Most jó nevettem, FB ár alatt ingatlanok csoportja: csepeli 34m2 "felújított" panyel 51m pénzecske és az eladó ott arcoskodik a kommentekben, hogy már 8-an jeleztek neki, hogy megnézik, úgyhogy nem fogja ő lejjebb vinni a zárat :) meg micsoda éxerdoboz ez és hogy lerúgott mocskokat árulnak hasonló áron.
Felvitte a zárat 1,5m / m2-re, bocsánat 1,499m-re, mert kicsivel 51 alatt adja.
Mondjuk kapja az ívet a kommentekben, alap kérdés, hogy normális-e, másik visszatérő kérdés, hogy ez miért a piaci ár alatti csoportban van hirdetve :) harmadik kérdés, hogy mi is ezen pontosan a felújított rész :) ?
Ezek az árak már Ausztriában is értelmezhetőek, szerintem jól okoskodnak azok az ausztriába költözött magyarok, akik kivárják az őrület csúcsát és a magyar szakadt kégliket, házakat eladják, hogy helyette Ausztriában vegyenek valamit. 
Ennyi a jó hír, hogy így a magyarok könnyebben mennek majd külföldre, mert nem kell vagy alig kell ráfizetni a magyar ingatlanra, ha eladják.

Ez önmagában egy baromság, ner propaganda agyszüleménye. Azt csodálom csak, ha már fantáziálnak, akkor miért nem nagyobb számokat mondanak be? MP jól reagált, cáfolta és lépjünk tovább, a tisza a kisebb keresetűek adócsökkentésére készül és valószínűleg ez izgatta fel a ner médiát. Szerintem egyre kevessebben hisznek a ner médiának amúgy is, úgyhogy egyre erőtlenebbek a hazudozások.
Ugyanis a kisebb keresetűeknek mindenképpen csökkenteni akarnak. Ennyit mondtak, hogy a személyi adóhoz ennyit akarnak hozzá nyúlni.
 Az már inkább elgondolkodtató, hogy ismétlődően 600e üres ingatlanról beszélnek és hogy ott van tennivaló. A fantáziára bízom, hogy ott mi jöhet.

Történelmi időket élünk, mint aki megélte a japán tulipánhagyma őrületet, a japán ingatlan mániát, a 2000-es dotcom lufit, a 2008-as magyar CHF őrületet.
Majd később megértjük, hogy pontosan mi is történt, most szerintem annyi a torzító optikai hatás a jelenben, hogy nem lehet tisztán látni, csak találgatni. 
Érdemes lenne könyvet írni az emberi történetekről, ki hogyan élte meg a nagy magyar pösti panyel őrületet, mint az ikonikus főszereplőjét a mostani őrületnek. Összeszedni az abszurdabbnál abszurdabb jelenségeket.
Most pl olvastam egy jót FB-on, hogy Ausztriában véglegesen berendezkedett magyarok egy csoportja azt várja, hogy a magyar árak az őrület hatására felzárkózzanak az osztrák árakhoz és akkor itt eladják, ott meg vesznek valamit, sokan befektetésre másodikat. Ez is egy durván abszurd helyzet lesz, ha bekövetkezik.

