Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kivantam belemenni ebbe a temaba, es nem kivanom a tovabbiakban sem ezt folytatni. Az eletmodrol beszeltunk, mellyel igen sok problema megelozheto. Kesobb is, szamos betegsegben , ezt az eletvitelt ajanljak az orvosok is. Teljesen felesleges mindezt felremagyarazni. Nem vagyok orvos, de egy kivalo orvos mellett nottem fel. Ismeretsegi korom jelentos resze is orvosokbol all. Reszemrol valoban ez az eletmod mukodik, nem kenyszerulok arra, hogy orvosra koltsek, hanem a minosegi eletre. Peace of mind!
Ha az öregnek aki eladta neked a panelt, állandóan csörgött a telefonja és nem is volt neki fontos hogy lekapcsolja, és a felesége ingatlanos...és aztán gratulált neked a jó vételért...:) és nyilván nem hülyék akkor....akkor lehet h trükköztek ők is egy kicsit, hogy úgy tűnjön tényleg extrém sok az érdeklődő akik csörögnek míg a lakást nézed, közben meg igazából csak gyorsan kellett nekik a pénz, szorította őket az idő és a lehető legjobb áron akarták eladni neked gyorsan? De persze nem volt rossz vétel, nem azt mondom!
Apam alkesz volt, azt se zarom ki, hogy (latens?) meleg. Anyam bipolaris. a feltesom alkesz, a parja szinten, tesom apja szinten alkesz es bipolaris volt. en enyhen autista es kenyszeres vagyok, miota terapiara jarok egesz jol vagyok, elotte nagyon valtozo volt. vilag eletemben allandoan sportoltam valamit, most az uszasra vagyok legjobban rakattanva, es elkezdtem a hidegterapiat is. na ennyit zanzasitva rolam :D
Engedd el. Gindolom nem csak agyi hanem más testi betegségek se léteznek, kirándulni kell és sportolni, betartani a tízparancsolatot és eltűnik a fogból a lyuk, visítva menekül a vírus és hatás nélkül távozik a méreg salakanyagként. Az orvos meg csak lehúz. Darwin gyakorlatban.
Ha viszont tisztában vagy azzal, hogy bipoláris betegsége van a fórumtársnak, akkor rettentően nagy felelőtlenség arról beszélni, hogy csak sportoljon meg kiránduljon, mert nem jók a pszichiátriai gyógyszerek mert vannak mellékhatásaik meg esetleg függőséget okoznak. Meg hogy egy terápia se jó semmire se. Fogalmad sincs a témáról, és ez nagyon gáz. Légyszíves ne terjeszd tovább ezeket a tévhiteket itt meg kérlek máshol se, itt meg főleg úgy ne, hogy off topic. Mégis hogy gondoltad, hogy úgy osztod az észt erről, hogy nincs végzettséged, semmilyen szakképesítésed?!
Ezek a tanacsok jok a baj megelozeseben, de ha regota depresszioban szenvedsz, nincs szocialis halod, akkor loszart sem er. Illetve ha komolyabb mentalis problemad van, akkor sem er semmit egy ilyen menj sportolni lozung.
De hogy a kérdés ővatlanság részére is reagáljak: Biztonságtechnika az az ővatlanság szöges ellentéte, inkább a paranoia szintje. És elég jól mutatja hogy azért vannak akik értenek hozzá valamennyire, hogy van pénz a bankszámládon, a gspark részvényes nem került kínai tulakdonba, van villany a lakásodban és a közvilágítás is megy (ez azért pakstól a gázerőműveken át a nemzetközi elosztókon át a lokális rendszerekig kb minden ponton informatika) mennek a jelzőlámpák a kereszteződesekben meg a zebráknál (igen, ez is, és még csak nem is mutatnak minden irányban zöldet vicces hackerek meg scriptboyok játékából) megy a neted meg a telefonod (a szolgáltató routerétől a sokszintu dns szerverekig és kiszolgálókig, de még mellékesen a gépedet is bevédik hogy kívülről ne legyen triviális rámászni a kiskínainak) de eros a gyanum higy semmi közmű és szolgáltatás se menne, mint ahogy a metro se. Meg kaját se tudnál venni. Kb napokban mérném a túlélést nagyvárosban elfüstölt informatikai rendszerekkel és kutyaütő/ nemlétező szakemberekkel. Szőval ja, kutyaütő az összes it-s és közismert hogyan lehet “visszaélni az ővatlanságukkal” csomó filmben látni ilyet, a kinyitott banki széftől zöldre kapcsolt lámpákon távoző ővatlansággal visszélőkkel. A válóság meg ilyen uncsi.
