknál? Az építőanyag-kereskedő vállalkozások többsége az
építési termékek egy részénél árcsökkenéseket prognosztizál. A korábban
tapasztalt beszerzési nehézségek megszűntek. Az építési termékek iránti
jelentős keresletcsökkenés a kereskedelmi vállalkozásoknál a
tevékenységük szűkülését eredményezi, ami a jövedelmezőségük csökkenését
vetíti előre.
Az építőanyag-kereskedő cégek költségcsökkentő intézkedésekkel,
hatékonyságot növelő szervezéssel és bővített szolgáltatásokkal
igyekeznek kezelni a piaci nehézségeket. Juhász Attila, az ÉVOSZ Magyar
Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke hangsúlyozta, hogy a nagy
számú építőanyag-kereskedő vállalkozás munkájával az építési termékekkel
való ellátás biztonsága garantálható. https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20230712/durvan-beutott-a-valsag-az-epitoiparnak-johet-a-drasztikus-leepites-a-melosoknal-1138984?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook#
Jesszus az a csillár.. elég érdekes egyik helyen ha jól látom müanyag ablak, másikban gerébtokos... fűtés ~20-30 éves az is csere lassan. Ez innentől kb full felújítás szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link