PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

2345678 ma, 20:55

Előzmény: #270317 Firekiller

#270318

Minden alkalommal meg szoktam kérdezni, hogy "tiszta"-e az ingatlan. De most ez elmaradt. Annyi minden elvonta a figyelmemet akkor.Lehet, hogy nincs igazam mégis azt gondolom, hogy ha ajánlatot is tettem akkor, és felajánlottam a tulajdonosnak egy belvárosi társasházi lakást, ár beszámítással. Akkor illet volna arról is tájékoztatni, hogy a ház árverés alatt van és nemcsak arról, hogy mennyi lesz a reszi, meg mennyi lesz a kertész tartifája havonta stb.

Firekiller ma, 19:27

Előzmény: #270316 2345678

#270317

tudod hogy van ez... azért nem mondta mert nem kérdezted..

2345678 ma, 18:58

#270316

Láttam egy újszerű 400 nm-es mediterrán ház hírdetést. Felhívtam az ingatlanost, hogy adjon egy címet, hogy a Googlon ránézhessek. Semmit nem lehetett látni, mert a ház képe el volt homájosítva. Állítólag ezt el lehet intézni, ha valaki azt akarja, hogy ne lássák. Erre elmentem személyesen. Becsengettem, hogy érdekel az igatlan . A legnagyobb részletességgel mindent elmondtak és megmutattak.(pl.a fűtés 100eFt/hó 22C-on) Megköszöntem, hogy láthattam ezt a csodálatos ingatlant. Majd odahaza kiderítettem, hogy ez az ingatlan jelen pillanatban árverés latt áll. MBVK oldalon.És 90,5mFt a kikiáltási ára csupán, mert haszonélvezet van rá bejegyezve. Az a döbbenet, hogy ezt egy szóval sem említette sem a tulajdonos, sem az ingatlanos.

greenman76 ma, 18:33

Előzmény: #270313 Goldstein17

#270315

A francnak lenne kedve tökölni bárkivel/bármivel is ennyi pénzért.
Legalább 20 db kellene belőle, hogy értelmezhető legyen...

Goldstein17 ma, 17:51

Előzmény: #270313 Goldstein17

#270314

Mondjuk a 100 igen jó ár, a hában 150-ért láttam hírdetést.

Goldstein17 ma, 17:49

Előzmény: #270306 gyula1971

#270313

Nálunk a házban van eladó garázs 30.000 euroért. Én 100-ért bérelek egy duplát. Igaz hosszában dupla. Nem tűnik nagy biznisznek.

2345678 ma, 13:39

Előzmény: #270310 Firekiller

#270312

Erre gondolok én is. Ugyanis az egyik garázsnak az ára külső kerületben, így alakúlt: 2013.-ban amikor elkészült 1.990 Ft/db áron jutott hozzá a tulajdonos. Akkor itt a tároló nm-e 190 000 ft volt. A lakást akkor/ 68nm/ 21.480 000-ért vette. Ez egy válságos időszak volt akkor az értékesítésben.Majd 2020-ban a házban 3mFt-ért ment el egy hasonló teremgarázs . Majd 2021-ben már 4mFt-ért volt egy eladó. Azóta nem történt eladás a házban.

2345678 ma, 13:30

Előzmény: #270309 Firekiller

#270311

Tudom '!Akkor a Katrina mentett meg. Anyám jóslata jött be: "Fiam, nincs az a kár amiből valakinek haszna ne lenne".

Firekiller ma, 13:14

Előzmény: #270307 2345678

#270310

ja azt hiszik hogy mivel sz elmúlt 10 évben 5X az árak a következő 10 évben is ez lesz..

Firekiller ma, 13:13

Előzmény: #270308 2345678

#270309

nem venném egy lapra a határidős olajkereskedést az otp-vel...

2345678 ma, 13:06

Előzmény: #270305 Firekiller

#270308

Még fiatalabb voltam vettem én olajat is határidős piacon. Német, orosz,francia részvényeket.Voltak olyan zűrös időszakok amikort néhány ismerősöm, még rokon is öngyilkos lett a veszteségek miatt. én szerencsés voltam. Akkor megfogatam, hogy soha többet .

2345678 ma, 12:57

Előzmény: #270306 gyula1971

#270307

Azért ajánlottam ennyit, mert szerettem volna megvenni saját célra. Az az érdekes, hogy a tulajdonosnak nincs szüksége a garázsra mégesem adja el, még 25 évi bérleti díjért sem. Egy idős férfi hajlandó lett volna eladni, (ő már a kora miatt sem vezethet) de amikor a gyerekei ( örökösök) megtudták, hogy mit akar azonnal megtíltották neki az eladást.

gyula1971 ma, 12:48

Előzmény: #270304 2345678

#270306

bérleti díj 25 évi összege-ez nem sok egy garázsért?
Mégsem adták el?
Nem tudom milyen hozamot termel évente és ehhez jön még az értéknövekedés hosszabb távon persze.
Nyugaton jellemző, hogy magánbefektetőnek van jó pár garázsa,de itt én eddig nem láttam akkora.. potenciált benne.

