Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Áreséshez tömeges eladási kényszer kell. Azt viszont politikus nem engedheti, ha nem akarja tökön szúrni magát, kivéve ha rá tudja kenni elmúlt8évre vagy elmúlt16évre. 2010-14 között sikeresen megvolt az elmúlt8évezés.
a helyes szóhasználat, és a folyatok létének elfogadása és a lépések valószínű sorrendjének lezajlásának ismerete néha nem árt viszont általában használ ha nagy mértékben lecsökken az ingatlanpiacon elköltésre szánt pénz mennyisége, az első következmény a tranzakciószámok csökkenése, majd bizonyos idő eltelte után indul meg a megvalósult eladásokban a mérhető átlagárcsökkenés . a zuhanás a ejtőernyőzésben gyakran és helyesen használt fogalom, a lakóingatlan piac átlagárait tekintve is gyakran, de sokkal kevésbé helyesen fordul elő
Annyit tennék hozzá, hogy eddig minden recesszió előtt a nép meg volt győződve arról, hogy nem lesz recesszió. Márpedig a recesszió egy teljesen természetes dolog előbb vagy utóbb.
Egy komoly itthoni munka nelkuliseg es gazdasagi valsag hozhatja el az ingatlan ar esest. Pl. akkumlator gyartas hanyatlasa, robotizacio es AI miatt allasok elvesztese. De Trump hatas is okozhat valsagot
meglátták, hogy a bayer zsoca kevesebb nerhitüt tudott a millenárison összegyűjteni tegnap, minr a főellenség kiugrott neres bármelyik tízezres városnak csúfolt faluban . a kutyapárt "illiberális pride" molinója körüli "ruszkik gyertek haza" skandálók létszámát látva most gondolkodnak hogy még 200-at levesznek az árból, és ha megkapják azonnal futnak jó messze vele
Most olvastam facebookon, hogy egy félkész, 9 lakásos társasházat tervekkel együtt árulnak Balatonlellén a part mellett 650M forintért. Tipp, hogy mi történhetett?
"Elkezdték hirdetni a csillaghegyi strand melletti/ Forrest Hill feletti rész újabb ütemét (bár más néven fut, úgyhogy lehet ez új projekt). Itt is jó árak lesznek." Az előbb néztem, az ingatlan.comnál már fent is vannak, szerintem ár-értékben kb. rendben van.
"Izomman, mi itt most a masodik teli szezonban berelunk, most kezdtunk bele hosszas marketing utan egy lakas megvasarlasaba." Ez a helyes sorrend: ki kell próbálni több hónapon keresztül az adott helyet, mert teljesen mást nyújt, mint egy turistának. Sok honfitársunk úgy ugrik bele a vásárlásba, hogy nincs összehasonlítási alapja, csak a tengerpartot látja és hogy árban elérhető. A Côte d'Azur is mindenkinek tetszik, de csak akkor érted a különbséget más tengerparti régiókhoz képest, ha kipróbálod. Utána már nyilván ízlés, igények és pénztárca kérdése, hogy ki hogyan dönt. Lizi "Utobbi hetekben recesszios felelmek kezdtek kialakulni trump vamhaboruja miatt." Az USA már az elmúlt években is recesszióban lett volna, ha nem nő tovább a GDP-arányos államadósság. Hosszú évek óta már csak az állami helikopterpénzek miatt volt GDP-növekedés. Ezen a beteg állapoton próbál Trump változtatni. "Ha valoban recesszioba lep a vilag, akkor mekkora eselyt tartotok realisnak arra, hogy egy 2010-2012 szintu ingatlan ar eses lesz?" A világ nem fog recesszióba lépni. De korábban sem elsősorban a recesszió miatt volt Magyarországon ekkora áresés, hanem a devizahitelek tömeges bedőlése miatt. Most ez a veszély nem fenyeget. Ettől függetlenül a recesszió nyilván nem tesz jót az áraknak. Úgy tűnik, Európában pár évig még a helikopterpénzekből folytatott gazdaságélénkítéssel próbálják elfedni a bajt és a jelenlegi politikai pártok is így próbálják megtartani a hatalmukat a feltörekvő jobboldali erőkkel szemben.
az ingatlanár az ember nevű élőlény egy fontos és tőle elválaszthatatlan tulajdonságának deriváltja a csak átmenetileg, de véglegesen soha ki nem elégíthető ígényeké
nada mitől is vagy ilyen ingerült? talán nem látsz elég tisztán az ingatlanpiacon? esetleg nem a te szabályaid szerint megy a játék? . van egy jó hírem: csak az első száz év kényelmetlen aztán belejössz fel a fejjel
Itt az a gond, hogy különböző ingatlanosok próbálják felverni az árakat, de a valósághoz semmi köze sincs. Szeretném látni azokat a peneleket, hogy mit, hol mennyiért adtak el! . Ilyen nincs, mindenki csak bemondás alápján ossza az észt.
Egy egészséges szintig engem sem érdekelt volna. Most nem az megy. Ha ingatlanból ingatlanba mentek, az kevésbé fájó, de azért óvatosan a vétellel az eladás előtt, vicces lesz ez még.
Nem borzalmas az, csak giga lufi van. Laktam panelben, de ezek a 80-100 milliós árak a vicc kategória. Ingatlanosokat hagyjuk, münchausen szint megy, részvétem annak a pár baleknek, aki most vásárol.
Mindenki kihullott, mondjuk a nagy része viccárakat mondott be. Ketten maradtunk, a nagyobb kp-s vitte, de én mondjuk utólag már nagyon nem bánom. Ez még a covidos őrület előtt volt, utána elszálltak a házárak, ahogy lehetett, tipliztunk nyugatnak. A tulaj egyébként meglepően őszinte és jószándékú volt, nem tudok róla rosszat mondani. Egyébként a vételárra 10%-ot ígértünk rá, jó ingatlan volt, de azért nem a top vétel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link