Az a része sajnos egyértelmű, hogy a jelenlegi magyar struktúrában nem lehet egy életet bérelt lakásra alapozni egy életet. Családot se nagyon lehet bérelt lakásban elképzelni. Szóval a kényszerpálya adott.
Ettől függetlenül én csak nézek boci szemekkel, ahogy 40-50 milliós hitelekről beszélnek nagy lazán emberek, mintha csak nagyjából annyi felelősség vállalás lenne, mint mondjuk az 500mbits netet 1gbs-re bővítenék :) 
Ilyen szempontból nem a kamat az elsődleges kérdés, hanem az, hogy tartozni fognak 40-50m-val vagy akár még többel is, úgy, hogy keresnek 4-5-600e nettót. Ez őrült magas kitettség, ilyen arányok mellett szinte semmit nem tud csinálni az illető, ha bármi bukkanó jön az életben, ráadásul a baj általában nem jár egyedül, ahogy a népi megfigyelés mondja. Nem kell persze extrém kockázatokra felkészülni, de azért ilyen kiszolgáltatott helyzetben, amibe belenavigálják magukat a zemberek, illene durván spórolni, amíg nem gyűlik össze könnyen mozdítható befektetésben legalább 2-3 év törlesztője. 
Nekem lakhatásra a legtöbb felvett hitel az kb 3 évi nettó családi jövedelem volt és még akkor sem éreztem jól magam, nyomasztott a teher, a felelősség és a beláthatatlan kockázatok. Amennyire tudtam, spórolással felépítettem kb 5 év törlesztésnek megfelelő gyorsan mozdítható tartalékot és az már megnyugtatott, mint a Balogh elvtársat a piros fény a Csapd le csacsiban :) 
Saját célra hitelt felvenni azt is jelenti, hogy csak elméleti költségeket, pl bérleti díj lehet szembe állítani vele, de a jövedelmem maga nem fog növekedni, abból kell kiizzadnom, amim van.
Ez a nagy különbség aközött, hogy befektetésre vagy saját célra veszem-e fel a hitelt. Pl ami hitelt befektetésre vettem fel, annak nagy része osztalékfizető részvényben van, másik része állampapír, EUR. Az EUR mondjuk a manipuláció miatt nem hoz jól jelenleg, de valahogy úgy érzem, hogy évtizedes távlatban jó lesz az is. Az osztalék bőségesen kitermeli a hiteltörlesztőt, sőt jóval többet is, de még így is tartok 5 év törlesztésnek megfelelőt gyorsan mobilizálható befektetésben. 
Az EUR HUF árfolyam is milyen érdekes, hogy az eltérő inflációs pálya miatt mostanra legalább 100ft feszültség van benne és mégis a 400ft körüli sávban mozog már jó ideje. Nem értek a makróhoz ennyire, hogy ez miért van és miért nem próbálja meg valaki/valami nagy befektető "kibányászni" ezt az egyértelmű lehetőséget, de bef szemmel ez olyan lehetőség, hogy szépen oldalaz a termék és majd egyszer kitör. Annyi könnyítés van ebben, hogy a kitörés irány szinte 100%, ok legyen mondjuk 95%, hogy felfele, azaz HUF gyengülés irányába fog elmenni. Én emiatt gyűjtöm az EUR-t is, rendszeresen, minden hónapban betolok egy fix összeget és egy minimális kamatot ad rá a MÁK, majd idővel kiderül, hogy megérte-e. 

Én ezért nézem elhülve már most is, hogy emberek saját lakhatásra sok tízmilliót felvesznek. A két alap feltételezés, hogy a lakásárak mindig csak felfele mehetnek és hogy őket semmiféle válság, betegség, semmi nem érheti, a fizetésük is mindig legalább inflációval emelkedik.
Még befektetésre talán ok, bár nálunk nincs elsétálási jog. Ha az 50-60m forintos hitellel mexerzett 70 milliós panyel nem tartja az árát, abból nem lehet angolosan lelépni. Ne legyen így, de miért ennyire biztos mindenki, hogy semmi más nem történhet? Illetve miért nem épít fel legalább valamilyen védőhálót, aki mégis belevág?
Jó, ne legyen senkinek baja ebből, de őrületes kockázatot futnak, főleg akik 25 évre felveszik. Az már majdnem egy teljes emberöltő, ráadásul jön az AI korszak, jönnek az elkerülhetetlen gazdasági turbulenciák, amik a mostani monetáris politikát kísérik majd a világban, elöregedő népességek a fejlett országokban (= bizonyos termékekre és szolgáltatásokra csökkenni, változni fog az igény és elég jelentősen), bevándorlás. itt van egy agresszív oroszország, amelyiknek a hódítási terveit még elképzelni is nehéz, hogy végül is mi lesz elég nekik? Kína is tulajdonképpen bármikor nekimehet Taiwannak, ha elég erősnek hiszi magát, Észak Korea Délnek, stb.
Ezt mind át kell vészelni egy emberöltőn keresztül úgy, hogy azért elég durva összeget elő kell teremteni havonta és ne kerüljön soha bajba vagy fizetési problémába.
A 3%-os hitel csapdája, hogy összegszerűen sokkal több hitelt fel is vesznek a zemberek.
Nem tudom, az én kockázat vállalási szintemen már rég túl vannak a lakásárak :)

Érdekes, hogy senki nem említi a kisebb, de hatékonyabb államot, ami pedig az alapfeltétele lenne mindenféle adóreformnak. Ugyanis most azért is kell feleslegesen sokat elvenni a zemberektől, mert az állam úgy kezeli a pénzeket, mintha egy szitából osztaná, folyik elfele és borzalmasan rosszul hasznosul és brutálisan felduzzasztotta az állami gépezetben dolgozók számát, akik esetében nem látható az a plusz teljesítmény, hogy mondjuk mit szolgáltat az állam többet, mint 2010-ben tette? Magyarul elpazarolt pénz az egész és a megalománia miatt is kell annyit adózni.

