Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bdapesten a kerületenkénti bontásban meghirdtett lakásszám minimális mértékben csökkent. Átlagosan kb.40 darabbal.. Vidéken pl. Debrecenben,Nyíregyházázán is ez a tapasztalatom. (az OSP utolsó napjainak tulajdonítható)
Nem tudom. Az viszont tuti, hogy az összes magyaros külföldi csoport, Spanyol, Olasz, Görög, Thaiföldi, stb mind dugig volt Magyarországi ingatlanvásárlóval. Kp-vel jöttek Kanári szigeteki, Olaszországi, stb ingatlanokat venni, a pénz igen valószínű a korábban pármilliós Pesti, Debreceni, GySM megyei lakások eladásából jött. Egyik Tenerifés magyar csoportba bekérdezett valaki a múlt héten, hogy lakást szeretne bérelni. Egyik válaszadó (természetesen magyar): van neki kettő szabad, a másik hármat már kiadta... Fantasztikus, erre mentek a magyar lufiztató pénzek...
"Bogdán Csaba mechatronikai és orvostechnikai mérnök, emellett történelem és klasszika- filológia szakon is diplomát szerzett. Tanulmányait a Szegedi Tudományegyetemen, a Pannon Egyetemen, valamint a bécsújhelyi Fachhochschule Wiener Neustadt-on végezte. Doktori fokozatát a Pécsi Tudományegyetem Általános Orvostudományi Karán szerezte, kutatása az emberi gerinc vizsgálatára irányult. Pályája során vezetői és stratégiai szerepeket töltött be: igazgatott egyetemi prototípusgyártó műhelyt, szoftverfejlesztési és kutatási projekteket koordinált, legutóbb egy CT- és MR- diagnosztikai központ ügyvezető igazgatója Budapesten. Európai parlamenti képviselőként az állampolgári részvétel erősítését, az átláthatóságot és a társadalmi egyenlőséget tekinti fő céljainak. Meggyőződése, hogy amilyen mértékben felfedezi az erkölcsöt az ember, úgy válik a saját szakterületén egyre szabadabbá és képzettebbé."
Egyszerű: a Wekerle egy kompromisszum, ami az OSP-nél lényegesen kevesebb közpénzt pocsékol el ingatlaneladók zsebének kitömésére. Aki emiatt Wekernyákol, az vagy eladó, vagy olyan vevő aki nemrég vett és elképzelni sem tudja, hogy nem a legjobb áron ütötte nyélbe az ügyletet.
0-30-50% energetikai besorlástól függően. Szerintem kihagyhatatlan, ha valóban szigetelni kell/lehet. 30% támogatás + 0% hitel 20 évre az pénzügyileg kb. 50% támogatás. vagy több. Szigetelés fele pénzen.
A magyar ingatlanpiacon 2026-ban oldalazás, illetve enyhe korrekció figyelhető meg: az erős 2025-ös áremelkedés után a növekedési ütem lelassult, sőt a 2026-os első negyedévben az árak negyedéves bázison kb. 2,2%-kal csökkentek. [1, 2]A legfrissebb ingatlanpiaci trendek (2026)
Ármozgás: Az előrejelzések szerint 2026–2028 között országos szinten nem árzuhanás, hanem egy –1% és +1% közötti oldalazó piaci mozgás várható. [1]
Tranzakciós volumen: Csökkent az adásvételek száma (éves összehasonlításban kb. 18%-os visszaesés mutatkozik a piacon). [1]
Piaci adatok és követés: Az aktuális havi tranzakciós és áringadozási mutatókat a Duna House Barométer elemzései követik nyomon, míg a makrogazdasági és piaci előrejelzéseket az Instant Ingatlan Érték részletezi
"olyan olcsó és megfizethető, mégis minőségi szolgálati, illetve szociális otthonokat alakítanánk ki a meglévő ingatlanokban, amelyek az egészségügyi és az oktatási szektorban dolgozók lakhatását szolgálnák "
Jelentős támogatás érkezik az otthonfelújításokra: erre készülhetnek az ingatlantulajdonosok.A 2027-ben elinduló energetikai program elsőként, februárban a családi házak tulajdonosait célozza meg, majd márciusban a társasházak és lakásszövetkezetek számára is megnyílik a lehetőség. A támogatás mértéke az ingatlan jelenlegi energetikai állapotától függ. A vissza nem téritendő rész az mennyi lehet? Jelentős támogatás érkezik az otthonfelújításokra: erre készülhetnek az ingatlantulajdonosok
meg vagyok lepve, LoL. Ezért is jó, hogy ilyen hirtelen vitték ki, ha adnak még 2-3hónapot, akkor hóttziher ezért is árat emelnek a retinájukba dollárjeleket tetovált eladók.