Firekiller ma, 12:39

Előzmény: #270304 2345678

#270305

ha otp-be tetted volna csak ma 4%-ot hozott volna

2345678 ma, 12:25

#270304

Kiadó garázsokra tettem vételi ajánlatot Budapesten. Hol személyesen, hol ingatlanoson keresztűl. De senki nem akarja eladni. A válasz minden esetben az, hogy "nem eladó". Semmi gond, a garázsra szánt összeg kincstárjegyben kitermeli a bérleti díj havi összegét.( Általában a bérleti díj 25 évi összegét ajánlottam érte. )

Tipikus ma, 12:02

#270303

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20261104/az-uj-epitesu-lakasok-nagy-resze-nem-felel-meg-a-wekerle-plusz-program-felteteleinek-874188
Várják a piaci vevőket?

Mikieger85 ma, 11:48

Előzmény: #270301 gyula1971

#270302

A "rendszerváltásról" nem sok szó esett a cikkben

gyula1971 ma, 11:39

#270301

Erste: hatalmas visszaesés jöhet a lakáshitelpiacon, a bankok rendszerváltást sürgetnek.
Erste: hatalmas visszaesés jöhet a lakáshitelpiacon, a bankok rendszerváltást sürgetnek

macisajt ma, 11:21

#270300

Ezt az épületet is belső átalakítással hasznossá tehetnék kollégium, bérlakás vagy egyéb lakhatási célokra.
Vitézy már harcolt érte 2 éve, most nagyon aktuális lenne!
Jó lokáció, közművek , infrasstruktúra stb... mind megvannak hozzá!
.
https://telex.hu/gazdasag/2024/03/11/kelenfold-elado-kollegium-fovarosi-epulet-kiss-ambrus-fopolgarmester-helyettes-vitezy-david

Goldstein17 ma, 10:18

#270299

Befogadták az OSP hitelkérelmünket. Ami furcsa, hogy még mindig hírdetik a lakást 89-ért, amit 70-ért vettünk. A magyar ingatlanosok még mindig tudnak meglepetést okozni nekem, pedig már lassan 30 éve vagyok aktív szereplője a piacnak.

Colas ma, 09:21

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270298

Bocsi, az előzőt nem Neked akartam válaszolni.

Colas ma, 09:20

Előzmény: #270287 Firekiller

#270297

Egyetértek, de az ingatlanok árának esése mindig jóval lassabb folyamat, mint az árak felszaladása, hiszen akik drágán vettek ingatlant, azok nagyon ragaszkodnak az árhoz. Ha valaki lakhatásra akar ingatlant venni, annak lehet nincs 2-3-4 éve a várakozásra, de valahogy el kell kezdeni letörni ezt az ingatlan lufit. Amit azonban megfigyeltem az utóbbi 2 hétben. Kb. 2,5 éve beállítottam értesítésre, hogy Budapesten 2 szobás lakást (ebben a másfél is benne van) vennék 40 millió Ft-ig. Kb. 2 éve csak ócska szar házrészek jöttek be. Most azonban egymás után 4 panellakás is megjelent (34 és 46 nm-esek), igaz Csepelen, de hát a legkevésbé keresett helyeken kezdődik mindig az árcsökkenés. A panelek árát az nyomná le drasztikusan, ha ez a mesterségesen fenntartott alacsony távfűtési ár megszűnne. Tudom, hogy a megszüntetésnek feltétele az egyedi hőmennyiség mérés minden lakásban, ugyanakkor a távfűtéses lakások szigetelésének és nyílászáró cseréjének felpörgetése is, hogy a jóval magasabb árakba ne rokkanjanak bele a lakók. Azonban azt sem tartom normálisnak, hogy keresettebb helyen egy tíz emeletes panel négyzetméteri ára 1,5 millió Ft, de még Csepelen is millió felett van (volt). És ezt a befektetők nyomták így fel.

Colas ma, 09:17

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270296

Firekiller ma, 07:01

Előzmény: #270294 Unforgiven73

#270295

szegény kameralázban stresszel

Unforgiven73 kedd, 23:51

Előzmény: #270290 Firekiller

#270294

Ettől nincs tompàbb,hidd el.
https://www.facebook.com/share/r/1CZ5hMa59g/

2345678 kedd, 22:33

Előzmény: #270284 DaGi

#270293

Bdapesten a kerületenkénti bontásban meghirdtett lakásszám minimális mértékben csökkent. Átlagosan kb.40 darabbal.. Vidéken pl. Debrecenben,Nyíregyházázán is ez a tapasztalatom. (az OSP utolsó napjainak tulajdonítható)

Mikieger85 kedd, 21:17

Előzmény: #270289 Firekiller

#270292

Nem tudom. Az viszont tuti, hogy az összes magyaros külföldi csoport, Spanyol, Olasz, Görög, Thaiföldi, stb mind dugig volt Magyarországi ingatlanvásárlóval. Kp-vel jöttek Kanári szigeteki, Olaszországi, stb ingatlanokat venni, a pénz igen valószínű a korábban pármilliós Pesti, Debreceni, GySM megyei lakások eladásából jött.
Egyik Tenerifés magyar csoportba bekérdezett valaki a múlt héten, hogy lakást szeretne bérelni. Egyik válaszadó (természetesen magyar): van neki kettő szabad, a másik hármat már kiadta... Fantasztikus, erre mentek a magyar lufiztató pénzek...

