PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

gyula1971 hétfő, 17:15

#270280

Jelentős támogatás érkezik az otthonfelújításokra: erre készülhetnek az ingatlantulajdonosok.A 2027-ben elinduló energetikai program elsőként, februárban a családi házak tulajdonosait célozza meg, majd márciusban a társasházak és lakásszövetkezetek számára is megnyílik a lehetőség. A támogatás mértéke az ingatlan jelenlegi energetikai állapotától függ.
A vissza nem téritendő rész az mennyi lehet?
Jelentős támogatás érkezik az otthonfelújításokra: erre készülhetnek az ingatlantulajdonosok

Mikieger85 hétfő, 16:39

Előzmény: #270278 DaGi

#270279

meg vagyok lepve, LoL. Ezért is jó, hogy ilyen hirtelen vitték ki, ha adnak még 2-3hónapot, akkor hóttziher ezért is árat emelnek a retinájukba dollárjeleket tetovált eladók.

DaGi hétfő, 16:28

#270278

https://dh.hu/megugrott-a-forgalom-az-otthon-start-kivezetese-elott

gyula1971 hétfő, 13:08

Előzmény: #270276 XesNEMisX

#270277

A luxusingatlan sem biztos befektetés.-
A villa értékesítésével megbízott ingatlanközvetítők szerint Persson ma már kevés időt tölt Los Angelesben, ezért döntött az eladás mellett.A 70 millió dolláros irányár ugyanakkor rávilágít a luxusingatlan-piac egyik sajátosságára. Attól, hogy egy épület kivételesen drága és különleges, az értéke nem feltétlenül emelkedik együtt a teljes ingatlanpiaccal.Sőt, ha a villát végül valóban a tizenkét évvel ezelőtti vételáron értékesítik, az infláció miatt reálértéken veszteséget jelentene. Arról nem is beszélve, hogy Persson időközben jelentős összegeket költött az ingatlan átalakítására és fenntartására.A Minecraft alkotójának azonban aligha ez lesz élete legfontosabb pénzügyi tranzakciója. Az igazi üzletet már 2014-ben megkötötte, amikor a virtuális kockákból felépített világát dollármilliárdokért adta el.A 70 millió dolláros irányárat, a 2014-es vételárat, az ingatlan jellemzőit és az eladás indokát a Los Angeles Times és a Realtor.com friss beszámolói is megerősítik.

XesNEMisX hétfő, 13:06

Előzmény: #270275 gyula1971

#270276

A hintába rakás örök. Az ipart minden szinten űzik 😃

gyula1971 hétfő, 12:56

#270275

Tizenkét év után ugyanannyiért árulja luxusvilláját a Minecraft milliárdosa.
Hetvenmillió dollárért keresi új tulajdonosát Markus Persson Beverly Hills-i luxusvillája. A Minecraft megalkotója 2014-ben pontosan ugyanennyit fizetett az ingatlanért, amelynek saját éjszakai klubja, hangstúdiója és édességszobája is van. Az ár különösen érdekes annak fényében, hogy Los Angelesben az elmúlt tizenkét év alatt jelentősen drágultak a lakóingatlanok.
Markus Persson, akit a videojátékok világában Notch néven ismernek, 2014-ben vásárolta meg a Beverly Hills-i villát 70 millió dollárért. Az ingatlan már akkor a kaliforniai luxuspiac egyik legfeltűnőbb szereplője volt. A korabeli beszámolók szerint Persson a vásárláskor Beyoncéval és Jay-Z-vel is versenyben volt az épületért.Most, tizenkét évvel később, ugyanaz a 70 millió dolláros összeg szerepel az eladási hirdetésben.
Tizenkét év után ugyanannyiért árulja luxusvilláját a Minecraft milliárdosa - A 100 leggazdagabb magyar

FreszelÃ©s hétfő, 12:52

Előzmény: #270270 slash2

#270274

Van amihez hív embert, pl lakásba bevezető főelzáró-akármi berohadva, nem forog, cserélni kell, de ahhoz ő nem nyúl, de onnantól befelé már maga intézi. Egy példa a sok közül.
és ezek mindegyik bőven millió felett gurít haza: duplát meg még fölötte is. de nem esik nehezükre az ilyen kreatív meló, de ez csak az egyik ok. a másik, hogy a hülyéneknézős trógerektől kivannak.

XesNEMisX hétfő, 12:49

Előzmény: #270271 slash2

#270273

persze, tudom én. Ha nálunk valami beárazodott akkor az annyi. Csak felfelé van tér. Azért néha vannak válságok.. amik felülírják a dolgokat de.. akkor meg mindenkinek rossz. Szóval jó ok drága de több kamut már jobb lenne nem belevinni a rendszerbe mert szerintem tényleg vannak veszélyei. Nem csak magánházakál hanem társasházaknál is. Ezért fontos, hogy pl hogy egy lakás esetén nem csak az ingatlan belsejét vesszük meg, hanem gyakorlatilag az egész társasházat. Ahol ugyanaz a trend van.. l.fa.z fejlesztés.. minden rohad le.

