PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
5
6
7
8
9
10
11
+10
utolsó

macisajt szerda, 11:21

#270300

Ezt az épületet is belső átalakítással hasznossá tehetnék kollégium, bérlakás vagy egyéb lakhatási célokra.
Vitézy már harcolt érte 2 éve, most nagyon aktuális lenne!
Jó lokáció, közművek , infrasstruktúra stb... mind megvannak hozzá!
.
https://telex.hu/gazdasag/2024/03/11/kelenfold-elado-kollegium-fovarosi-epulet-kiss-ambrus-fopolgarmester-helyettes-vitezy-david

Goldstein17 szerda, 10:18

#270299

Befogadták az OSP hitelkérelmünket. Ami furcsa, hogy még mindig hírdetik a lakást 89-ért, amit 70-ért vettünk. A magyar ingatlanosok még mindig tudnak meglepetést okozni nekem, pedig már lassan 30 éve vagyok aktív szereplője a piacnak.

Colas szerda, 09:21

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270298

Bocsi, az előzőt nem Neked akartam válaszolni.

Colas szerda, 09:20

Előzmény: #270287 Firekiller

#270297

Egyetértek, de az ingatlanok árának esése mindig jóval lassabb folyamat, mint az árak felszaladása, hiszen akik drágán vettek ingatlant, azok nagyon ragaszkodnak az árhoz. Ha valaki lakhatásra akar ingatlant venni, annak lehet nincs 2-3-4 éve a várakozásra, de valahogy el kell kezdeni letörni ezt az ingatlan lufit. Amit azonban megfigyeltem az utóbbi 2 hétben. Kb. 2,5 éve beállítottam értesítésre, hogy Budapesten 2 szobás lakást (ebben a másfél is benne van) vennék 40 millió Ft-ig. Kb. 2 éve csak ócska szar házrészek jöttek be. Most azonban egymás után 4 panellakás is megjelent (34 és 46 nm-esek), igaz Csepelen, de hát a legkevésbé keresett helyeken kezdődik mindig az árcsökkenés. A panelek árát az nyomná le drasztikusan, ha ez a mesterségesen fenntartott alacsony távfűtési ár megszűnne. Tudom, hogy a megszüntetésnek feltétele az egyedi hőmennyiség mérés minden lakásban, ugyanakkor a távfűtéses lakások szigetelésének és nyílászáró cseréjének felpörgetése is, hogy a jóval magasabb árakba ne rokkanjanak bele a lakók. Azonban azt sem tartom normálisnak, hogy keresettebb helyen egy tíz emeletes panel négyzetméteri ára 1,5 millió Ft, de még Csepelen is millió felett van (volt). És ezt a befektetők nyomták így fel.

Colas szerda, 09:17

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270296

Firekiller szerda, 07:01

Előzmény: #270294 Unforgiven73

#270295

szegény kameralázban stresszel

Unforgiven73 kedd, 23:51

Előzmény: #270290 Firekiller

#270294

Ettől nincs tompàbb,hidd el.
https://www.facebook.com/share/r/1CZ5hMa59g/

2345678 kedd, 22:33

Előzmény: #270284 DaGi

#270293

Bdapesten a kerületenkénti bontásban meghirdtett lakásszám minimális mértékben csökkent. Átlagosan kb.40 darabbal.. Vidéken pl. Debrecenben,Nyíregyházázán is ez a tapasztalatom. (az OSP utolsó napjainak tulajdonítható)

Mikieger85 kedd, 21:17

Előzmény: #270289 Firekiller

#270292

Nem tudom. Az viszont tuti, hogy az összes magyaros külföldi csoport, Spanyol, Olasz, Görög, Thaiföldi, stb mind dugig volt Magyarországi ingatlanvásárlóval. Kp-vel jöttek Kanári szigeteki, Olaszországi, stb ingatlanokat venni, a pénz igen valószínű a korábban pármilliós Pesti, Debreceni, GySM megyei lakások eladásából jött.
Egyik Tenerifés magyar csoportba bekérdezett valaki a múlt héten, hogy lakást szeretne bérelni. Egyik válaszadó (természetesen magyar): van neki kettő szabad, a másik hármat már kiadta... Fantasztikus, erre mentek a magyar lufiztató pénzek...

