PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

kkv14 2025. 07. 16. 17:28

Előzmény: #250036 Törölt felhasználó

#250040

"-sokkal nagyobb fölfordulás előtt állunk, mint ami ’89-ben volt. A politikában nagyobb lesz a fölfordulás, mint amit ’56 óta bárki tapasztalt" – jelentette ki Tölgyessy
Mégis okan fognak csodálkozni, - ezt nem gondoltuk....

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 17:26

Előzmény: #250030 kingdom_builder

#250039

de említhettem volna a görög árakat is.
A tét nagy te írtad 30 mft!

FR73 2025. 07. 16. 17:25

Előzmény: #250036 Törölt felhasználó

#250038

A piac természetéből adódóan ciklikus. Az esetleges omlás nem tragédia, hanem természetes mozgás.
Az MNB szerint is magasak a hazai ingatlanárak.
Hogy mi triggerel egy esetleges omlást, az lehet kérdéses, de ha omolni kell, lesz majd kiváltó ok is.
Ha nem tőkeáttétellel csak ingatlanban vagy, akkor egy esetleges omlás akár lehetőség is lehet.
Szvsz.

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 17:24

Előzmény: #250036 Törölt felhasználó

#250037

2008-2014 25-30 % os áresés az ingatlan piacon keserves időszak volt . De lehet egy évtizedig is csinálni rosszul a dolgokat A spanyol olasz ingatlanárak csak most érték el a 2008-2010 es árakat! 30-40-50 % is beesések voltak - keressetek rá chartokra!

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 17:21

Előzmény: #250034 greenman76

#250036

Mondok neked egy időszakot 2008-2014 es időszak amikor kirugták a szocpolt ( akkori csok ) magas kamatok voltak csak nem volt támogatott hitel és a deviza hitel folytogatta a lakosságot ( kamatstop elengedése ) a történelem ismételheti magát a Fidesz 2-3 év alatt trükkökkel gatyába rázta az országot megszabadította a deviza adósságtól a lakosságot ( FT osítás ) és berugta támogatásokkal a piacot
Naív vagy ha azt hiszed a támogatások a kedvezményes hitelek nem tolják a piacot és ha ezeket kiütik nem omlik be. Beomolhat kamatstop eltörlése 3 % hitel eltörlése csok babaváró munkás hitel eltörlése és helyette bérlakások építése + adók kivetése a lakásokra. Ez teljesen be fogja fagyasztani a tranzakciókat és áresést generál majd .A tét nagy mindenki majd elgondolkodik megér e egy Tisza kormányt neki ez .. szerintem egyértelmű a válasz és kicsit már optimista vagyok a Fidesz mindenkit kilóra megvesz! ;-P

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 17:16

Előzmény: #250032 kkv14

#250035

Tudom emlékszem rá azért mondtam neki.. Majd ha aláírja a nagy hitelt rájön hatalmas pénz forog kockán el fog gondolkodni kire húzza be az X et tavasszal ebben egészen biztos vagyok! ;-)

greenman76 2025. 07. 16. 17:16

Előzmény: #250031 Törölt felhasználó

#250034

Hosszú távot tekintve mikor is volt rossz döntés ingalant vásárolni...??
Tény, hogy kormányunk támasztja az árakat, de ennyi embert lakáshoz juttatva az esetleges bukásuk után nem túl okos döntés lenne a Tisza részéről az ingatlanadó.
Ha mégis, nem valószínű, hogy a 200 M alatti kategóriát érintené, hiszen már egy normális kerületben egy minőségi ingatlan kb ennyibe kerül, az agglómerációról nem is beszélve.
A 3.-4. lakás megléte lehet még "veszélyes", ez valós kockázat az biztos, mert szerintem bukni fognak...

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 17:15

#250033

Ez a megengedő feltétel viszont erre a 3 % os hitelre egészen elképesztő hatást fog generálni az árakra.
Ha 4 évig egy cikluson keresztül ez a hitel kitart nem 50 % hanem 100 % árnövekedés is benne van a piacba :))) Viszont aki most nem vesz lakást arra figyeljen, hogy az életbe nem fog tudni venni , de akkor már tényleg ha későn kapcsol évek múlva.
Örökre ki fog árazódni és örök albérlő marad.

kkv14 2025. 07. 16. 17:13

Előzmény: #250027 Törölt felhasználó

#250032

Medgyessy alatt ue. történt, egy tollvonás volt!

