PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Zedisdead 2025. 08. 12. 09:00

Előzmény: #252676 Pistike12

#252680

22 és 23ban nem volt hitelválság. Hitelválság utoljára 2008ban volt. A hitelválság az, amikor a nemtörlesztő hitelek aránya durván megemelkedik, ami miatt extra kinálat kerül a piacra. Önmagában a munkanélküliség emelkedése nem okoz automatikusan hitelválságot. Hitelválságok tipikusan hosszú évek félreallokációja miatt alakulnak ki. Pl 2008, japán buborék 1989. Nagyon ritkák a hitelválságok, 20-30 évente vannak. Egyébként nem esik az ingatlan ára soha.

Moka_Brikka 2025. 08. 12. 07:43

Előzmény: #252677 stolz

#252679

A nonszensz nem a fix kamatozás a lakáshiteleknél (főleg természetes személyeknél lakásvásárlási célból), hanem a sok évig tarató ultra laza monetáris politika (mert kanyarban előzünk), a rengeteg kamattámogatás (pl: zöld hitel), és a felelőtlen fiskális politika.

Moka_Brikka 2025. 08. 12. 07:33

Előzmény: #252674 Zedisdead

#252678

A helyedben én se maradnék annál a banknál ezek után.

stolz 2025. 08. 12. 07:20

Előzmény: #252676 Pistike12

#252677

Ki kell vezetni a fix kamatozású hiteleket. Már a bevezetésük is közgazdasági nonszensz, mert nem engedi érvényesülni a monetáris politikát.

Pistike12 2025. 08. 12. 07:15

Előzmény: #252670 Zedisdead

#252676

Munkanelkulisegnel van ingatlanarcsokkenes
Hitelvalsagnal nincs a fix hitelek miatt,ahogy ezt 23 es 23 bizinyitotta. Extrem magas kamat megsem volt nominal csokkenes. Real az elegge...

Pistike12 2025. 08. 12. 07:12

Előzmény: #252670 Zedisdead

#252675

Nem lett 10% az onero csak a 41 ev alattiaknak es ha zold lakasnak megfelel. Ezzel csokkentettek a kockazatot.

Zedisdead 2025. 08. 12. 07:10

Előzmény: #252671 Moka_Brikka

#252674

van hitelközvetítő. és az ominózus banknál prémium ügyfél vagyok. már nem sokáig

slash 2025. 08. 12. 06:05

Előzmény: #252664 FR73

#252673

Menjünk egy kicsit előre. Tegyük fel ott tartunk hogy kezdenek bedőlni a Start hiteles panelek.
2009-2013 újratöltve. De ezeket sajnos nem lehet megvenni mert ott a tulajdoni lapon a jelzálog és a hitel tízmilliók. A tököm se vár végrehajtást meg árverést. Tehát ezeknek a tömege kell hogy lehúzza a tiszta hitelmentes panelek árait.. ahogy 15 éve is volt. azért sajnos az évekbe tellhet.

slash 2025. 08. 12. 06:01

Előzmény: #252661 Atti

#252672

Ahogy gondolod. Remélem bejönnek a számításaid.

Moka_Brikka 2025. 08. 12. 05:50

Előzmény: #252670 Zedisdead

#252671

Szerintem probalj meg beszelni egy hitelkozvetitovel.
-
Eloszor nalunk azert utasitottak el a hitelkerlemet, mert az en joveledelmemet (csaladi vallalkozasban dolgozom munkajogciszonyban) nem akartak elfogadni, mikozben a felesegem bere egyedul is eleg lett volna a felvett hitelhez jtm alapjan (piaci+csok). Kaptunk hivatalos elutasito levelet (adekvat magyarazat nelkul persze), majd a hitelkozvetito addig piszkalta oket a banki kapcsolattarto altal, hogy vegul megadtak. Nalunk ~70% volt az onero.

Zedisdead 2025. 08. 12. 00:52

Előzmény: #252665 Pistike12

#252670

Hitelválság nélkül nincs ingatlanárcsökkenés. A bankok hitelezési gyakorlata szigorú, sokkal szigorúbb, mint Amerikában a subprime válság idején volt. Össze se lehet hasonlitani. Az lehet, hogy a kormány meg ajegybank megengedi a 10% önerőt, de látod, hogy nekem 50% önerőre se hitelez 2 bank mindenféle nyomi kifogásokra hivatkozva.
A lakossági hitelkihelyezések alacsonyak a GDP arányában úgy tudom a 2008 alatt vannak.
Nincs devizahitelkockázat a lakosságnak.
Lassan vége a háborúnak és az amerikai földgáz szállitó kapacitások is egyre nőnek.
2026ban be fog omlani a földgáz ára az EUban és egyéb dezinflációs hatások is várhatóak.
Csökkenni fognak a kamatok, 27-28ra már lehet a piaci kamat is lesz 4-5%.
Nem lesz ingatlanáresés, max a mániában túlhajtott árak mennek vissza mondjuk az ez év májusi árszintre.