A luxusingatlan sem biztos befektetés.- A villa értékesítésével megbízott ingatlanközvetítők szerint Persson ma már kevés időt tölt Los Angelesben, ezért döntött az eladás mellett.A 70 millió dolláros irányár ugyanakkor rávilágít a luxusingatlan-piac egyik sajátosságára. Attól, hogy egy épület kivételesen drága és különleges, az értéke nem feltétlenül emelkedik együtt a teljes ingatlanpiaccal.Sőt, ha a villát végül valóban a tizenkét évvel ezelőtti vételáron értékesítik, az infláció miatt reálértéken veszteséget jelentene. Arról nem is beszélve, hogy Persson időközben jelentős összegeket költött az ingatlan átalakítására és fenntartására.A Minecraft alkotójának azonban aligha ez lesz élete legfontosabb pénzügyi tranzakciója. Az igazi üzletet már 2014-ben megkötötte, amikor a virtuális kockákból felépített világát dollármilliárdokért adta el.A 70 millió dolláros irányárat, a 2014-es vételárat, az ingatlan jellemzőit és az eladás indokát a Los Angeles Times és a Realtor.com friss beszámolói is megerősítik.
Tizenkét év után ugyanannyiért árulja luxusvilláját a Minecraft milliárdosa. Hetvenmillió dollárért keresi új tulajdonosát Markus Persson Beverly Hills-i luxusvillája. A Minecraft megalkotója 2014-ben pontosan ugyanennyit fizetett az ingatlanért, amelynek saját éjszakai klubja, hangstúdiója és édességszobája is van. Az ár különösen érdekes annak fényében, hogy Los Angelesben az elmúlt tizenkét év alatt jelentősen drágultak a lakóingatlanok. Markus Persson, akit a videojátékok világában Notch néven ismernek, 2014-ben vásárolta meg a Beverly Hills-i villát 70 millió dollárért. Az ingatlan már akkor a kaliforniai luxuspiac egyik legfeltűnőbb szereplője volt. A korabeli beszámolók szerint Persson a vásárláskor Beyoncéval és Jay-Z-vel is versenyben volt az épületért.Most, tizenkét évvel később, ugyanaz a 70 millió dolláros összeg szerepel az eladási hirdetésben. Tizenkét év után ugyanannyiért árulja luxusvilláját a Minecraft milliárdosa - A 100 leggazdagabb magyar
Van amihez hív embert, pl lakásba bevezető főelzáró-akármi berohadva, nem forog, cserélni kell, de ahhoz ő nem nyúl, de onnantól befelé már maga intézi. Egy példa a sok közül. és ezek mindegyik bőven millió felett gurít haza: duplát meg még fölötte is. de nem esik nehezükre az ilyen kreatív meló, de ez csak az egyik ok. a másik, hogy a hülyéneknézős trógerektől kivannak.
persze, tudom én. Ha nálunk valami beárazodott akkor az annyi. Csak felfelé van tér. Azért néha vannak válságok.. amik felülírják a dolgokat de.. akkor meg mindenkinek rossz. Szóval jó ok drága de több kamut már jobb lenne nem belevinni a rendszerbe mert szerintem tényleg vannak veszélyei. Nem csak magánházakál hanem társasházaknál is. Ezért fontos, hogy pl hogy egy lakás esetén nem csak az ingatlan belsejét vesszük meg, hanem gyakorlatilag az egész társasházat. Ahol ugyanaz a trend van.. l.fa.z fejlesztés.. minden rohad le.
