Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lenne egy kérdésem: Tenerifén magába az óceánba lehet fürdeni? Mert a medence amibe átcsap a hullám az nem ér. Láttam videókat Marcello on Tour gyerek azt mondta hogy te ott nem fürdesz . Mert ott gonosz a tenger. Nem nézni akarom.
Mi egyszer voltunk 2023 decemberében, akkor Puerto de la Cruzban szálltunk meg 2 hetet. Szép belvárosa és tengerpartja van, de felette 2 km-rel La Orotava város mégjobban tetszett. Tenerife minden évszakban kitűnő választás. Még decemberben is lehetett úszni a tengerben, igaz akkor csak 21 fokos volt.
Mivel mi télen voltunk, így délnyugaton voltunk (Puero de Santiago), de első alkalommal voltunk pár napot Puerto de la Cruz-ban is. Nekem mindenhol tetszik Tenerife.
Van egy teóriám mi is okozza a jelenlegi gyenge ingatlan piacot. Régebben kb 5 éve az építtető vagy lakásfelújító úgy fizette a munkásokat, hogy effektíve a munkáért fizetett, az értéknövekedés és a költségek különbsége megmaradt nála, ezért vállalták be az emberek a kivitelezőkkel a harcot. Aztán a kivitelezők közül kikoptak akik hajlandóak voltak gurcolni, így egyre magasabb árat mondtak, így azonban eltűnik a fenti különbség, így mostanra az építettő hiába küzd, ezeken az árakon már az se biztos, hogy a felújított lakásért kifizetik amibe került, a legdurvább pedig, hogy a telek, engedélyeztetés, építés végén se biztos nyerőbe van ha kiszáll. Szóval szerintem a kivitelezők cseszték el a piacot
Niogen, nem divat erről beszélni, de én is láttam már ukrán menekültet igencsak jó állapotú nyugati kocsiban, családdal. Értik a nyelvet, van szakmájuk, pénzt és vagyontárgyakat is hoztak. Közben a lengyel gazdaság munkaerőhiányos volt már érkezésük előtt: instant tőkeinjekció voltak az országnak. Ráadásul külön EU forrásokat lehet lehívni az ellátásukra, integrálásukra.
A lengyelekhez tegyük hozzá a 1-2M kultúrálisan közel álló ukrán menekültet, mint gazdasági szteroidot, meg azt, hogy akkora államadósság növekedést csináltak pár év alatt, mint a mi teljes mennyiségünk. Viszont ez utóbbit úgy tűnik jól fektették be, legalább is jobban, mint mi.
A lengyelek óriási RELATÍV előnyre tettek szert a háborúnak köszönhetően: jól fel voltak készülve már a legelején arra, hogy más forrásból szerezzenek gázt és olajat és a haderőfejlesztés is sokmindent megmozgat a gazdaságban. Közelebb vannak a német iparvidékekhez, mint Magyarország és jóval olcsóbb az infrastruktúra, így nem csoda hogy nagy tételben költözött át hozzájuk a német gazdaság. Ez viszont egy véges dolog, ráadásul nem tudom, Mo mit tudna ebből replikálni. A románok szerintem relevánsabb példa, ők is növekedtek egy ideig szépen, de annak ellenére recesszióban vannak már pár éve, hogy dőlnek hozzájuk az EU-s pénzek: https://tradingeconomics.com/romania/gdp-growth
Mi itt Tenerifén a kevésbé felkapott észak-nyugati részen vagyunk. (Már negyedszer) Bajamarnak hivják a települést. Nem egy felkapott rész.Kevesebb turista, hétvégéken vannak többen (helyiek jönnek strandolni) mert van két darab tengervizes úszómedence is (50 és 65 méteresek). Talán kevésbé célpontja a zsebeseknek. (Remélem igy is marad.) Ma is leúsztam 2,9km-t és a nappali heverőjéről nézem a tengert https://imagesup.eu/image/TGY04665-1-DxO.k37o
Majd privatizálják és építkeznek rá. Később, amikor visszajön a víz, akkor kártalanítják és visszaveszik horror áron. Lebontják és ismét lehet fürödni mindenkinek.... Az egésszel pedig eladósítanak mindenkit.
nézd meg mit csináltak a lengyelek tavaly is 3% feletti növekedéssel, miközben a háború, energiaválság és struktúrális versenyképességi problémák által lebirkózott euróövezet stagnált.
