Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Múltkor voltam egy MILF partin a Sasadliget lakóparkban ott felétek. Az a lakás.. ..luxi mindenhol . Sokat lógtam Gazdagréten az Övegesbe jártam nem is értem hogy vetett ide az élet..inkább oda nősültem volna.. :-)
Szeretnék úgy elmenni Magyarországról, hogy az ingatlan az ne baj legyen, hanem csak egy önmagát kitermelő valami. Az igazi kihívás kint kezdődne, nem itthon.
így-így. Nyugaton dolgozol majd, keresel minőségi devizában szép összeget és a lakáshitel aprópénz lesz. Aztán persze belegondolsz, hogy megéri tartani ameddig csak lehet a hitelt, mert a fizetésed nő, be tudod fektetni azt az összeget amit törlesztőbe nyomnál, meg amúgy is egyre gyengébb lesz a forint, stb, stb... aztán meg arra jutsz, hogy kell a francnak a hitel, kifizeted egybe, csak hogy szabadulj, csak hogy teljesen szabad ember legyél. én izomembert értem, nyilván hasznosítja más (a bank, a hitelezők) pénzét, forgatja, tegyük fel hogy ügyes is. De attól még az ember családdal egy vagy több hitellel a háta mögött nem lesz annyira nyugodt, mint teljesen hitelmentesen. Szabadnak lenni nagyon jó!
2 panyiból bejön 350-400 nettó, szóval ő már teljes fire lehet 5 fős családdal. ráadásul neki ennél sokkal több lakása van kiadva. szóval dupla vagy tripla fire.
Az előre számolgatás ilyen helyzetben nem jó! A pénznek jelenértéke van, és akkor arról ne is beszéljünk, hogy az ingatlanodnak az értéke hogyan változott. Ráadásul ott neked egy belépési lehetőséged volt, amit nagyon jól és ügyesen kihasználtál, hidd el még így is sokan szívesen cserélnének veled, mert már a körön belül vagy! Az excel továbbá azzal sem számol, hogy tanult emberként a béred folyamatosan nő, előbb utóbb vagy fiút vagy lányt magad mellé szedsz és lépsz tovább, magasabb szintekre a körön belül. "Kb. a soha nem fizetem vissza kategória." hidd el hamarabb lerázod magadról mint gondolnád.
Jól hangzik, én tegnap számoltam az excelemmel, hogy a majdnem 4 év alatt 6M-t fizettem eddig ki és ennek még a 2,5x-ese vissza van. Kb. a soha nem fizetem vissza kategória.
Kontextusba helyeztem... Oké már megvan.. 350-400 bol 3 gyerek 2 felnőtt kaja rezsi, cipő ruha, tampon, tusfurdo, etc.... Buvarkodas, télen sieleses, 2*2het tengerpart....sikolernyozes, motorozás, etc...????? Forintba mondod, vagy euróba?:) Forintba biztos hogy nem jön ki semmi 5 főre csak a szerény vegetalas.....
Ez amit leirtal, jó lesz az 1.5 millio/ho inkább nem?? És akkor nehogy beszarjon a kocsidba turbó vagy új garnitúra gumit kell venni, vagy, magánegészségügy UH mert a gyereknek most fáj a hasa nem 2 hét múlva...stb... A sikolernyozes kurva drága hobby. Jó hogy nem havi 350 ben a vitorlázás is benne van? :))))
Torokorszag 1 hét, 5 csillag, homokos tengerpart 2 felnőtt 2 fő 10 év alatti gyereknek. Igaz all inclusive 2.2.millio plusz az utasbiztositas. Belek, Side... De a 4 csillag se olcsóbb sokkal. 3 csillagot meg inkább meg se próbáld :). Akkor maradjon az ember otthon... Hogy pics.ba oldják. meg emberek 500-800 euróból..ráadásul 2 hétre a tengerpartot 5 fore????? Az éttermek 4 főre ha csak vacsi az is azért 100 euró. És nem evett fagyit, pizzát, sütit, nem kapott semmit, nem ült fel valami szarra a gyerek, etc..... nincs semmi... Csak a séta és part... És akkor reggelit, ebédet az asszony süti főzi mint otthon, amitől biztos nem vidám...Hogy csinalhatja ugyanazt amit otthon..... Vacsora 4-5 főre étterembe 1400 euró 14 napra.. Varázslat... :)
Élünk, mellette siklóernyőzünk, búvárkodunk, síelünk és 2x2 hetet a tengernél nyaralunk, öt fős családdal, mindenestül 350-400 ezer per hó. Mit lehet erre mondani? Te az élet császára vagy.
Mert nem vagy élelmes..:) szólj a kanizsainak...ő elintézi neked csóró áron mert ő gazdag...van baj a toronyban. Azért megnézném én azt a szállást amit foglalt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link