Moka_Brikka 2025. 08. 11. 23:21

Előzmény: #252664 FR73

#252669

Erre is van megoldás (ha a feltételek fennállnak, amiből elég sok van, és vissza tud térni az adós a munkavilágába, vagy van rendszeres egyéb jövedelme). Csak elég nehéz végig csinálni. Adósságrendezési eljárás a neve. Ez megszünteti még a folyamatban lévő végrehajtási eljárást is. Tény, hogy sok feltételnek kell megfelelni, sok szívással jár az adós részéről is, továbbá az elmúlt időszakban bekövetkezett hitelösszegnövekedés itt is negatív hatással járhat (pl: megnöveli a minimális törlesztő részletet is), de szerintem jobb, mint ketyegtetni a késedelmi kamatot, fizetni a végrehajtási költségeket, stb...akár tényleg egy életen át.
-
Én csak egy ilyen ügyet láttam közelről, ott az adós nagyon jelentős egyéb kötelezettségektől tudott mentesülni. Pont most zárult le az ügy. Az adós teljes tartozása a bejelentett hitelezői követelések alapján ~18 millió volt, végül ~4 millió lett az bíróság által jóváhagyott egyezségben a teljes tartozás összege, és 5 évig kellett havi 70e körüli összeget fizetnie.

Tibi123 2025. 08. 11. 23:10

Előzmény: #252666 Pistike12

#252668

Ez nyilvánvaló, felverik az árakat a 3% hitellel és bejelentik, hogy ők értik ám amit a zemberek mondanak és bejelentik, hogy támogatják a fejlesztőket is, hiszen muszáj, hiszen úgy lesznek csak megfizethető lakások, mert az aljas ellenzék, brüsszel, a soros stb felverték a lakásárakat.
Namost őket ismerve a támogatást felnyalják az ismert neres arcok és semmi vagy minimális árelőnyt fognak majd felmutatni, esetleg minden tizedik lakást jó áron fognak adni havernak, de akár ki is sorsolhatják, hogy demokratikusnak látszódjon és akkor ezzel tömik be a károgók száját, hogy dehiszen voltak olcsó lakások :) ismét milyen hatékonyan használták fel az állami 300 milliárdot.
Megkomponált, jól felépített közpénzszivattyú.
A választások azért belerondíthatnak ebbe a "nagyszerű" tervbe.

FR73 2025. 08. 11. 23:06

#252667

Kezdek igazat adni Laci bácsinak.
A 3%-os hitel egyetlen célja, hogy legyen még 4 évük lelépni innen.
Mert pontosan tudják, hogy annyi sz@rt pakolnak össze a gazdaságban, amivel már nem fogják megnyerni 2030-at, az tuti.

Pistike12 2025. 08. 11. 22:50

#252666

Az egesz program a lakasepitok es a bankszektor nyeresegerol szol.
Vallalati hitelezes nincs, csak allami tamogatott, most pedig adofizetoi forintbol 20 evre jelentos kamatfelar biztositasa az ingatlanpiacon...

Pistike12 2025. 08. 11. 22:44

Előzmény: #252652 Zedisdead

#252665

Kevered az ingatlanvalsagot a hitelvalsaggal.
1. Magyarorszagon van ingatlanvalsag,, mert kb 200-400 ev a megujulasi rata. Ez valsag.
2. A piac mindig all kvazi, ha nincs tamogatas. Az elmult 5 evben csak a tamogatasok dobtak meg.
3. A mostani hitelkihelyezesek tobbszorosei es lesznek is az atlagos hitelkitettsegnek. Mindezt 10% onerovel csak. Es egyre nagyobb hitel/sajat ero arany, ami nem tul elonyos.
4. Celzott tamogatast ad a 480.000 fos munkaltato az alkalmazottainak hiteltorlesztesre. A munkaltatoi hozzajarulas megszuntetese extra kockazat a hiteltorlesztesi kepessegre....
5. A mostani lokes magas ar/ber aranyra erkezik.
Egy par osszesen 480.000 ft osszjovedelem mellet 50.000.000.-ft osszegre hitelkepesek. A parnak 240.000 ftbol kellene megelnie ha a torlesztot kifizeti. Eddig ez 30m ft volt cca. Tehat kettejuk 40 havi jovedelmevel nohet a tartozasuk....

