Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
OK, akkor ezek alapján meg az 1990 - 2020 közötti trendszerü javulás meg a liberális politika nyilvánvaló sikere volt? A szolnoki közbiztonság drassztikus romlása milyen politika eredménye?
Már megbocsáss, ugyanolyan maszatolás ilyeneket írni, mint az orbáni propaganda. Van egy úgynevezett statisztika, bármilyen hihetetlen, jó pár nyugat-európai ország becsúszott messze mondjuk az albánok alá. Ezt ki gondolta volna 20+ éve? Gigantikus probléma a migránsbűnözés, tavaly adták ki nyomás hatására is először pölö a németek az adatokat. Mert ugyebár a demokráciákban azért bizonyos dolgokról nem beszélünk. https://www.numbeo.com/crime/rankings_by_country.jsp?title=2025-mid®ion=150 Ezt elb@xta az eu, nem kicsit, nagyon. Az usa most bepakolja a bünöző csürhét ezeregy szállítógépbe, ezt itt a kontinens nem tudja megtenni, meg nem is akarja. Értsd, a bünözőket sem.
Törölt felhasználó2025. 09. 10. 08:56
#256098
mindigi s erősen szimpatizáltam azokkal a mélyelemzőkkel akik úgy végeznek el pl függvényanalíziseket, hogy kiválasztják a görbe egy prekoncepciójuk igazolásához felhasználhatónak vélt pontját, majd teljesen precízen megállapítják a koordinátáit, és ekkor végleg lecövekelnek biztonságos távolságban még az első derivált vizsgálata előtt, majd büszkén körbeforgatják a jólfésült fejüket azzal a magabiztos arckifejezéssel amiből süt: ügye milyen okos vagyok és mennyire de mennyire igazam van már megint, pont úgy mint mindig
Huhuh. Tehat a liberalis politika minden rossznak az alapja... Ideje munkataborokat letesiteni es gyerekmunkat brvezetnibrogtonitelo birosagokkal. Milyen jo is volt a liberalizmus elott
Nehezen vitatható, hogy a liberális politika nyilvánvaló kudarcát láthatjuk a nyugat-európai városok közbiztonságának romlásában.
Törölt felhasználó2025. 09. 10. 07:58
#256092
hát igen az az átkozott liberalizmus AI: "A
liberalizmus jó vagy rossz megítélése attól függ, hogy hogyan
definiáljuk, és milyen szempontból vizsgáljuk; a liberalizmus nem
önmagában jó vagy rossz, hanem egy sokrétű politikai filozófia, amely az
egyéni szabadságot, a törvény előtti egyenlőséget és a szabad
gondolatokat helyezi előtérbe, ám ezek a célok eltérő értelmezéstől
függően lehetnek előnyösek vagy hátrányosak." . ez a "ki szereti az amerikai konyhát, vagy utálja és mennyire" stílusú elmés témamegközelítések kiváló terepe és nagyszerű lehetősége tök jó hogy ez is előkerült az amerikai konyha dilemma után, főleg hogy a határozott objektív és jólfésült formájában
Most nezegetem a hordeteseket. Megint arugras van. 2-2.2m/nm az uj xiiiban levo lakasok ara... Eddig 1.6-1.8m volt... A ivben meghulyultek az eladok. 2m/nm koroliek az ujszeruek
“Nem, nem sikerult megértenem hogy a tőkejövedelem szép nagy adómentes szelete mellett kvázi 31%forgalmi adót, minden megmozdulás után tranzakciós adót meg váltasi adót meg istanharagját akarnak szedni.” Adózni alapvetően a tőkejövedelem után is kell, de vannak lehetőségek (legjobb példa erre a TBSZ), amivel ezek egy része könnyen adómentessé tehető. Te milyen adózást látnál méltányosnak a TBSZ esetén 5 év után? Eddig nulla volt, ezután legyen mondjuk 30 százalék? Vagy több? Andy01 A 90-es években elég sokszor jártunk Párizsban, az egyik kedvenc városunk volt. Azóta sajnos minden értelemben erősen elszemetesedett, lecsúszott, még az idegenforgalmilag frekventált helyeken is. A múltkor Brüsszel mélyre zuhant közbiztonságáról is azzal a címmel közölt cikket a Telex, hogy “„Az az igazság, hogy ma bárkit, aki Brüsszelben sétál az utcán, eltalálhat egy eltévedt golyó””, London, Stockholm, a német nagyvárosok egész sora a liberális politika eredményeként hasonló helyzetben van. ☹️
Törölt felhasználó2025. 09. 10. 07:35
#256089
nagyon jó és főleg hasznos ez a kinek milyen alaprajz tetszik, és a ki szereti az amerikai konyhát vagy nem, és mennyire . kb pont annyira eredményes, tartalmas és fontos, mint ahogy a tanévkezdés első napjaiban a gimiben az immár harmadikossá váló igazán nagyfiúk közösen mustrálgatják és rangsorolják az friss elsős lányokat a lépcsőházban, folyosókon és az udvaron
Köszi a javítást, nekem akkor is csalódás hogy még a 8 kerületben vagy a Xi kintebbi részén se sikerül 1,5m-ert új epitest átadni. Holnap foglalozok egy használt belvárosit
Igen, ez segit. De az én tapasztalatom a következő. Mihelyst próbálnak részben szeparálni egy konyhát vagy étkezőt, romlik az ideális esetben mondjuk 8*5m-es téglalap variálhatósága. Azaz , hogy akár 14-16 ember is együtt ebédelhessen, vagy a hangsúlyt áthelyezve egy ülőgarnitúrát feltupirozva a többi szobából áthozott fotelokkal, akár ugyanennyi elkávézzon. Mert a 3 funkciót egymás rovására lehet bőviteni, de ez nem megy, ha pld a konyha csak látszólag van egy térben, mert csak egy átadóablakon keresztül kapcsolódik az étkező, nappali terekhez, vagy az étkezőnek szánt rész egy kiugró kb 10m2-es rész.
Ez akár még érthető és egyben logikus is lenne. De ugyanekkora méretben a "konyhát" az ablak mellé is rakhatnák egy pici, jelképes leválasztással. Így az egy légtér megmaradhatna és mégsem érezné az ember mintha az "ölében" főznének... Láttam néhány helyen ilyet, szerintem elfogadhatóbb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link