Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A települések kialakulása mindig összefüggött a megélhetéssel. Ott telepedtek le az emberek, ahol jobb volt a feltétel." . az ingatlanpiaci jelenségek számtalan esetben nem ítélhetőek meg helyesen kizárólag logikai megközelítéssel számos logikus következtetést nem igazol az élet .. az említett "mindig" a települések kialakulására évszázadokon át sokkal nagyobb hatása volt a terült földesúri jogát gyakorlónak engedélye, mint a megélhetés minősége ebben nagy változást először a Bach korszak polgári berendezkedéséhez szükséges átalakításai hoztak lényegi változást ami aztán még évtizedeken át kiegészült sok mindennel ekkor már volt lehetőség a jobb megélhetés érdekében városba vándorolni, de még az 1920-30-as években sem mindenkinek erről - a költözésből való kizártságról - van a neten egy nagyobb tanulmány az előszállási egyházi uradalom területén lévő uradalmai falvak életének bemutatásáról . és ma Magyarországon több millió ember nem ott él ahol igazából biztosított lehetne a viszonylag tisztességes megélhetése hanem ott ahol van valamilyen saját fedél a feje felett . a hunball esete is legalább annyira szubjektív indíttatású, valódi emberi sztori, mint a száraz logikáé mint az egész ingatlanpiac, igazi emberi dolog szerencsésebb a logikus és szubjektív tényezők helyes arányárú figyelembe vételére kellően ügyelni, mintsem valamelyik végletet felé eltolni az okoskodást
Nála most az a gond, hogy a cash 5-6%-os kamatra ugrott, miközben az ingatlanárak várhatóan nagyobb tempóban fognak nőni. Meg ugye küzdés van feleséggel, szülővel, mindenkivel is, úgy elég nehéz.
Nem a fórum népe tehet róla hogy Hunball kifutott az időből. Én is megírtam, ott volt a 2023 évi döglődés , megvolt az idő házat venni. Nem tett semmit. Csak éppen kegyegett a finom 18%os kamat kinek van szíve kivenni? Senkinek.Hát meg is lett az eredménye.. már Tihamér is januárban kődrágán menekült ki a PMAPból (vidéki kecó) és aki azóta maradt annak az van ami most van. 60 millás panel, 120 millás felújitandó, 150M jó ház min.
Attól függ, kinek mi a terve. Kisvárosunkban a fürdő miatt elég magasra repültek az ingatlan árak, ezért több fiatal úgy döntött, hogy a szomszédos faluban vesznek építkezési telket, szinte egy egész utcát megvettek az újonnan kialakított negyedben. Szépen fel is építették házaikat, hat család egymás mellett. Ezt 3 km-re városunktól. Fiatalon nem volt akadály az a 3 km a szülővárosuktól. Ahogy teltek az évek, egyre távolabbra kerültek. Az új helyen jöttmentek voltak, itthon a szomszédok. Három család már visszaköltözött, a másik 3 meg szinte teljesen elszigetelődve él. Munkahelyük a városunkhoz köti őket. Három kilométer a városon belül nem távolság, de így meg leküzdhetetlennek tűnik, pedig már bicikliút is ki van építve. A baráti kapcsolatok is megszürkültek, nincsenek közös programok.
Sziasztok! Mindig olvasom a fórumot de ritkán szólok hozzá. Aki el van keseredve az itteni szerintem is irreális ingatlan árak miatt annak javaslom a külföldi kitekintést, ár/érték arányban már jobb vételek vannak.
Arra fele haladunk, mint a nyugati nagyvárosok. Ott már senki nem vesz ingatlant, inkább fizetik a bérleti díjat. Igaz, így kiszolgáltatottabb az ember, de nem kell remegnie a hitelei miatt. Az a baj, hogy a 2008-as gazdasági lejtmenetet a pénznyomtatással kezelték és nem tudott a gazdaság megtisztulni. Ez olyan, mintha a tűzifára adott pénzzel tüzelnénk. Nagyon sok kell belőle, hogy a fa fűtőértékét elérje. De ki is kínlódna a tűzifával, ha bőségesen szórják a pénzt?
Jó, hát nem csak a spekuláció volt benne, hanem egyéb személyes okok is. Például nem volt biztos a fizetésem, ott közben derültek ki dolgok, hogy a mostani emelt összeget kaphatom még 2 évig vagy talán innen már végig ez lesz, inflációkövető módon (az én pályámon nem olyan könnyű nettó 1M-t hozni). Plusz a feleségem a 120 millióba se akart beleegyezni sokáig. Utólag persze okos az ember. Ez van, elbaszások sorozata.
Alapvetően sorrrendben vannak, de az esetek nagyon kicsi részében nem. PL. van olyan, hogy valaki mondjuk áprilisban meghirdetett valamit. 1 hónap után nem vitték el. De a hirdetést nem törölte le, csak nem fizette be az újabb díjat. Majd egy év múlva úgy döntött újra hirdeti. Mivel ilyenkor az eredeti hiredetés még megvan, annak a kódja aktiválódik újra, csak a frissített adatokkal. Leginkább albérleteknél gyakori, hogy ugyanazt újraaktiválják, amikor új bérlőt kell találni. Az esetek 99%-ában jól lehet közelíteni egy hirdetés felkerülésére a linkben levő ID alapján. Írd be az ID-t, aztán megmondom mit látok.