FR73 2025. 08. 11. 22:44

#252664

Ha összejön az a kellemetlen kombináció, hogy bedől a hiteles és a fedezet értéke is lemegy, az bizony egy igen kellemetlen következménnyel jár a hitelesnek. Mivel nincs elsétálás, ezért cipeli magával a tartozást és a végrehajtó is követni fogja élete végéig.
Ennek egyik lehetséges "megoldása" az szokott lenni, hogy az illető kiiratkozik a legális életből, feketemunka, külföldre költözés, és hasonlókkal próbálkozik. Mellette általában a családon belül egy stróman segítségével építi újra az életét. Ezek a dolgok tehát mindenféle adóelkerüléssel is járnak a maguk természete miatt.

Tibi123 2025. 08. 11. 22:42

Előzmény: #252662 Zanza2

#252663

Évente változik, volt amikor 10% fölött volt :) Persze ez viccelődés a részemről, pontosan értem a részvény kockázatot, csak érted, ha semmibe vehetjük az ingatlanokkal járó kockázatokat, akkor beszéljünk hasonló stílusban a tőzsdéről is.
Ha eltörlik a kettős adóztatást, akkor újra felépítek majd usákok osztalékfizető lábat is, akár a MOL terhére is. Az osztalékfizető részvényeknél a pillanatnyi árfolyam nem érdekes a meglevő állománynál, legalábbis ha nem számítok az adott cég csődjére. Az újabb vásárlásoknál viszont már fontos, hogy mikor lépek be. Én pl gyűjtöm a pénzt állampapírban és amikor van egy esés, akkor beletolok mindent. Nyilván ez is kockázatos, nem azonnal mindent, hanem felosztva. Így persze soha nem fogom fullban eltalálni a mélypontot, de jobb beszállom van, mintha ütemesen minden hónapban venném. Eddig szinte minden évben voltak jó beszálló pontokk Idén a trámpli beiktatása utáni turbulenciában használtam fel minden befektetésre félretett pénzemet. Állampapírból ki, tőzsdére be. A nagy kamatfizetések szerencsére pont jól voltak időzítve ebből a szempontból.
Az osztalék mértéke vagy akár teljes elmaradása az valóban lehet gond a válságok során, de ezért kell több szektorba bevásárolni, csak a magyar tőzsde elég korlátos ebben a tekintetben. Mondjuk volt shell részvény pakkom, amiről azt kell tudni, hogy már évtizedek óta stabilan fizetett osztalékot még válságok során is. Belevettem 25 dodó árfolyam körüli átlagon, elég jól eltaláltam a mélypontot, mondván, ahogy akkor majd jön a dodó osztalék is negyedévente, nagyon jól nézett ki a dividend and yield mutató. Erre bejelenti nem sokkal később a shell, hogy bocs, osztalékot csökkentünk :) igaz a több mint duplázás az árfolyamban kompenzált, de sajnos el kellett adjam, nem akartam belemenni az adózásba vele. Szóval meg lehet copni az osztalékkal is nem csak az árfolyammal, de szerintem egy stabil cég, amelyik szintén stabil osztalékfizető már simán összemérhető egy 70-80m forintos pesti panyel kockázati szintjeivel.

Zanza2 2025. 08. 11. 22:15

Előzmény: #252648 Tibi123

#252662

Azért az éves 9%-os MOL osztalék nincs kőbe vésve, évente változik, nem beszélve a részvény árfolyamáról. Előbb-utóbb lezárják az orosz olajcsapokat - ugrik az ural-brent különbségből adódó extraprofit. Egy esetleges világmérteű recesszió - aminek van esélye - jelentős olajárcsökkenést eredményez - ez szintén rossz a MOL-nak, simán beeshet 30%-ot, akár többet. Persze, ki lehet ülni, de akár évekig is eltarthat.
Szóval ez nem államkötvény, van benne kockázat bőven, főleg ha lakásnyi pénzeket tartasz benne - ha már ingatlan-alternatívaként emlegeted. Talán kisebb benne a kockázat, mint a mostani ingatlanpiacban, de ezt is utólag fogjuk meglátni.
Amúgy egyetértek azzal, amit az ingatlanpiacról írtál.

Atti 2025. 08. 11. 21:59

#252661

A göndör hajú gitáros fórumtársanak üzenem:
kár volt cinikuskodni és fikázni Dunaújvárost.
Lázár Jankó bejelentette, hogy 2031-ig autóút köti össze Ausztriát és Romániát.
Épül az M8-as.
Rá kell nézni Mo térképére.
Dunaújváros igen jó helyen van/lesz.
;-)))