Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kicsit más: ezt a lakást 135-ért hirdették pár hete, eltettem a figyelőmbe. Ezután inaktív lett, majd most újra lett aktiválva (ugyanaz a hirdetésszám) immáron 159-ért. Csak arra tudok gondolni, hogy 135-ért volt érdeklődő, úgyhogy ez ellen tenni kellett valamit: https://ingatlan.com/34308313
Volt egy elképzelése idős korára, volt bátorsága és megvalósította. És valószínűleg boldog és elégedett. Kb. ennyi kell az élethez, szerintem ez siker, még ha sokan nem is így fogják fel. Rengeteg embert látok sok pénzzel nyomorultul élni, mert nincs bátorsága, víziója, ötlete, terve. Nem tudja mi az amire vágyik, úgy igazán.
Rég nézelődtem a comon. Most házakat néztem. Olyan fantáziájuk van az embereknek. hogy csak nevetni lehet már. Ugye van magas ár és az elborult. A magas ár ok...magas.. van aki el tudja fogadni van aki nem.... de az elborult.. hát.. a fene se érti, hogy jönnek ki ezeknek a számok a többiekéhez viszonyítva 😃
a nővérem üzleti érzéke, érdeklődése kimerül kb abban, hogy a Lidl-ben vagy az Aldiban érdemesebb e kiflit venni fiatalasszonyként sokszr voltak a férje munkahelyének nyaralójában Siófokon, kicsik voltak a gyerekei, életének napfényes korszaka volt, homályosan mindig tervezgette hogy ott szeretne nyugdíjasként "unatkozni", és vendégeket fogadni (most van 2 szobája a tetőtérben is) és amikor nyugdíjas lett megvizsgálta a lehetőségét, és megoldható volt az érték egy elméleti kreálmány annyi féle ahány alkotó, csak a kifizetett vételár fizikailag létező valóság őt nem érdeklik az elméletek, mit kezdene vele
Nincs eldobhato. Csak céges és egy magán. Csinálok, csak most gyerekezek. Nézz vissza majd később ide. És akkora lesz.:) És köszönöm a segítséget előre is !
Nem szeretném a topicot tovább terhelni, ha adsz egy mail címet, akár egy eldobhatósat is elsőre, szívesen rádírok, és ha van bármi kérdésed, szívesen válaszolok. Zárszóként csak annyit hogy 150k Euróból megvalósítható az elképzelésed szerintem, olaszban és spanyolban is (nekünk alacsonyabb volt a limit). Nekem eddig (koppkopp) ez nagyon bejött, nagyon jó döntés volt. Hajrá :)
Okosan tette a nővéred. Előfordulnak ilyenek, aki ki tudja használni, a saját igényeivel összhangba tudja hozni a cserét. Egyértelmű volt a pesti 35ös panel és a siófoki ház összevetése közben, hogy bár lehet hogy az áruk azonos, az értékük nem. Sokan látjuk ezt most a Balaton vs Tenger összehasonlításban ugyanezt, pillanatnyilag. Aztán hogy ez meddig marad fent vagy mi lesz az irány, az a jövő zenéje...
Központ 3 km nem probléma. (Ha bantu mentes.) És lassan mélyülő homokos a tengerpartja, legalább 3-4 hónapig 26 c felett van a tenger hőmérséklet, egy évben, mert a kis gyerkőcök az alatt fáznak, nyavajognak. továbbá úgymond kék zaszlos minősítés szolgáltatás. Ahol pedig jó tengerpart van ott jó olasz étterem es bár is akad:). Az a jó amibe a helyiek járnak. :)
a nővérem a nőknek járó 40 év szolgálati idő utáni friss nyugdíjasként egy pesti 35-ös addig bérbeadott paneljének eladásakor kapott pénzből vette a kádárkockát 17-ben Pesten akkor már volt egy árugrás, Siófokon még nem az ő pénztárcájához az ingyenes tőmegközlekedéssel való megközelítés illik
15-ben én is vettem a 6. kerben egy pincét irodának, gondolván hogy örökké az enyém lesz, és majd örökül hagyom, 18 nyarán meg az volt a jó lépés hogy eladtam
150k-bol is megvalósítható a dolog, de nem lesz újépítésű. Nemrég kelt el egy apartman amit figyelemmel kísértem, az általad említett árban volt, 140k ig engedték le. Nem volt régi építésű, de kompromisszumos volt. 40m2 körül volt, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba. Számomra teljesen vállalható volt, és nem mondanám elérhetetlennek. Kisebb eső részen (legtöbb helyen Pineta az elnevezése) 120-130e Eur körül simán veszel 50m2 körüli lakást. Ezek nem újszerűek, de a tenger 200m-en belül van, a központ viszont kb 3km.
Nem kötekedésképpen, de a hosszútávú elcuccolás amit említesz, az nem végleges elcuccolás feltétlen. A nővéred is el tudná cserélni kb a siófoki ingatlant egy tengerparti lakásra, a hétköznapi élet nem sokkal drágább kinnt se, nem kell hozzá elitnek lenni feltétlenül... Kevés az olyan ember szerintem, aki képes végleg elszakadni a hazájától úgy hogy többé vissza se néz. Ez már nekem picit "extrémizmus", semmiképpen nem az átlag
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link