Goldstein17 kedd, 20:52

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270291

"Bogdán Csaba mechatronikai és orvostechnikai mérnök, emellett történelem és klasszika-
filológia szakon is diplomát szerzett. Tanulmányait a Szegedi Tudományegyetemen, a Pannon
Egyetemen, valamint a bécsújhelyi Fachhochschule Wiener Neustadt-on végezte. Doktori
fokozatát a Pécsi Tudományegyetem Általános Orvostudományi Karán szerezte, kutatása az
emberi gerinc vizsgálatára irányult.
Pályája során vezetői és stratégiai szerepeket töltött be: igazgatott egyetemi prototípusgyártó
műhelyt, szoftverfejlesztési és kutatási projekteket koordinált, legutóbb egy CT- és MR-
diagnosztikai központ ügyvezető igazgatója Budapesten.
Európai parlamenti képviselőként az állampolgári részvétel erősítését, az átláthatóságot és a társadalmi egyenlőséget tekinti fő céljainak. Meggyőződése, hogy amilyen mértékben felfedezi az erkölcsöt az ember, úgy válik a saját szakterületén egyre szabadabbá és képzettebbé."

Firekiller kedd, 20:51

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270290

fidesznél még ennél is tompább kések vannak, Orbi bőszítette őket pár hete, kinek tompább kinek élesebb 🐷

Firekiller kedd, 20:49

Előzmény: #270288 Mikieger85

#270289

van olyan statisztika hanyan vettek úgy hogy közben el is adtak? ez alapján mindegy is hogy 70 vagy 56 millió...

Mikieger85 kedd, 19:31

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270288

Egyszerű: a Wekerle egy kompromisszum, ami az OSP-nél lényegesen kevesebb közpénzt pocsékol el ingatlaneladók zsebének kitömésére. Aki emiatt Wekernyákol, az vagy eladó, vagy olyan vevő aki nemrég vett és elképzelni sem tudja, hogy nem a legjobb áron ütötte nyélbe az ügyletet.

Firekiller kedd, 18:51

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270287

azért lesz jobb az 5%-os a 3%-oshoz képest, mert cserebe X millióval olcsóbb lesz az adott ingatlan, tehát a végén hasonló lesz

Unforgiven73 kedd, 18:39

#270286

Itt pontosan elmagyaràzzàk,hogy mièrt jobb a wekerle. Jegyzeteljetek! A parlament egyik legèlesebb kèse mondja el.
https://www.facebook.com/share/r/19WW3wcPVG/

Nandi kedd, 18:20

Előzmény: #270280 gyula1971

#270285

0-30-50% energetikai besorlástól függően.
Szerintem kihagyhatatlan, ha valóban szigetelni kell/lehet.
30% támogatás + 0% hitel 20 évre az pénzügyileg kb. 50% támogatás. vagy több.
Szigetelés fele pénzen.

DaGi kedd, 18:18

#270284

https://tudastar.ingatlan.com/hirek/keresleti-rohamot-hoztak-az-osp-utolso-napjai-haromeves-csucsra-jutott-a-kinalat/

tihamer kedd, 16:46

Előzmény: #270282 macisajt

#270283

A magyar ingatlanpiacon 2026-ban oldalazás, illetve enyhe korrekció figyelhető meg:
az erős 2025-ös áremelkedés után a növekedési ütem lelassult, sőt a 2026-os első negyedévben az árak negyedéves bázison kb. 2,2%-kal csökkentek. [1, 2]A legfrissebb ingatlanpiaci trendek (2026)

Ármozgás: Az előrejelzések szerint 2026–2028 között országos szinten nem árzuhanás, hanem egy –1% és +1% közötti oldalazó piaci mozgás várható. [1]
Tranzakciós volumen: Csökkent az adásvételek száma (éves összehasonlításban kb. 18%-os visszaesés mutatkozik a piacon). [1]
Piaci adatok és követés: Az aktuális havi tranzakciós és áringadozási mutatókat a Duna House Barométer elemzései követik nyomon, míg a makrogazdasági és piaci előrejelzéseket az Instant Ingatlan Érték részletezi

macisajt kedd, 10:44

Előzmény: #270281 macisajt

#270282

"olyan olcsó és megfizethető, mégis minőségi szolgálati, illetve szociális otthonokat alakítanánk ki a meglévő ingatlanokban, amelyek az egészségügyi és az oktatási szektorban dolgozók lakhatását szolgálnák "