Annyi bibi lesz most, hogy amíg Orbitronnak besegített az elmúlt 100év egyik erősen dobogós világgazdasági konjunktúrája, benne a kínai piacon robbantó német autógyárak rallyjával, amit még egy dízelbotrány sem tudott AKKOR érdemben megzavarni, most elég nagy EUR-gazdasági kakitenger várható. Ebben nemigen lesz dzsídípí brillírozás.
Túlárazott szarok vannak a környéken, alig engedtek az apadás előtti, alapból lufis árakból. És mi a garancia arra, hogy nem lesz porsivatag a tómeder 200 évig?
Összekevered a rövidtávú a mestered által hátrahagyott több mint 8% rövidtávú csökkentését, amit nem lehet GDP növeléssel megoldani. Hosszútávon pedig az a helyes módszer. A FIDESZnek is igy sikerült:
2010: Az évtized elején az államadósság a GDP 80,2%-án állt.
2011–2019: Az államháztartási hiány csökkentésének és a gazdasági növekedésnek köszönhetően az adósságráta folyamatosan mérséklődött, 2019 végére 64,5%-ra csökkent.
Jó, hogyy emlited:
Az 1. negyedév 1,7%-os gazdasági növekedése sokba került nekünk. A sok felelőtlenül kiadott állami pénz ennyit tudott elérni.
Siralmas.
Céges adóemelések?
Nos ebben is a mestered volt a bajnok.
A különadók erdejét sikerült összehoznia, amelyeket persze a végén az emberek fizetnek meg.
Bizony sok gyengeképességú ember él mihazánkban, (némelyik úgy váltja a regisztrációs nevét mint más az alsónadrágját) de az utolsó bandánál nem kell sokkal okosabbnak lenni.
- kevesebbet kell lopni
- besöpörni a pénzt ami (tényleg!) jár nekünk
- nem alacsony hozzáadottértékű beruházásokra kell kiadni sokszázmilliárdokat, (persze ehhez az oktatás szinvonalát is emelni kellene,) amelyek csak környezetszennyeznek,.
És csilivili kajak központ is van ott, Orbán fényképével. VÍz nincs, de láttunk már lombkorona nélküli lombkorona sétányt is. A szavazóikat nem zavarja. Aki itt vesz, jelenleg futja a vízállás kockázatát. A megoldás csak a Duna átvezetése, az meg sok-sok 10Mrd. Az meg benne áll a kajak központban. A beton jobban fizetett.
a hiány az GDP arányos: érdekes módon a tiszások nem a GDP növelésével akarják a hiányt csökkenteni. (bár ez az év jól indult első negyedév +1,7% de gondolom ez már a tisza érdeme :) Csak jelzem ezek nagy részét a kkv-k pakolták össze a szolgáltatás szektorban és erősödött az ipar és kutatás. Ha erre rádurrantanak egy céges adóemelést akkor nem kétséges az eredmény. Sok gyenge képességű azt gondolja ezek nem lopnak és a nemlopásból majd nullás lesz a költségvetés. :) ezeknek csak egy ügyük van. És ha még rájönnek az eus pénzek akkor már targoncával kell szállítani a pluszt. szóval nyugtával a napot. Sajna én a nagy eszet a nagy tervet nem látom. A mindent elsöprő intelligenciát.
"A Velencei-tó ökológiai válsága miatt összeomlott az ingatlanok iránti kereslet, több építkezés pedig teljesen leállt a környéken." ez lehetőség. Az évszázadok alatt többször kiszáradt és utána helyreállt. 45km távolság Sokan terveznek ide kiköltözni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link