Az a része nem gond szerintem, hogy legyen progresszivitás az adózásban, de nyilván érted, hogy az szja egy kis része a teljes tehernek és ezen rugózik mindenki. Miközben a magyarok nagyon sokat adóznak még a 15% szja-val együtt is. 
A progresszivitást úgy kéne bevezetni, hogy nem anyák meg fiatalok meg ki tudja adómentessége, hanem az alacsonyabb keresetűeknek kevesebb szja, de a mostani elvonási mértéket nem szabad egy ilyen csóró országban növelni, vagy akkor nyúljanak hozzá a járulékokhoz is. Érdekes, hogy most lejjebb visznek 1%-al valami járulékot, pedig lejjebb vihetnék az szja-t is 1%-al, ugyanaz a hatása lenne vagy maradna az szja, de mondjuk 2%-al kevesebb lenne a 300 bruttót keresők esetében és így tovább ezen logika mentén.

Most őrület van, FOMO, ilyenkor nem érdemes észérveket keresgetni. Tart majd ameddig tart, nyilván vége lesz ennek valamikor, de ebben ez a szép és izgalmas, hogy nem lehet tudni, mikor. 
Azt se lehet tudni, hogy utána szépen csendesen kérődzik majd a piac vagy sokan lesznek úgy vele, hogy akkor megpróbálják még kivenni a hasznot a felpumpált árakon és a piacra öntik a kéglit, közben a tisza kormány elkezdi a kollégiumok és bérlakások építését, de már csak egy normális szabályozással is sok kéglit lehetne a bérlakás piacra csábítani. Sokan vannak olyanok, akik a vadkeleti állapotok miatt nem hajlandóak kiadni, inkább ott vár üresen a lakás. Meg persze egy jól célzott adó is megcsiklandozhatja a tulajokat :) 
Ami várható, hogy ha ez a mostani mánia besül, akkor akár évtizedes távlatban jön el egyfajta pangás. Az árak ragadósak, felfele könnyen, lefele nehezen mozdul, ezért sem kéne manipulálni az ingatlanpiacot. Az eladó úgy van vele, hogy nem kenyérre kell neki, akár évekig is ragaszkodhat egy elképzelt árhoz és hát valószínűleg évekig kell is ragaszkodnia.
Aki emlékszik még a 90-es évekre, ahogy szó szerint befagyott a balatoni lakáspiac. Apám kollégájának nagyon kellett volna a pénz, de kapzsi is volt kicsit. 92-ben felajánlott egy vízparttól 100m-re levő nyaralót 2m forintért, de mi nem voltunk soha ez a vízparti népek, meg nem is volt 2m forintunk, meg apám mondta, hogy sokat kér érte nagyon. Az illető valamikor a 90-es évek végén tudta csak eladni. Akkoriban volt egy ingatlan áremelkedés és a piac eljött érte. 6 vagy 7 évig tartott.

Emelni fognak, de ha túl közel jönnek a kínálati árak Pesthez, akkor szerintem inkább Pesten vesznek a vidéki befektetők is és nem helyben. Persze Győr, Debrecen, Szeged, a nagyvárosok megpróbálnak felzárkózni Pesthez.
Én nagyon kíváncsi leszek most már, mi történik? A lakásvételt feladtam, rokonokat még puhítom, de nyilván őrájuk is hatott a propaganda és mindenki arról ábrándozik, hogy eladja a nem túl nagy lakást és akkor talán még dolgozni se kell többet :) Ilyen történetet hallottam már, Veresegyházán, az örökölt egy házat a manus váratlanul, elpattintotta 50m forintért (még a covid előtt volt) és másnap már csak beüzent a munkahelyre, hogy ne várják :) Az ablakszerelőm munkatársa volt, ilyesmi munkát kell elképzelni. 
Nem tudom mi lett vele pontosan, szerencsére nem kellett az ablakokat szerelni azóta, de szerintem már újra dolgozik az illető :)

A 3%-os hitel felszívja majd nagy részét a jelenlegi kínálatnak és a lepusztult sz.rokat is. A kérdés, hogy mennyi vásárlóerő lesz a 3%-os hitelben. Az elején mindenki ugrani fog, aki hozzáfér.
Igazából az a lakástulaj, aki 1,5m / m2 ár alatt adja el, be fogja látni, hogy egy balek volt, amiért nem kérte el a max árat érte, akármilyen lepusztult mocsok is. Most van rá esély, hogy elviszik teli áron. Trükközéssel még fölé is lehet menni kicsit, mondjuk ha van tároló, kocsibeálló vagy garázs, akkor azt irreális áron kötelező megvenni hozzá. Esetleg a tulaj használt autóját tripla áron :) 
Nem értek elviekben ezzel egyet, de aki követi a piacot és ki akarja maxolni a befektetését, annak teliáron kell eladnia, mert most elviszik majd.