Igazad van. Mindkettőben. Azaz az ingatlan piacra kellene koncentrálnunk és elb@sztad, amikor tavaly nem váltottad vissza az állampapirokat (a kamat időarányos részét akkor is megkaptad volna). Én az utóbbit sajnos bekövetkezni láttam egy -két évvel ezelőtt. És ebben nagyon hibásak azok a kibicek, akiknek mindegy, mert se eladni se venni nem szándékoztak, ellenben nyomatták itt a fórumon a rekord esés várakozást. Egy olyan hangulatban, amikor a többség hülyének nézett volna, hogy nem várod ki 2025 év elejét, nem volt nehéz elkúrni a dolgot.
Valaki esetleg tudja, hogy a pontcomos kódból hogyan lehet visszakeresni a felrakás dátumát? Lehet, hogy sorrendben vannak, vagy kódolja esetleg a dátumot?
Urak, urak, itt némiképp durvult a hangulat. Nem ér meg ennyit. Néha én is belevonódok ebbe-abba, de azért vissza kell találni a nyugalomba. Jobb a topkiszerelésű milfekről vagy a wekerlei 200 milliós álomotthonokról ábrándozni, mint itt egymást gyúrni. ... Mondok akkor ingatlanos hírt is. Nézgelődtünk a környéken, minden szar. Pistikének lesz igaza, csak a szar maradt a piacon vagy a nagyon drága. Én már elengedtem azt, hogy 120 körül kapunk ingatlant lakhatásra. Wekerle vagy nem, sajnos feljebb kell menni. El lett ez baszva csúnyán, nagyon csúnyán.
A települések kialakulása mindig összefüggött a megélhetéssel. Ott telepedtek le az emberek, ahol jobb volt a feltétel. Nem hiába alakultak ki a városok és nagyvárosok, mert oda vonzottak mindenkit, akik költekeztek, így emelve az életszínvonalat. Amikor a háztáji volt a fő megélhetés, kellett a kiskert, meg a mezőgazdasági terület. A nagyipar ezt megoldotta, bőséges árukészlettel ellátva az üzleteket. Az embereknek sokkal kényelmesebb és vonzóbb a nagyvárosi élet, ott minden van. Ez hozza magával a magasabb fizetést és vele az életszínvonal emelkedését. Csak azok a települések maradhatnak talpon, ahol van lehetőség és valami extra. A többi egyszerűen kihal. Sokszor hallottam, hogy emberek vágyakoznak az önellátásra, saját zöldség, tojás hús. Ha csak ebből akarna az ember megélni, nagyon kemény és sivár élete lenni. Láttam egy két ilyen próbálkozást, de csak kínlódás lett a vége. Rokonomék tartanak disznót, jó buli a disznóvágás, de elég drága dolog. Az állat és annak felnevelése, feldolgozása jóval drágább, mint az üzletben a kész termék. Ha valaki meg azt hiszi, hogy legalább nem eszik vegyszereket, nagy tévedésben van. A mostani nemesített fajták már csak a kukoricától nem híznak, illetve nagyon sokáig tart. Ha tápod ad neki az ember, akkor meg már ugyan ott van, mint a nagyipar. Nekünk van kiskertünk, de csak a gond van vele. Ha nincs tápanyag, nincs , vagy gyatra a termés, csak egy két étkezéshez elég. Ha nem permetezel, jönnek a kártevők és akkor nincs semmi. Ráadásul valljuk be, a nagyiparban pontosan tudják adagolni a vegyszert, amit ellenőriznek is, de a kiskertben a háti permetezővel lehetetlen egyenletesen, pontosan kijuttatni a permetet.Általában a dupla adagot szokták kijuttatni, akkor talán hat. Nem beszélve a tárolásról, mert a mostani növényeket már nem lehet hagyományos módszerrel. Kell a hűtőház, speciális gázzal, speckó szerekkel. Ezért halnak ki a kisebb települések, mert nem "kényelmesek". Nincs ott semmi, ami miatt ott lakna valaki.
a kb 4,5 millió lakóingatlan közül kb 1millió már jó ideje a számukra az enyészet egyetlen lehetséges útjára lépett az apám szüleinek falujában kb 20 évig nem volt kedvem elmenni 2022 nyarán aztán megtettem kb 2 km hosszú az egykori utcájuk, a hatvanas évekbeli gyerekkoromban is már gyenge állapotú - általában döngöltfalú - parasztház áll kb minden harmadik negyedik telken, 30-40 éve elhagyottan néhányban még élnek is a többin kádárkockák vannak többnyire siralmas állapotban ritka kivételként néhány kb 20-25 éve épült is van bőven több 10 ezer lakosú falu, a nyolcvanas évek közepe óta város hivatalosan . hiába fogy a magyar népesség rohamtempóban, a lakóingatlanok pusztulási tempóját országos viszonylatban nem fogja utolérni még jó ideig persze mindkét "fogyási" jelenség területi eloszlása messze nem egyenletes
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link