Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kontextusba helyezem: egy komplett családot eltartasz (5 fő) egy sima GYED-ből. 1db bárki által 1 kisgyerek után járó állami juttatásból. Varázsló vagy! Abból is a legnagyobb. Vagy valami más.
11 éves gyerekkel 3 hét nyaralás iskolaidőben? Feltételezve, hogy nem magániskolába jár, nem életszerű. Januárban foglaltam főszezonra (mert nálunk iskolaidőben a gyerek iskolába szokott járni és az nem pihenés neki, ha 2 hetet ott is tanulnia kellene) tengerre néző 1 hálószobás apartmant jó lokációban (közlekedés, stb), közvetlen parti sétányon 240 EUR/éj áron, és alaposan körbenéztem ár/érték arányban a kínálatot és értékeléseket, 15% geniusszal, 9,4-es értékeléssel. Azt a konkrét apartmant most főszezonra már nem lehet foglalni.
Ilyen hozzászólásokból azért érthető, hogy miért szoktam ezt a helyet elmegyógyintézetnek hívni.. apropó idő van.. nekem is be kell vennem az adagomat. 😃😃😃
Tanpoco es para tanto, Izomman! Tudod, ide olyan szegeny hozzaszolok irogatnak, akik meg egy panel lakast sem tudnak ugyesen megvenni. A nyaralast lefoglalni? Azt meg plane nem, olyan szomoru ez! Sajnalom, ha ironizaltam most. Szamomra te jozan esszel megfejthetetlen vagy. Azt mondtad, sikloernyozol, buvarkodsz. Azok, akik sikloernyoznek, vagy buvarkodnak, egy osszetarto, egymasra figyelo kis tarsadalmat alkotnak. Szoktal te sikloernyozni, repulni, tavrepulni M.o. -on? Tagja vagy valamelyik egyesuletnek? Mivel errol a sportrol irtal, azert szoltam hozza a mondanivalodhoz. Tevedtem, nem teszem tobbet.
Nem foglalod leidobe én már januárban mindet lefoglalták elo és utoszezonok hamar elfogynak nem vagytok nemcsak a lakás vetelekben nem vagytok elelmesek úgy látom hanem egy olcsó szállást se tudtok időben lefoglalni
"rosszindulatúak vagytok és írigyek" Inkább realistának mondanám. Nem tudom hol és milyen szállást találsz 2 hétre a tengerpart mellet 500 euróért 5 főre ~ olaszba a sátras/aquaparkos kemping 2 hétre 4 főnek ~800 eur
Törölt felhasználó2025. 04. 11. 13:54
#243931
Zárszóként : Főnököm mondta aki nyugdíjba ment, hogy : "Dolgozzon az aki szegény " igaza van ..! Na léptem.
Múltkor volt szerencsém egy Törökugratón található ingatlanból megfigyelni a csodás kilátást Tükörhegyre, átértékeltem Grétet. A gaz már elégett a rezidencián, uh. nekem FIRE már megvolt. Jut eszembe.. most újítja fel az önkori a kaptatót, jó ki környék ez...
én már emlegettem nyelvtanárt a cartoon network a hatévesnek jobb angoltudást adott mint az ő tárgyalási angolja. Minden ki van számolva és bebiztosítva, csak két középszar fizetés legyen meg és nyomor szintjénél ne legyen több költve, az már maga az irigylendő jólét.
Tele van ellentmondással. Panyelbáró meg FIRE néhány év múlva...3 kiskorú gyerekkel. Ahogy nőnek úgy kell nyitni a bukszát egyre jobban ha a gyerekeinek minőségi oktatást akar. Mondjam mennyi egy nyelvtanár magánban? Na hagyjuk a trollt.
rohadt irigyek vagyunk hogy egy ötfős családra jut két buszsofőr szülőnyi bevétel. Jól látod a helyzetet, összeomlottunk, lölö már kérte a telefonszámod.
Látom nem voltál még egyik helyen sem. Azért megnéznélek a 3-4 havi monszun idején mire mennél magaddal. Ősztől tavaszig mindkettő jó, de sztem Thaiföld jobb és élhetőbb. De az ottani nyarak felejtősek.
Ehelyett majd az lesz hogy tolod majd tovább szemrebbenés nélkül és konstatálod hogy három kamaszgyerekkel többszöröződtek a kiadásaid. Ellenben egyre megerőltetőbb lesz a lakásokat asztatni munka mellett az évek múlásával. De majd az asszony is eszi a lelked hogy mi minden kell a gyerekek jövőjéhez a magntanártól a társasági élet költségekig. Az a közepjó fizetésnyi összeg pedig ami bejön a alkásokból azt fedezi hogy ő nem dolgozik, ami három gyerek mellett nem csoda. Te viszont hagyd a motorozást,ernyőzést búvárkodást mert ha kiesel megborul a családi költségvetés. Slash mester erősíts vagy cáfolj :D
rosszindulatúak vagytok és írigyek tudjátok nektek sose fog ez összejönni ami nekem és azért mondjátok ezeket a sorokat a realitás hónapról hónapra pedig az 350-400 e ből élünk dupla de nemsokára tripla passzív bevételem lesz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link