Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ebből a típusú előrelátásból mindig kimarad az a faktor, hogy a ma létezőként nyilvántartott ingatlanok közöl már több százezernek nem nagyon van nullánál nagyobb forgalmi értéke ma sem és van még kb 1-1,3 millió ami totális bontószökevény már ma is, helyzetük évről évre csak romlani fog és az elnéptelenedő már ma is csak az ottragadt munkalehetőségek híján a fiatalok által magukra hagyott idős emberek lakják . az átlag egy dolog de a népességfogyás sem lesz területileg homogén és a lakóingatlanok árváltozása pedig főleg nem . de a lakáspiaci pesszimisták vigasztalhatják magukat ideig óráig azzal amit írtál
a senkinek nem kellő ingatlanok mennek a levesbe (leszakadó régiók, térségek, falvak, stb). budapest - a nyakam rá - menni fog még 1-2 évtizedig biztos.
Először is nem egy tartalék lakásról van szó, hanem ahogy a kolléga írta, lesz ott még1. Ha a gyerekek el vannak rendezve, akkor mi a problem? Az, hogy felélik a tőkét, az prekoncepció. Te mi a túróból éltél volna, ha senki nem akar eladni, hanem kiadni. Nincs semmi gond az eladással, ha nem a felélés a cél. Nincs az sem kőtáblába vésve, hogy az ingatlanpiac hasítani fog ezeregy évig, te magad is ideböffentetted párszor, hogy mindenki tudja, hogy van ciklikusság. Kivéve ha a kedvenc kormánypártod ténykedik. Jövőre nyer mondjuk az ellenzék, aztán megregulázzák ezt az ingatlanpiaci őrületet. Sajnálatodra...
A hozzád hasonló emberek régi beidegződéseik alapján a politikai alternatíva keresésében mindig csak a kommunistákig képesek eljutni. 😂 sztiv Válaszra sem érdemes butaság. signal2 Ez csak azt bizonyítja, hogy a kapitalizmus mindenféle fosztóképző nélkül kitűnően működik. A Szolnokon bűnözőket a nyugat-európai bűnöző hordákkal ellentétben nem a magyar bevándorláspolitika importálta az elmúlt néhány évtizedben a más kontinensek távoli országaiból, ezt a különbséget önállóan nem ismerted még fel? Őszintén érdekelne… berlini A liberális politika azt oldotta meg (Európa legnagyobb dicsőségére), hogy azok a bűnözők most nem Kabul külvárosában, a szír sivatagban, vagy az afrikai dzsungelben élnek, hanem Párizsban, Brüsszelben, vagy Stockholmban. N0MAD Nem körbejárok, feltettem egy konkrét kérdést, amire valamiért nem akarsz válaszolni: Te milyen adózást látnál méltányosnak a TBSZ esetén 5 év után? Eddig nulla volt, ezután legyen mondjuk 30 százalék? Vagy több? Egyszerű kérdés, kíváncsi lennék a válaszra, te hoztad fel az adómentes tőkejövedelmek témáját.
naja a Murdoch nem csak kiváló globális politológus, hanem komplex multifunkcionális életvezetési svájcibicska is napi szinten és ő leokézta az isteni tervet, hosszasan átgondolva tehát kétség nélkül jó terv és ajánlatos
20 év múlva 1 milliával leszünk kevesebben, ezen belül viszont 300 ezerrel több nyugdíjas lesz. 2 lehetöség van: 1. masszív bevándorlóország leszünk 2. Az ingatlanok relatíve elértéktelenednek.
A kontextusból nem azt olvaspm ki, hogy eladnék egyet a 4-5 lakásomból. Az 1 db tartalék lakást most bedobni elinflálni. Most jól hangzik a havi 325ezer kosztpénz, de idővel? Majd eljön a pont, hogy szeretne élni, elkezd hozzányúlni a tőkéhez is. Szépen el fog fogyni...
Teljesen rendben van, szvsz. Lehet, hogy egy év múlva 65 lesz, de én ezzel nem foglalkoznék. Pláne, hogy ott a kamat és a gyerekek le vannak fedve. Másrészt ha ezeregy lakás lesz kiadó, akkor azért befuthat pár üresjáratos hónap. Jó ez így, egy életed van neked is, messze nem felélésről van szó, ez egy életminőségi előrelépés.
A várható életkorod még 20 év. A 60 millió pontosan 60 millió maradna. Nézz vissza, mi lett 2005-ben volt 12 millióból mára? Ha akkor így cselekedett volna valaki, a gyerekei (unokái) mit örökölnek? Arról nem beszélek, hogy évek múlva már érezni fogod, hogy a kamat se annyit ér.
Annyival kiegészíteném, hogy kb. 60 millióról van szó, amely közel 1 milliót kamatozik 3 havonta. Azt a pénzt élném fel (ha kell egyáltalán), a tőkéhez nem nyúlnák, azt megörökölnék az én oldalamról a két gyerekem. Az anyjuk oldaláról ugyanilyen örökségre számíthatnak.
Ja, kösz, jó lesz nekünk a mostani budai lakás öregkorra + a tartalék cash. Mármint ha hazamennénk. A többi érdektelen, kapják meg minél előbb a gyerkőczök, okosak, pénzügyileg is tudatosak. Mostanság lesz rá szükségük, nem nyuggerként, az elindulás a lényeg. Húsz év múlva meg amúgy is lesz még pár eladó sorú ingatlan, mindentől függetlenül. Másrészt most még elmozgok könnyedén 20-30km-t, hegynek fel-le, 20+ év múlva jó lesz nosztalgiázva visszaolvasgatni a hülyeségeidet is vmi monitoron.
20 év múlva kb annyi idős leszel mint most én és ma nem érdekel hogy milyen minőségben fogsz élni . bölcs, nem kicsit bölcs egy bérlakásban élve még bölcsebb
Mi is ebben a sztoriban vagyunk, csak az tégla, de jó helyen. Eladjuk. A gyerkőczöknek megy majd a jelentős része, jól fog jönni nekik. A többit még meglátjuk, későbbi értéknövekedés nem izgat. Húsz év múlva nem érdekel majd, hogy minél jobban éljek, minek? Legyen tartalék, de ennyi. A gyerek meg ne legyen lakással gúzsba kötve, mehet világgá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link