Lehet normális progresszív adózást csinálni, de akkor a maximális adóterhelést kéne szinkronizálni a többi EU országgal. Mert mindenki az szja-n rugózik, mert azzal lehet demagóg módon kommunikálni az egybiteseknek, de valójában ami a számít az az adóék, a teljes elvonás a szuperbruttóból, amennyibe a foglalkoztatásod kerül az adott cégnek. ok, ha szőrszálat akarunk hasogatni, akkor még ezen felül is vannak kiadások, de a szuperbruttó a direkt munkaerő költség és az a kérdés, hogy ebből neked mennyi nettód marad.
A másik fontos szempont a családi adózás családok esetében, ugyanis a fogyasztási egység a család és nem az egyén a családban. Én ezért gyűlöltem a fletó adórendszerét, mert ezek a család fogalmát nem ismerték az adózásban és volt időszak, amikor négyen éltünk egy fizetésből, de én voltam a fletó szerint a kőgazdag.
A harmadik pont és ezt el kéne fogadni, de a fidesz előtt egyik kormány se akarta, hogy a trágya magyar bérek mellett ne akarjanak nagy összeget kivenni az szja-ból meg az illetékekből.
A fidesz az egységes adóval és a kapcsolódó családi adókedvezménnyel sok problémát megoldott és jóval igazságosabb ez a fajta adórendszer, de ők sem úgy közelítették meg a témát, hogy akkor legyen egy kisebb, de hatékonyabban működő állam, hanem unortodox módon beszednek ugyanannyit mint korábban, sőt növelték az állam súlyát és a központosított összegek arányát is. Amit aztán borzalmas hatékonysággal használnak fel, brutális korrupcióval kísérve. Nem is csoda, ha a teljes régió elhúzott már mellettünk, talán csak a szlovákok vannak hasonló helyzetben. Mondjuk ott még mélyebbre jutott a jogállam, amikor már oknyomozó újságírót öltek meg vagy ez a legutóbbi merénylet Fico ellen és korrupcióban sincsenek nagyon lemaradva mögöttünk :)
Összefoglalva, lehet, sőt legyen progresszív adó, de olyan módon, hogy a maximális elvonás az nagyjából a mostani szinten marad és a kevesebbet keresőknek adnak kedvezményeket. Egyébként a családi adózás nélkül a magyar adóék (szuperbruttó vs nettó bér) nagyjából a belga középosztály (7-10e EUR/hó) szintjén van. Csak hogy el tudja mindenki helyezni és hogy megértse, hogy qrvára sokat elvon az állam már a mostani szinten is.

Nem mondom, hogy ebből sokat megértettem, de érted lassan 16 teljes éve bikapiac van, erős monetáris stimulációval. Egy ilyen piacon annyira nem nagy májerkedés hasznot kipörgetni és akkor lehet a mellet döngetni 2 féltéglával, hogy a hatalmas nagy ész már alig akar beférni a koponyaüregembe :) 
A Zsiday például azt csinálja, amit a profik, hogy vannak neki bejáratott információ szerzési terepei, médiumok, hírportálok stb és a sok kis apró információ töredékből megpróbálja összerakni a nagy képet és a várható trendet. Ezután a trendet megtippeli és ha bejött, akkor kifuttatja, ha nem, akkor meg likvidál. Beszélt is erről, hogy a likvidálási sebesség miatt nem kereskedik magyar részvényekkel, túl kicsi a pesti tőzsde ehhez már, illetve a bef alapját lekorlátozta és már csak 10% büntetés mellett lehet pénzt berakni. Azaz már nem rak be szinte senki, ennyi az összeg, amit az ő stratégiájával lehet kezelni. 
Egy kisbüfi meg jellemzően kiüli a veszteséget, de mivel öntik a pénzt a világon mindenhol, ami megjelenik a tőzsdén is, ezért általában visszajönnek érte az árfolyamok és akkor jöhet az említett 2 féltégla a mellet döngetni :)
Ez lenne most is a feladat, hogy a sok kis rész információból próbáljuk meg összerakni az ingatlanpiac várható jövőjét. Valószínűleg a többség nem képes olyan mennyiségű információt feldolgozni, mint a Zsiday és én ezért is szeretem az ő véleményeit olvasni. Nem kell vele teljesen egyet érteni, nem is biztos, hogy minden bejön úgy és ahogy mondta, de az ő véleményében már egy nagy mennyiségű feldolgozott adat és információ van, úgyhogy nagyobb súllyal kell figyelembe venni. 
Ehhez képest nézzük meg mit és mennyi információt mérlegel az, aki megvesz bármit, csak lakásnak nézzen ki a 3% hitellel és brutális árakon. :) Gyakorlatilag egy szerencsejáték ez már, olyan mértékű kockázatok társulnak ezekhez az árszintekhez.