XesNEMisX hétfő, 12:35

Előzmény: #270268 Atti

#270272

Én nem sajnálom a szakiktól a pénzt. Amit nem szeretek az ha megy a kamuzás és a lehúzás a végén meg a sunyiskodás. Felépítve: 1. jaj annyi munkák van hogy ha térden állsz, akkor tudok jönni.. Aztán telefon hogy visszamondta valaki. . és jön máris. 2. Nagyon megdrágult minden és ami neked kell az hiánycikk...Ok de én is láttam olyat amiről írták, hogy az is jó... Á az nem jó amit te mondasz.. nem értesz hozzá..nekem van olyan ami neked jó.. az a tuti.... majd rásóznak az emberre valami gagyit😃 A 3. a meg van beszélve az ár ami eleve túlárazott de megy a körítés a számláról.még akkor is ha eleve bruttó árakról volt szó . mintha ufó lenne aki számlát kér.

slash2 hétfő, 12:30

Előzmény: #270264 XesNEMisX

#270271

Nem szelidül már meg semmi. A melós nem érti. Hidd el. Volt itt egy aranyélet nekik pár évet ő már nem fog neked kevesebbért dolgozni. 1 liter gázolaj majdnem 800ft mi kell még? Régen az anyag-munkadíj 50-50% arányban ment. ma ez 30-70% minimum úgy hogy az anyag 3-4szeres lett az elmúlt 10 évben. Az autószerelők dettó. Meg se nézem a neten az alkatrész árakat egy szerviz után mi mennyi volt mert idegrohamot kapok. Direkt nem. 20%se a számlának amit belerak.

slash2 hétfő, 12:25

Előzmény: #270266 Mikieger85

#270270

Óvatosan kell lavirozni. Én is tudok gipszkartonozni festeni vakolni de ez nem olyan amit egy prémium szinten dolgozó ember csinál. Villanyszerelőt hívtam múltkor kismegszakitó +Fi relé csere másfél óra 75rugó. Szomszéd néni kérdezte mennyi elmondtam szomorúan hazament. Én is befűzök bevések kábelcsatornát meg kicserélek konnektorokat stb de a táblára hívok embert. Ezek itt egytől egyik meg vannak őrülve a kulimunkát előtte utána megcsinálod sokat tudsz spórolni.

Mikieger85 hétfő, 12:17

Előzmény: #270267 FreszelÃ©s

#270269

Ott azér' milla felett kéne havonta hazagurítani. Persze az is van, hogy milyen minőségű munkát kapsz a pénzedért.

Atti hétfő, 12:16

Előzmény: #270264 XesNEMisX

#270268

Nálunk, vidéken nem szelidülnek meg az árak.
Már jó 1 éve figyelem.
Arany áron dolgoznak, de nem 20-22 napot/hó.
Inkább 14-15 napot.
Az is elég nekik.

FreszelÃ©s hétfő, 12:09

Előzmény: #270266 Mikieger85

#270267

IT-sok mind meg középvezetők (IT-s :D )

Mikieger85 hétfő, 12:05

#270266

"gyógyszerés, mérnök" - ha nem IT-s vagy autóipari középvezető, akkor ők jó, ha 6-700at hazavisznek nettó. Abból kettőt simán elvisz egy 4tagú család üzemeltetése, a projektenként milliócskát elkérő gipszkartonozó gázsija már nem fér bele - sokkal gazdaságosabb fizetés nélkülit kivenni.

Előzmény: #270264 XesNEMisX

#270265

gyógyszerész, mérnök ismerősök a környezetemben szerelik a kocsi, villanyt, festenek, csempéznek, költöztetnek, gipszkartonoznak. Nyilván csak maguknak vagy közeli ismerősnek. Mondjuk egyik-másik már felújított pár évvel, évtizeddel ezelőtt egynéhány lakást, szóval tapasztalat van.
a másik hetek, hónapok munkájával elkészítette a beépített szekrényeit. Sokat szenvedett vele, van aminek újra nekiállt, de örömmel csinálta, alkotott, sikerült és amennyire meg tudtam ítélni kifogástalan lett a végeredménye.

XesNEMisX hétfő, 11:14

Előzmény: #270262 slash2

#270264

Nem is baj ha megszelídülnének a szaki árak. Egyre több ház füstöl. Hallomásból és tapasztalatból is azt látom, hogy itt kigyullad egy ház ott kigyullad. Össze visza barkácsolnak az emberek meg elhalasztják azokat a dolgokat is amit le kellene cserélniA muszájra sincs sokszor pénz. Hogy ne tennék olyan árak vannak sok esetben, ami egy bérből és fizetésből élőnek egyenlő a horrorral. Az egy dolog, hogy szét lett spekulálva az ingatlanpiac de a szolgáltatások drágulása miatt rengeteg életveszélyes helyzet adódhat.

signal2 hétfő, 09:45

#270263

Kiváló gondolatok. èn a cégeknek is csak tökeemelés vagy hitel formájában adnék támogatást, a vissza nem térítendöt el lehet felejteni.

slash2 hétfő, 08:55

Előzmény: #270260 kkv14

#270262

Erre én is kiváncsi leszek. A nyaraló felújító kivitelező főnök ember sírva könyörög hogy szerezzek neki Pesten is melót mert beszakadt minden. Akinek van pénze még az se mer költeni.

Phylaxa vasárnap, 21:57

Előzmény: #270259 berlini

#270261

Most egy pár évig pihi lesz, hiszen nem lesznek ilyen fizetésemelések. Az euro pedig főleg helyreteszi majd a fizetésemeléseket. Az energia nagy gond az EU-ban, nálunk pedig akkor, ha leválunk a tervezhető oroszról.
Én annak fogok örülni, ha mindenkinek lesz munkája, aki dolgozni akar és abból a bérből fenn tudja majd tartani a családját. Később, talán 5 év múlva, amikor véget ér a politikai őrültségek kora, akkor ismét lehet fellendülés. Optimsta vagyok.