PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1310
1311
1312

Pistike12 2025. 01. 13. 22:45

Előzmény: #236857 N0MAD

#236860

A bank turelmes hidd el. Restrukturalast kell kerni oszt kesz. Addig el is lehet adni. Ez a bank viszina hazam szovegtol a falra maszok. Par idiota teleharsogta a mediat kozben segghukyek voltak. Tobb ev amig eljut arverezesre egy haz, es addig szamtalan lehetoseg van. Ket lakast is vettem igy haromoldalu megallapodassal tartozaselengedessel. De a piacon is el lehet adni es az onresz megmaradt. Meg ugye hitelfelvetel csak 12 honap felretett penzzel es biztositassal jstszhat felelos embernel.

N0MAD 2025. 01. 13. 22:44

Előzmény: #236858 Pistike12

#236859

Egesz biztos hogy borulásnál nulla tőkével harminc éves hitelben jó ulni?
Gndolom a válasz igen, de nekem rémálmaim lennének.
Gondolom a válsz az hogy igen, hitel es vetelár allampapírban a csuda. Csak most mondtad hogy ne is gondolkodjak a vetelar zsebben temakörben.

Pistike12 2025. 01. 13. 22:40

Előzmény: #236855 N0MAD

#236858

Az emberek 99%a nem valt orszagot ha borulas van. Bpi pozi jo. Mindig is az volt es lesz is.
Barmennyire hihetetlen, de soksn nem mennenek el ha sokkal szarabb lrnne. En sem. Ahhoz nagyon nagy szarnak kellene lenni. Nalam ez a szint ha az oroszok bejonnek/kilepunk az EUbol Natobol.
Akkor futok es vissza sem nezek. Van ra esely? Van, de relativ kicsi, de szamolok vele. De akkor nem a vagyon fog erdekelni, mert egy albiban ellennek ha egy orszag befogad, mert kommunizmusban nem fogok elni.

N0MAD 2025. 01. 13. 22:35

Előzmény: #236856 Pistike12

#236857

Közben leírtam hogy kimaradt a 20% önrészből rész az első mondatból.
Mert tíz milla is sokáig fedezi a lakbért. Tovabb mint a bank türelme nem tórlesztesnél.

Pistike12 2025. 01. 13. 22:33

Előzmény: #236852 N0MAD

#236856

Meg mindig teljes vetelarral a zsebben gondolkodsz.
A piac nem ez. Ez latszik a novekvo ltv aranyon.

N0MAD 2025. 01. 13. 22:32

Előzmény: #236851 Pistike12

#236855

Nincs esetleg kellemetlen borulaselőerzet a levegőben?
Mert akkor a nem helyhezkötöttségbis lehet elony.

Pistike12 2025. 01. 13. 22:31

Előzmény: #236845 J0hnnyEnglish

#236854

Penzugy. Nalam 7 paromnal 00...bonuszcsokkentessel.

N0MAD 2025. 01. 13. 22:30

Előzmény: #236852 N0MAD

#236853

Mármint nem vásárlassal 20% önrész összegéből) teljes árból.

N0MAD 2025. 01. 13. 22:29

Előzmény: #236850 Pistike12

#236852

És a nem vásárlással is a 150-200as bérleti díj is sokág fedezhető egy anyagi kisiklásnál, és a feltételezett 20% áresés kockázatát sem kell futni.
Pláne a teljes vételárból. Pláne ha nem forintban van. Pláne ha hozamot is termel.
Kivéve ha nem termelhet mert befőttesüvegben lehet csak.

Pistike12 2025. 01. 13. 22:29

#236851

Nezegetem az arveresi oldalakat is. A jovobelatok sem licitaljak darabokra az ingatlanokat... Erdekes...

Pistike12 2025. 01. 13. 22:24

Előzmény: #236844 N0MAD

#236850

Kukkancs mar ra a 23as arszintre es az akkori aranyokra es a mostanira. Egy panelt siman vettel 40mert 230e ft torlesztovel.
Most a berleti dij hasonszoru csak a torleszto ugrott el 300e ftra...
Kozben 20-25%al feljebb vagy arszintben. Meg egy anyagi kisiklasnal is tudod menedzselni a helyzeted, plusz egy 20%os areses eseten is penzednel vagy.
Azert 20% mert nagyobb esesre eddig meg nem volt pelda.