Ha meg vettek volna 2010-ben bitcoint, akkor most milliárdosok lennének. Vagy 2020 előtt teslát, akkor is többszörös milliomosok, de mondhatnám a tkomot is, laza 6-7x-hetett vele, aki megvette 250ft körül a covid idején. Vettem 2,5 ezret ennél valamivel drágábban a diverzifikáció miatt csak, de vehettem volna pár tízezret is és akkor most korai nyugdíj jöhetne. Ez van, ez kimarad most. Akkoriban követtem a bef fórumokat és nagyon kevesen látták meg pl a Tkomban ezt, hogy hogy lesz 5 év múlva. Utólag mindenki nagyon okos. Kíváncsi lennék a kutya avatáros úrral mi lehet. Akkoriban volt kb 100m forint értékű részvénye, most abból lett neki 500m durván számolva + az osztalék. Na ő biztosan megcsinálta a bulit.
A lakást amikor vettem 2014-ben a közvélekedés az volt, hogy beleáll a földbe az ingatlanpiac az akkor már permanens 5-6 év szenvedés után és hülye vagyok, amiért megvettem. Miközben csak a diverzifikáció miatt vettem és a cél az volt, hogy majd jó lesz a gyerekeknek, de ha valamiért muszáj (mondjuk kirúgnak mindkettőnket és meg kell húzzuk magunkat), akkor családdal is lakható végül is. A kiadás nagyjából hozta az állampapírok szintjét, emiatt is volt értelme kéglibe is rakni a pénzt, több lábon álljak.
Egyébként ez is érdekes, ismerek olyant, volt kollégám, aki sajnos csak később jött a céghez, így nem tudta átadni az infót időben. Volt bitcoinja, kibányászott egy kisebb mennyiséget amikor áttértek gpu alapú bányászatra, de azt mondta, hogy képtelenség volt a hullámvasúton végig megtartani. Nem is értette, hogy mi ez, sz.rt se lehetett érte vásárolni, illetve azt konkrétan például lehetett a többi hülyeség mellett. Volt egy vállalkozás, ami elfogadott bitcoint is és elküldött egy zacskó tevesz.rt a "szerencsésnek" bárhol a világban, akinek a nevére kérted :) Persze bánja most már, hogy eladta kb 60e dodóért a teljes mennyiséget és "csak" egy kégli jött ki neki belőle, gyakorlatilag ingyen, de érted, akkor az tűnt a helyes döntésnek, hogy eladja. Utólag mindenki okos, hogy a hülye gyerek eladta pizzáért, a másik hülye eladta 60e dodóért, amikor most meg dollármilliomos lehetne. Még engem is berántott, ez a 2017-es felfutásnál volt. Próbáltam bányászni, de a vga-m gtx660ti már nagyon keskeny volt ehhez és csak ezért nem akartam drága vga-t venni. Neki volt egy bányász rigje top vga-kkal, az jobban termelt. Utána befizettem a hashflare-re, akik azt ígérték, hogy bányásznak a nevemben és majd kivehetem, de csak lenyúlták a pénzem. Ugyanis valóban mutatták, hogy kibányásztak 0,23.... bitcoint, de mindig magasabbra és magasabbra vitték a személyes határt, amikor kivehettem volna :) Utána fel is szívódtak, a pénzemnek meg annyi. Nem volt sok, pár tízezer forint, de nekem ennyi elég is volt a bitcoinból, a rengeteg átb.szás, a sok ügyeskedő, az embertelenül hullámzó árfolyam. Ennyi, ha komolyabban veszem és felépítek egy bányász riget, kb félmillió lett volna 2017-ben, akkor is jött volna a pofára esés, mert utána csúnyán beesett az árfolyam egy jó időre. Ismerős a zuhanásban adta el, mert majd meghült rajta a bőr, hogy előtte volt egy budai házra elég pénze bitcoinban, utána meg lett belőle egy pösti lakás. A bányász rigjét is eladta.
A másik, kaptam egy komolyabb 3m jutalmat 2001-ben, ez kb a 1,5 éves addig kifizetetlen túlóráim voltak. ha akkor veszek belőle mol részvényt, nem sokkal később felment 9-10x-re. Egyébként kb ilyen pénzfeldobásos dolog volt, mert hajlottam a részvény felé nagyon, de más lett belőle, sajnos nagy részét elköltöttem.  A 25m forint adózás után, akkoriban kb 2 normális pesti újépítésű lakás ára volt. Ezt sajnálom nagyon az életben, mert itt tényleg nagyon közel voltam ahhoz, részvénybe fektessem ezt a pluszt pénzt.
Sok ilyen történet van, mi lett volna ha. jó erről beszélgetni, de nem visz előre sokkal. 
Arra kell fókuszálni, hogy a jelenben mit lehet kezdeni. Én is utána járok a 3% hitelnek, akkor is ha nem hiszek benne az elszabadult , de ha találok valami értelmes kéglit, akkor kiveszem a részem. A gond az, hogy nem lehet értelmes áron vásárolni, talán csak rokontól sikerülhet.