Tudod, ezen nem kiakadni kell, hanem probalj meg futni, uszni jarni rendszeresen, no meg ha lehet edzoterembe. ..sportolni, amit szeretsz! Segitene neked is.
Akkor olvasd vissza ezt, ezen "akadtam ki": https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=11803#9256629 "Ami a pszihologust es egyeb tanacsadokat erinti: A lelki nyugalmadat, egyensulyodat csak onmagadban tudod megtalalni. A legjobb lelki megnyugvas es onmagadra talalas, onbizalmad, nyugalmad visszaszerzesere a rendszeres sport: futas, edzoterem, sok szabadban valo kozos program a felesegeddel es a gyerekeddel. Kirandulas, erdo, kis utazgatasok itthon szep termeszeti kornyezetben, tavak, erdok, turazas. Ez az eletmod meggyogyitja a lelkedet, testedet, jobban, mint a fizetett pszichoterapeuta. Ne a pszichoterapeutakra koltsd a penzed, hanem kirandulj a csaladoddal, elvezd az eletet."
Egy ismerősöm volt így, volt egy irreálisan magas áron hirdetett ingatlan. Ivott egy kis pálinkát, megbátorodott és elment ajánlatot tenni, 30%-kal alacsonyabb áron. Majd egy óra beszélgetés után mondta , hogy én maximum ennyit adnák érte, mire az eladó nyújtotta a kezét, hogy megegyeztünk. Elakadt még a lélegzete is. Előtte éppen arról beszéltek, hogy amit ő megígér, az többet jelent, mint 100 oldalas szerződés. Egyik oldalról örült neki, másikról viszont volt egy óriási kérdőjel az értékével kapcsolatban, miért nem alkudozott az eladó? Meg ha ilyen könnyen ráállt, miért nem mondott még alacsonyabb árat. Végül nem vette meg , mert motoszkált benne a kisördög.
“ mármár triviális hogyan kell megelőzni egy ilyen bajt kihasználni az óvatlanságot szintén ilyen közismert?” Ad1: szakma. Bocs ha valaki ért hozzá, és el is meri mindani hogyan van az amit ismer. Ad2: ha valaki leírja hogy vasalat kell az alapba akkor abba is belekötsz hogy háhá, és ha valaki kihasználja az ővatlanságot és közismert hogyan lehet? Higy ingatlan témánál maradjunk, nem evezve ismeretlen vizekre ahol a nyuggerek kellemetlenül erzik magukat ezert hülyézik a tengerészeket.
Kedves Ehe! Kerlek, ne legy feluletes, es setleg olvasd el, mire irsz: NEM emlitettem pszichologust, ezt irtam: "pszichiatriaban hasznalt gyogyszerek fuggoseget okoznak" . Az eredeti hsz a bipolaris depressziora panaszkodo forumtars irasara volt reagalas, aki a csaladi es szemelyes problemairol, szenvedelybetegsegerol es bipolaris depressziojarol irt. Ezt kezdted el tovabb fejtegetni. Depressziora a pszichiaterek irnak fel gyogyszereket, javaslatuk alapjan egyes gyogyszereket a korzeti orvosok is felirhatnak (de kotelesek a szakorvos javaslatat bekerni).
a pszichologus nem ir fel gyogyszert, mivel az nem is orvos. akkor ennyit a tudomanyodrol. jo volna nem terjeszteni mindenfele lozungot, ha meg az alapfogalmak se mennek.
Regi iratok, dokumentumok megorzese temaban: csak egy erdekesseg! Egy ingatlan ugyben ugy sikerult megszerezni egy reges regi orokseget, hogy birtokomban volt egyenesagi felmenom 19.sz. vegi eredeti keresztlevele. Hosszadalmas volt az eljaras, mig a pothagyatekira sor kerulhetett. Akkor meg az egyhaz vezette a szuleteseket, nem volt allamilag szuletesi anyakonyvi kivonat. Az irodaban ugy mutattak egymasnak a kollegak, mint egy kulonlegesseget.
Nem kivanok errol vitaba bonyolodni itt, az ingatlanos honlapon. Igen, sok peldat lattam mar. Ami talan minden esetre vonatkozik, es ez nagyon lenyeges, hogy a pszichiatriaban hasznalt gyogyszerek fuggoseget okoznak, es vannak mellekhatasaik. Ez a depressziora adott gyogyszerekre is vonatkozik. Ezert is celszeru elsosorban megprobalni talpra allni, sportolni, lehetoleg a szabad termeszetben. A sport es a mozgas igen sok betegsegben segit. A szokasoktol, fuggosegektol megszabadulni nehez, de nem lehetetlen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link