Pistike12 2025. 01. 13. 22:17

Előzmény: #236848 Pistike12

#236849

Ennek a csodatrionak (ovmgynm) lassan sikerulhet megismetelni az usa ingatlanvalsagot. A picsa kotvenyek ott lapulnak mar az mnb merlegeben es a koltsegvetesben a kamattamigatasokban, a hitelfedezeti mutatok szepen nonek relativ magas kamatszint mellett a foglalkoztazottsag szeoen csokkenbes bovulesre csekely az esely, az albi arak ertelmezhetetlenek ezen az ingatlanarszinten.
A berek megrekedese es egy recesszi egy kis kamatemelessel vegyitve tokeletes vihart okozhat.
De legalabb tobbsegit tulajdonu a magyar bankrendszer, igy olcso lesz egy krach.
Asszem ezt a nagyokosok is latjak, igy nem marad mas mint az infla, ha sikerul...
Remelem nem lesz kormanyvaltas...
Szeretnem latni az arcukat 2030ig😀

Pistike12 2025. 01. 13. 22:02

#236848

Oh. Maniamania😀
"most először 60% fölé emelkedett az új jelzáloghitelek átlagos hitelfedezeti mutatója"
Par ev es elkeszul a nagy mű. Mindenki boldog lehet. A magas aru fedezet mogott nagyfoku elhitelezettseg, igy atmenetileg tud porogni a gazdasag, oszt amikor a berszin uvegplafonba utkozik, a fogyasztas beall ami jot tesz a fogyasztas alapu adoknak, igy a kovi recesszio garantaltan jo buli lesz. Na akkor lesz a cash the king😀

csakegynick 2025. 01. 13. 21:24

Előzmény: #236845 J0hnnyEnglish

#236847

Németországban nálunk dolgozóknak tavaly +5%, idén +1,8%. Felsö szint tavaly még +2-5%, idén semmi. Az éves változó prémiumot meg leváltották egy középkategóriás céges kocsi plusz európai üzemanyagkártya kombóra, vagy annak a fix értékére havi bruttóban.

Ecnedam 2025. 01. 13. 21:07

Előzmény: #236845 J0hnnyEnglish

#236846

nálunk infla +2-3% a reális a cégvezetés szerint, +/- cafeteriától függően, mi is 6-7% körül számítjunk rá. Márciusban tudjuk meg az egyénre lebontottat

J0hnnyEnglish 2025. 01. 13. 20:53

#236845

Pár infó, aki tud reagálhatna rá! Többször beszélgettük a béremelés kérdést. Itt több helyről azt írtátok, hogy meglesz az átlag 7% - hát saját buborékomban sokan összeteszik 5%-ért a kezüket (ugye kb én is ezt vizionálom, nagy átlagban). A Cafi szinte mindenhol nőtt, a benzinpénz 30-40 Ft/km (ez már jónak számít állítólag). A bérek 4-7% között szórnak a nettó 300 - 1,500e sávban, vezetői bérek inkább 5% alatt.

N0MAD 2025. 01. 13. 20:42

Előzmény: #236842 Pistike12

#236844

Amugy a “most kell venni mindenképp 2023, hulye aki bérel” mondás hogy jön össze azzal hogy a négyzetméterárhoz képest marék mogyoró a bérleti díj?
És van egy tippem hogy nem a (reál) fizetések és a bérleti díjak többszörözése lesz a megfejtés a “venni kell” megmentésére és az árak és bérlet közti szakadékra a gazdaság (nem csak a magyar, a német se remekel) kilátásaival.
De tudom, nincs igazam, csak megemlítettem.

DaGi 2025. 01. 13. 20:38

Előzmény: #236841 Pistike12

#236843

https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2023&ter=14216
Továbbra is: 2023-ban volt 904e ft/m2 ár az Etelén az átlagos tranzakciós ár, 96 lakás eladása alapján, 11%-os relatív szórással. 50-es panel 2023-ban ment átlagban 45M-ért a XI. kerületben. Miért akarsz ma ennyiért találni, ha máskor azt próbálod bizonygatni, hogy 30%-kal mentek fel az árak? Múltkor mutattam itt 56M-ért jó állapotú 52 m2-est. Nem vetted meg, így jártál. Az csak 19%-kal volt a 2023-as átlag felett, de állapotát tekintve átlag felett volt. Volt 54-ért is 51-es, de az szarabb volt. Amint kicsit visszaélénkül a kínálat, lesznek újra jó árú hirdetések. Kivéve ha nem élénkül meg most, akkor más szegmensben kell venni, vagy el kell viselni az ideiglenes túlárazottságot. Lehet választani.

Pistike12 2025. 01. 13. 20:20

Előzmény: #236841 Pistike12

#236842

+1 szoval sem mondtam hogy a xiben van egy 200e ftert albi de tudod mit. Ha a havannain ar 1m, akkor csak 325ho😀
De tovabbra is irom, igazad van. 200e sok az 1-1.2 nem sok csak ha en mondom😀
Megsugom. Tobb 13 keruleti uj tervezesu projektet 3m ftra araznak atlagosan. Meg nincsenek a piacon.
Tehat 15 honap albi a 18ban 1nm xiii keruleti uj😀