azzal lehet szórakozni, ha feltárnak ellentmondásokat, túl értékes cuccok vásárlása, aminek nincs látható fedezete, akkor elméletben lehet arra hivatkozni, hogy 5 évnél régebben (valójában adóév, n+5, azaz 6 naptári év) adót csaltál és onnan van a pénz.
Ügyvéd ismerőssel, aki nekem az adásvételiket csinálta mindig erről egyszer beszélgettem, csak úgy viccesen, de ő eléggé elképedve mondta, hogy nehogy megpróbáljam. Mondom neki, nem nem, csak valaki mondta melóhelyen az okosságot és kíváncsi vagyok. Azt mondta ő senkinek nem javasolja, mert az adócsalás rész valóban működhet, de a kapcsolódó bűnűgyek már más kérdés. Illetve ilyenkor és ő gyakorlati példáról is tud, a nav előveszi a zéró tolerancia és zéró méltányosság elvét és megfing.tja a nagyon okos ügyeskedőt. 
Amúgy meg, ha tényleg végig viszik a vagyonosodásit, akkor az nem tréfa dolog. Kb 12 éve egy unit linked ügynökkel beszélgettem, de nem tudott meggyőzni, mondjuk ez most nem érdekes, ami érdekes, hogy mondta, hogy őt berángatták egy vagyonosodásira. A konkurrencia felnyomta az új autója meg az épülő háza miatt. Munka mellett csinálta az ügynökösködést és egyébként egy 4 gyerekes családapa volt. Jól keresett, vezető mérnök volt, de a 4 gyerek miatt csinálta ezt is.
Nem mondom, hogy nem csalhatott adót, de tipikusan nem olyan ember volt.  Azt mondja, hogy a revizor elég szigorú volt (vagy csak muszáj volt neki eredményt felmutatni és talált egy balekot) és mindenben elment a maximumig, maxra húzta a család költségeit, egyéb kalkulációkban úgy húzogatta a potmétert. Úgy megforgatta a dolgot, hogy a végén kb 500e forint bírságot kiszámolt neki. Inkább befizette, pedig mondom sok gyerekes család, láthatóan nem éltek luxusban. Még olyan is volt benne, hogy átszámoltatta az eladott lakását és kihozta, hogy papíron túl olcsón adta el, de ezen kívül is kihozta az ügynöki munkája többet kellett, hogy hozzon, mert a család ennyiből nem élhetett meg stb.
Ahogy elmesélte, erősen a revizor személyiségétől függ és rengeteg szubjektív paraméter van, ahol dönthet akárhogy, nincs garancia semmire. 
Persze lehetett volna tovább pereskedni, ügyvédet bevonni és fizetni, de közben állt a munkája, mert a főnökei nem akartak kockáztatni a futó nav vizsgálat miatt. Ja igen, meglebegtette a revizor, hogy akkor utána megy a cégnek is :) ha nem tudta lezárni az ügyet. Inkább fizetett. 
Nekem ez maradt meg az egész történetből, hogy ezt nagyon komolyan kell venni, minden adatot nagyon pontosan bemutatni, de pl megvan-e a számla minden nagy értékű műszaki cuccról az elmúlt 6 évből? Azóta gyűjtöm a számlákat egy jyskes műanyag dobozba, mindent beleszórok. Ha mégis kell, majd onnan előkeresem, ami eltart majd egy ideig, de tudom, hogy minden megvan.
Igen, mert ennyit mondott, hogy végül is ott hibázott ő is, hogy nem vette komolyan az elején és leadott adatokat ex has, hogy úgyse lesz gond, hiszen van a fizetése meg valami minimális ügynöki bevétele, nem lehet gond. Utána meg olyan nincs, hogy visszavonja a korábban leadott adatot, hanem akkor magyarázza meg miért és mi az oka a régi meg az új szám különbségének? Meg bizonyítsa és ez benne a szívás, hogy fordított bizonyítási kényszer van ilyenkor, nem a NAVosnak kell bebizonyítani, hanem neked, hogy hibás a NAVos kalkulációja. Becopta több adattal is, számlák se voltak meg mind. Legalább arra jó volt, hogy elmondta, hogy azóta gyűjtöm a számlákat, egyet se dobok ki.