Én nem sajnálom a szakiktól a pénzt. Amit nem szeretek az ha megy a kamuzás és a lehúzás a végén meg a sunyiskodás. Felépítve: 1. jaj annyi munkák van hogy ha térden állsz, akkor tudok jönni.. Aztán telefon hogy visszamondta valaki. . és jön máris. 2. Nagyon megdrágult minden és ami neked kell az hiánycikk...Ok de én is láttam olyat amiről írták, hogy az is jó... Á az nem jó amit te mondasz.. nem értesz hozzá..nekem van olyan ami neked jó.. az a tuti.... majd rásóznak az emberre valami gagyit😃 A 3. a meg van beszélve az ár ami eleve túlárazott de megy a körítés a számláról.még akkor is ha eleve bruttó árakról volt szó . mintha ufó lenne aki számlát kér.
Nem szelidül már meg semmi. A melós nem érti. Hidd el. Volt itt egy aranyélet nekik pár évet ő már nem fog neked kevesebbért dolgozni. 1 liter gázolaj majdnem 800ft mi kell még? Régen az anyag-munkadíj 50-50% arányban ment. ma ez 30-70% minimum úgy hogy az anyag 3-4szeres lett az elmúlt 10 évben. Az autószerelők dettó. Meg se nézem a neten az alkatrész árakat egy szerviz után mi mennyi volt mert idegrohamot kapok. Direkt nem. 20%se a számlának amit belerak.
Óvatosan kell lavirozni. Én is tudok gipszkartonozni festeni vakolni de ez nem olyan amit egy prémium szinten dolgozó ember csinál. Villanyszerelőt hívtam múltkor kismegszakitó +Fi relé csere másfél óra 75rugó. Szomszéd néni kérdezte mennyi elmondtam szomorúan hazament. Én is befűzök bevések kábelcsatornát meg kicserélek konnektorokat stb de a táblára hívok embert. Ezek itt egytől egyik meg vannak őrülve a kulimunkát előtte utána megcsinálod sokat tudsz spórolni.
"gyógyszerés, mérnök" - ha nem IT-s vagy autóipari középvezető, akkor ők jó, ha 6-700at hazavisznek nettó. Abból kettőt simán elvisz egy 4tagú család üzemeltetése, a projektenként milliócskát elkérő gipszkartonozó gázsija már nem fér bele - sokkal gazdaságosabb fizetés nélkülit kivenni.
gyógyszerész, mérnök ismerősök a környezetemben szerelik a kocsi, villanyt, festenek, csempéznek, költöztetnek, gipszkartonoznak. Nyilván csak maguknak vagy közeli ismerősnek. Mondjuk egyik-másik már felújított pár évvel, évtizeddel ezelőtt egynéhány lakást, szóval tapasztalat van. a másik hetek, hónapok munkájával elkészítette a beépített szekrényeit. Sokat szenvedett vele, van aminek újra nekiállt, de örömmel csinálta, alkotott, sikerült és amennyire meg tudtam ítélni kifogástalan lett a végeredménye.
Nem is baj ha megszelídülnének a szaki árak. Egyre több ház füstöl. Hallomásból és tapasztalatból is azt látom, hogy itt kigyullad egy ház ott kigyullad. Össze visza barkácsolnak az emberek meg elhalasztják azokat a dolgokat is amit le kellene cserélniA muszájra sincs sokszor pénz. Hogy ne tennék olyan árak vannak sok esetben, ami egy bérből és fizetésből élőnek egyenlő a horrorral. Az egy dolog, hogy szét lett spekulálva az ingatlanpiac de a szolgáltatások drágulása miatt rengeteg életveszélyes helyzet adódhat.
Erre én is kiváncsi leszek. A nyaraló felújító kivitelező főnök ember sírva könyörög hogy szerezzek neki Pesten is melót mert beszakadt minden. Akinek van pénze még az se mer költeni.
Most egy pár évig pihi lesz, hiszen nem lesznek ilyen fizetésemelések. Az euro pedig főleg helyreteszi majd a fizetésemeléseket. Az energia nagy gond az EU-ban, nálunk pedig akkor, ha leválunk a tervezhető oroszról. Én annak fogok örülni, ha mindenkinek lesz munkája, aki dolgozni akar és abból a bérből fenn tudja majd tartani a családját. Később, talán 5 év múlva, amikor véget ér a politikai őrültségek kora, akkor ismét lehet fellendülés. Optimsta vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link