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 16:43

Előzmény: #250030 kingdom_builder

#250031

Ne csodálkozz akkor, hogy a végén megszívod az ingatlanbefektetéseddel csak ezt mondom itthon az ingatlan piac erősen kormány függő ( a támogatások miatt is ) ha ezeket kirugják és adót pakolnak rá lehet nem lesz ilyen vidám a történeted ahogy most elképzeled.. elmondtam mi miért lesz és mi történhet a döntés a tiéd magadra vagy magad ellen szavazol...!

kingdom_builder 2025. 07. 16. 16:42

Előzmény: #250026 Törölt felhasználó

#250030

én Európára szavazok, nem Közép-Ázsiára.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 07. 16. 16:40

Előzmény: #250010 Murdoch

#250029

Senki nem mondta, hogy szeretetszolgálat.
Én most németországban élek, és úgy gondolom, hogy a német vezetés tesz azért hogy az embereknek jobb legyen a helyzethet képest. A magyar kormánnyal kapcsolatban sajnos az hogy sok gyárat bezártak azért árnyalt, mert azokat a gyárakat el kellett előbb adni hogy bezárják őket. Én is tudok ilyet amit abszolúte de nem értettem (lásd Petőházi cukorgyár ott saját szememmel láttam, hogy a 20kW os villanymotorokat daruval felemelik, és 20m ről ledobják, megsemmisítés címen). Mi napig nem tudom az ilyet felfogni hogy miért jó, inkább árulták volna ki kilóra az alkatrészeket...
De ezeknek a hátterében azért nem gondolhatod hogy CSAK és kizárólag az EU áll. Nem a patás ördög az EU se. Ezt kellene megérteni

kingdom_builder 2025. 07. 16. 16:40

Előzmény: #250022 Törölt felhasználó

#250028

ja, látom azt is bejelentette -szemben azzal amit 1 hete mondtak-, hogy nem lesz időkorlát :) Hát így még jobb :) 2028-ban megveszem az asszony nevére mai áron :)

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 16:39

Előzmény: #250024 kingdom_builder

#250027

Időkorlát meg nem lesz... Most jelentették be.. DE! A Tisza első húzása az is lesz egészen biztos vagyok benne, hogy egy tollvonással megszünteti az egész 3 % os hitelt és akkor a ingatlan piaci rally amire úgy számítol minimum oda ha pedig giga adók rakódnak az ingatlanokra akkor még erős vesztő is lehet a történet... !

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 16:38

Előzmény: #250024 kingdom_builder

#250026

Lehet hogy visszamenőleg a megkötött szerződésekre már egy új kormány nem tudja megvonni a kamat támogatást , de ez sem biztos viszont :
Ha jön a Tisza elkezdi a bérlakásokat építeni ha ingatlan adót vet ki és több adót a kiadására akkor szerinted majd szárnyalni fog a befektetésed +30 % al ?Lehet hogy éppen fordítva 30 % ot fog esni a lakás ár amit éppen megvettél és még ettől is lehet egy kormányváltás esetén torkos borz a befeketetésed...
Ebbe gondolj bele és tudod majd hova húzd az X et aki gyarapítja az ingatlan vagyonod és nem arra aki levágja az egészet..!

stolz 2025. 07. 16. 16:35

Előzmény: #250024 kingdom_builder

#250025

Jön a 100 millás panyelka, proli magyaroknak! :D

kingdom_builder 2025. 07. 16. 16:33

Előzmény: #250022 Törölt felhasználó

#250024

Már a fidesz bejelentette, hogy időkorlátos lesz a 3%-os hitel, ehhez nem kell másik kormány. Ránk nem vonatkozik, szóval ebből a szempontból nekem mindegy. Választások idején, mikor eladok egyet, pont a csúcson lesznek az árak. 2028-ra meg eddig is ugy számoltam, hogy minimum 30%-al lesz drágább az amit most veszek, de mostmár 40-50% is benne van a pakliban. És CSOK Plusz-os ingatlanban lakok, de soha nem szavaznék a fideszre :)

gyula1971 2025. 07. 16. 16:31

#250023

Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter ma eloszlatta a legnagyobb kérdőjelet az Otthon Start program kapcsán. Aki 50%-os tulajdonrésszel rendelkezik már egy lakóingatlanban, az felveheti a kedvezményes hitelt. A miniszter azt is közölte, hogy nem lesz időkorlátja a hitelnek.
15:50Hatalmas bejelentést tett a kormány! 50%-os tulajdonrésszel fel lehet venni a 3%-os hitelt

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 16:30

Előzmény: #250021 kingdom_builder

#250022

Örülj már neki és ne feledd kinek köszönheted ezt! ;) Arra is figyelj tavasszal jó helyre húzt az x et nehogy a kamattámogatást egy következő kormány megszüntesse és akkor torkos borz legyen a szuper befektetésből! ;) Mi csok os ingatlanba élünk 1,5 évig sehova nem lehet költözni valósznűleg bent kellene lakni az ingatlanba mi ebből kimaradunk de ez van...

kingdom_builder 2025. 07. 16. 16:27

#250021

Valami egész hihetetlen, hogy 50% tulajdonrész lehet a 3%-os hitelhez. Én most gyorsan veszek még egyet, bár ránk nem vonatkozik a 3% hitel, de veszek egyet 10-90 es finanszirozással, 2028 eleji elkészüléssel. Pénzem nincs rá, csak a 10% előleg, de választások környékén, mire már ugrottak 15-20%-ot az árak, eladok egy másikat és alsó hangon keresek ezzel a manőverrel 30-40 millió forintot (reál értéken) 3 év alatt. És akkor ránk még nem is vonatkozik ez az egész. Nem dicsekvésből irom ezeket, csak hogy érzékeltessem milyen elképesztő hatása lesz ennek az egésznek az ingatlanpiacra meg a társadalmi egyenlőtlenségekre.