Most nézem a partizán videót a répcelaki sajtgyárról. Érintett is vagyok, mert szeretem, szeretjük a medve sajtot, de a riportból is kicseng a szinte nulla magyar mobilitás. Felajánlottak nekik Németországban vagy Veszprémben állást, persze gondolom töredéküknek, de ezt úgy mondta a polgimájszter, hogy hát ez nem megoldás. A dolgozók nem nyilatkozhatnak, majd ha ténylegesen megtörténik, akkor gondolom mesélnek ők is, hogy mi történt velük utána.
Itt vissza is köszön a magyar röghözkötés, ha valaki Répcelakon vesz kéglit, akkor szinte lehetetlen onnan kimozdítani. Bérlakásrendszer nincs az országban, mobilitás alig, tíz körömmel kapaszkodik a lakásába, házába, akinek sikerült szerezni valahol. Ott vannak a rokonok, ismerősök sokszor. A gyerek se váltson iskolát, ott vannak a barátai stb. 50 évesen nem tudnak tanulni más szakmát, kb ennyi. game over sokaknak, majd valami sz.rul fizető helyre elmennek vagy ingáznak napi 2x2-3 órát, hogy hulla fáradtak legyenek. Szerintem alig lesz olyan, aki azt mondja, hogy oda költözik, ahol a munka van, de tényleg hogy a 90% feletti saját ingatlan tulajdonlás ezt meg is fékezi és a mobilitás legnagyobb kerékkötője. 
A Lázár is megszólal benne és arról is lehetne sokat beszélni, de érdekes az a rész, amikor elmondja, hogy hát a lengyelek most már sokkal előrébb járnak az élelmiszerek feldolgozásában, mint mi. Azt persze nem teszi hozzá, hogy miért, mert ott nagyságrenddel kisebb korrupció (pedig ott is van) mellett és sokkal jobban átgondolva, akár politikai ciklusokon átívelő módon kezelték a gazdaság fejlesztést és a bődületes összegű EU pénz felhasználását, ami a térségre hullott a 2010-es években. Mi kinövesztettünk egy kisebb csokor ner oligarchát belőle, akik közül még megemlíteni se lehet senkit, akinek nemzetközileg versenyképes cége van és közpénz nélkül is hatékony. A lengyelek meg újraépítették a stratégiai ágazatokat, pl az élelmiszer feldolgozást és mostanra több, sok versenyképes cégük is van és elég komoly fejlődést tudnak felmutatni. Nem csináltak ők se mindent tökéletesen, de hozzánk képest jelentősen hatékonyabban használták ki a lehetőségeiket.

Rosszul látod, mert te a zemberek szemszögéből nézed. A befektetők, fejlesztők jól jártak és egy igazi neresnek ez a fontos, nem a jobbágyok :) A jobbágyoknak elég a kommunikáció, tüzijáték, olcsó sör, ilyesmi, zsák krumpli.

Ha soha nem laktál családi házban, akkor nem is tudod, hogy mi a különbség. Írhatnék oldalakat róla, de ezt meg kell tapasztalni. Ha ki akarom szellőztetni a fejem, kiülök a fa alá a hűvösbe, esetleg beindítom a páraszórót. Nézem az állatokat, jönnek madarak az etetőhöz, a macskák játszanak, tavaly volt egy süncsaládunk, idén eltűntek. 1-2 éven belül akarok egy kis kerti tavat valami mutatós halfajtával, ami kisebbre nő meg, mint az aranyhal, hogy bent átteleltessem. Sajnos nem sok halfajta van, ami felülről mutatós. 
Én ezért sem vettem soha nyaralót, mert minek? Van nyáron egy 5,5x2,5m medence, a fák jó árnyékot adnak, csend van nagyjából, mióta nem lehet hangoskodni hétvégén. Ez megfizethetetlen, a szabadság kis darabját megkapja az ember és nem kell krőzusnak se lenni hozzá. Legalábbis, amikor még én vettem, most már biztos 100m felett van. Azt nem tudom, hogyan kaparják össze a mostani fiatalok. Nekem, nekünk kb 12-13 év elég spórolós életvitel mellett jött össze a ház úgy, hogy 1/3 hitel kellett csak.  Most meg, ha mindent összekapar egy fiatal pár, akkor meg megnyomorítja magát 20-25 évre. Nekünk pont elég volt 12 évet spórolni. 
Ráadásul más a pszichológiája, amikor ki vagy szolgáltatva a bankhitelnek és azért kell spórolj vagy amikor az önerőre spórol valaki. Őszintén szólva fogalmam sincs, hogyan raknánk össze a pénzt, mert még BV, csok is kevés. 100m -ért tipikusan sorházat adnak, ahol a seggedben a szomszéd, nem nagy telkes önálló családi házat. 