Goldstein17 kedd, 20:52

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270291

"Bogdán Csaba mechatronikai és orvostechnikai mérnök, emellett történelem és klasszika-
filológia szakon is diplomát szerzett. Tanulmányait a Szegedi Tudományegyetemen, a Pannon
Egyetemen, valamint a bécsújhelyi Fachhochschule Wiener Neustadt-on végezte. Doktori
fokozatát a Pécsi Tudományegyetem Általános Orvostudományi Karán szerezte, kutatása az
emberi gerinc vizsgálatára irányult.
Pályája során vezetői és stratégiai szerepeket töltött be: igazgatott egyetemi prototípusgyártó
műhelyt, szoftverfejlesztési és kutatási projekteket koordinált, legutóbb egy CT- és MR-
diagnosztikai központ ügyvezető igazgatója Budapesten.
Európai parlamenti képviselőként az állampolgári részvétel erősítését, az átláthatóságot és a társadalmi egyenlőséget tekinti fő céljainak. Meggyőződése, hogy amilyen mértékben felfedezi az erkölcsöt az ember, úgy válik a saját szakterületén egyre szabadabbá és képzettebbé."

Firekiller kedd, 20:51

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270290

fidesznél még ennél is tompább kések vannak, Orbi bőszítette őket pár hete, kinek tompább kinek élesebb 🐷

Firekiller kedd, 20:49

Előzmény: #270288 Mikieger85

#270289

van olyan statisztika hanyan vettek úgy hogy közben el is adtak? ez alapján mindegy is hogy 70 vagy 56 millió...

Mikieger85 kedd, 19:31

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270288

Egyszerű: a Wekerle egy kompromisszum, ami az OSP-nél lényegesen kevesebb közpénzt pocsékol el ingatlaneladók zsebének kitömésére. Aki emiatt Wekernyákol, az vagy eladó, vagy olyan vevő aki nemrég vett és elképzelni sem tudja, hogy nem a legjobb áron ütötte nyélbe az ügyletet.

Firekiller kedd, 18:51

Előzmény: #270286 Unforgiven73

#270287

azért lesz jobb az 5%-os a 3%-oshoz képest, mert cserebe X millióval olcsóbb lesz az adott ingatlan, tehát a végén hasonló lesz

Unforgiven73 kedd, 18:39

#270286

Itt pontosan elmagyaràzzàk,hogy mièrt jobb a wekerle. Jegyzeteljetek! A parlament egyik legèlesebb kèse mondja el.
https://www.facebook.com/share/r/19WW3wcPVG/

Nandi kedd, 18:20

Előzmény: #270280 gyula1971

#270285

0-30-50% energetikai besorlástól függően.
Szerintem kihagyhatatlan, ha valóban szigetelni kell/lehet.
30% támogatás + 0% hitel 20 évre az pénzügyileg kb. 50% támogatás. vagy több.
Szigetelés fele pénzen.

DaGi kedd, 18:18

#270284

https://tudastar.ingatlan.com/hirek/keresleti-rohamot-hoztak-az-osp-utolso-napjai-haromeves-csucsra-jutott-a-kinalat/

tihamer kedd, 16:46

Előzmény: #270282 macisajt

#270283

A magyar ingatlanpiacon 2026-ban oldalazás, illetve enyhe korrekció figyelhető meg:
az erős 2025-ös áremelkedés után a növekedési ütem lelassult, sőt a 2026-os első negyedévben az árak negyedéves bázison kb. 2,2%-kal csökkentek. [1, 2]A legfrissebb ingatlanpiaci trendek (2026)

Ármozgás: Az előrejelzések szerint 2026–2028 között országos szinten nem árzuhanás, hanem egy –1% és +1% közötti oldalazó piaci mozgás várható. [1]
Tranzakciós volumen: Csökkent az adásvételek száma (éves összehasonlításban kb. 18%-os visszaesés mutatkozik a piacon). [1]
Piaci adatok és követés: Az aktuális havi tranzakciós és áringadozási mutatókat a Duna House Barométer elemzései követik nyomon, míg a makrogazdasági és piaci előrejelzéseket az Instant Ingatlan Érték részletezi

macisajt kedd, 10:44

Előzmény: #270281 macisajt

#270282

"olyan olcsó és megfizethető, mégis minőségi szolgálati, illetve szociális otthonokat alakítanánk ki a meglévő ingatlanokban, amelyek az egészségügyi és az oktatási szektorban dolgozók lakhatását szolgálnák "