Sokkal inkább a kiszámíthatatlan és bizonytalan jövő az, ami miatt sokan a lakást trezorként kezelik, mert van egyfajta elvárás, hogy legalább a valós inflációval nő az ára. 
Kiadásra értelmezhetetlen ársávban vannak a lakások, még a 3%-os hitellel együtt is. Ugyanis nem úgy kell számolni a megtérülést, ahogy a sok csőlátású csinálja a médiában, hogy ha a törlesztő 237e akkor legalább ennyiért kell kiadni és akkor majd a bérlő kifizeti, mert van egy csomó járulékos költség, a befektetett önerő elmaradt haszna, adózás, felújítás stb. Még a 3% hitel is úgy éri meg csak befektetésre, hogy erősen bízik az illető a jövőbeli dinamikus ingatlanár emelkedésben. 
Erre szoktam Japánt felhozni példának, ahol már több, mint 3 évtizede szenved az ingatlanpiac. Most éppen külföldi befektetőkkel akarják felvásároltatni azokat a kégliket, amiket japán ember nem venne meg :) hogy micsoda jó megtérülés van. Persze átb.szás az egész, talán aki jó helyen tud venni, az talál bele bérlőt vagy rövidre ki tudja adni. Ez a másik nem titkolt céljuk, hogy pörgessék a turizmust is a szálláshelyek bővítésével, ami Japánnak semmibe nem kerül. Az üres és szétrohadó házakat megveszik külföldiek, felújítják, azután próbáljanak másik külföldieket odacsábítani. Majd idővel kiderül, hogy jól gondolkodtak-e.
Magyarul semmi sem garantált. 
Esetleg a kínai lakáspiac is érdekes lehet, mint egy alternatív jövő. Brutálisra fújt árak, sz.r fizetésből fülük tetejéig eladósodott emberek és a szellemvárosok, amik rohadna le és szét.
Pl egy jól sikerült kínai projekt Malajziában, csekély 100milliárd dolláros tervek és több tízmilliárd dollár elégetett pénz és pár kétségbe esett befektető airbnb-n keresztül akarja hasznosítani. Mondjuk nem tudom, ki a fene menne oda turistaként, a strandon is a csábító veszélyes víz, krokodilok tábla :) 
https://www.youtube.com/watch?v=MiUIs8kgQX8
Meg kéne tanulni, hogy nem minden lufinak van a végén happy end, bár amíg nem rohadnak szét a kéglik, addig végül is van remény mindenhol a világban, ahol már kidurrant a lufi.

Ez jó hír, a magyarok egyre több országba költözhetnek egy szétrohad panyel árából :) Kinyílt a nagyvilág. Sajnos az az érzésem, hogy csúnya vége lesz ennek és hosszú böjtje, de ne legyen igazam. Nekem se hiányzik egy szenvedésekkel teli időszak, de úgy néz ki, hogy elkerülhetetlen.

A főnök belemondta a nép arcába, hogy nem lesz ingatlan áremelkedés és ki kell magyarázni valahogy, mert mégis van. Hogy az nem is áremelkedés, hanem értékemelkedés :) A nagy jóságában értékesebbé teszi a szeretett népe ingatlanjait és ilyent Európában semelyik másik vezető se csinál, sőt ha jön a Tisza, akkor az meg elértéktelenít és rossz lesz. Hiszen most olyan jó :)
Vajon miért akkoriban épült kiemelkedően sok lakás, amikor nem b.szkurálta éppen az ingatlanpiacot az aktuális qrmányzat? Talán mert kiszámítható volt és volt értelme félretenni, tervezni, megbeszélni az építőipari vállalkozókkal, stb.